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房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅怎么交?

答：盤現(xiàn)階段實(shí)行了房地產(chǎn)稅的大都市僅有上海和重慶.

(一)上海市.

上海市征繳系統(tǒng)后臺(tái)管理職能為當(dāng)?shù)刈粜沦I房且歸屬于第二套或以上住房和非本地住戶新買房,組成計(jì)稅價(jià)格:成交價(jià)70%,之后按評(píng)定,征收率:0.6%,繳稅標(biāo)準(zhǔn):平均60平(含60);

(二)重慶市.

下列三種情況必須繳納房產(chǎn)稅:

1.本人所擁有的別墅區(qū):總量增加量都收

判定標(biāo)準(zhǔn)是:在國有土地上依規(guī)建造的單獨(dú)、單幢并且與鄰近房子無共墻、無連接的成套住宅.一部分專家教授、黨員干部生活在企業(yè)所提供的別墅區(qū)里,因?yàn)閮H有所有權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),就可以不用繳稅.

2.本人購買高檔住宅:高端住宅就是指總建筑面積買賣價(jià)格做到上2年主城九區(qū)新創(chuàng)建商品住房交易量總建筑面積平均價(jià)2倍(含2倍)之上住房.

3.在重慶與此同時(shí)無戶口、無公司、無工作個(gè)人的購買的第二套房子,不論是高端房或是低端房,都要交稅.

征收率:均價(jià)3倍下列0.5%,3-4倍1%,4倍左右1.2%,在重慶與此同時(shí)無戶口、無公司、無工作個(gè)人的購買的第二套房(含第二套)以上普通住宅,征收率統(tǒng)一全是0.5%.

免稅政策總面積:2011年1月28日前所擁有的獨(dú)幢商品房,免稅政策總面積為180㎡;購買獨(dú)幢商品房、高端住宅,免稅政策總面積為100㎡.免稅政策總面積家庭為單位開展扣減,一個(gè)家庭只有按照時(shí)間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣減免稅政策總面積.

予扣減免稅政策總面積:在重慶與此同時(shí)無戶口、無公司、無工作個(gè)人的應(yīng)稅住房不予以扣減;經(jīng)營者家中所擁有的第二套(含)以上應(yīng)稅住房不予以扣減.

企業(yè)房子如何交房地產(chǎn)稅?

必須按照所取得的房租收入依12%征收率計(jì)稅房地產(chǎn)稅,還需要按5%征收率交納增值稅,房租收入也是你企業(yè)收入,所以才做不了零申報(bào)了.假如房租收入顯著小于價(jià)格行情(公允價(jià)),稅務(wù)單位會(huì)依據(jù)市價(jià)評(píng)定你企業(yè)的房租收入的,并按照稅務(wù)局的核準(zhǔn)房租收入征繳相關(guān)稅費(fèi).

《房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)于此事要求如下所示:

第四條 房地產(chǎn)稅的征收率,按照房地產(chǎn)余值測(cè)算交納的,征收率為1.2%;按照房地產(chǎn)房租收入測(cè)算交納的,征收率為12%.

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