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土地成本包括合同印花稅嗎

估算土地增值稅時(shí)，地價(jià)款中不包括合同印花稅。

假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合同印花稅歸屬于期間費(fèi)用，所有花費(fèi)合拼一起在房地產(chǎn)業(yè)花費(fèi)中按比例分配扣減（按獲得土地使用權(quán)證所付款金額及房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本之和的

5%

或

10%

扣減），別的納稅人在與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)中扣。

政策依據(jù)：

《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字

[1995]48

號(hào)）九、有關(guān)測(cè)算增值率時(shí)扣減已繳納印花稅問題：實(shí)施細(xì)則中要求容許扣減的合同印花稅，指的是在出讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)交納的合同印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的相關(guān)規(guī)定，其交納的合同印花稅納入期間費(fèi)用，已相對(duì)應(yīng)給予扣減。其它的土地增值稅納稅主體在預(yù)估土地增值稅時(shí)容許扣減在出讓時(shí)交納的合同印花稅。

土地出讓合同的合同印花稅能夠入成本費(fèi)嗎？

記入期間費(fèi)用的，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第

6

號(hào)——無形資產(chǎn)（

2006

）》第十二條要求，購(gòu)入無形資產(chǎn)攤銷成本，包含選購(gòu)合同款、相關(guān)稅費(fèi)及其立即屬于使此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)做到預(yù)訂主要用途存在的收益性支出。

依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》

6403

運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)要求，房地產(chǎn)稅、車船稅、土地稅、合同印花稅在“期間費(fèi)用”學(xué)科計(jì)算，但是和長(zhǎng)期股權(quán)投資有關(guān)的房地產(chǎn)稅、土地稅在本科目計(jì)算。公司繳納合同印花稅的賬務(wù)處理，一般分兩種狀況：

1

、如果公司上繳的合同印花稅稅款或選購(gòu)的印花稅貼花金額比較小，能直接納入期間費(fèi)用。上交印花稅或選購(gòu)印花稅貼花時(shí)，貸記“期間費(fèi)用一合同印花稅”學(xué)科，借記“存款”或“現(xiàn)錢”學(xué)科

;

2

、如果公司上繳的合同印花稅稅款比較大，先計(jì)入攤銷費(fèi)，然后轉(zhuǎn)到期間費(fèi)用。上交印花稅時(shí)，貸記“攤銷費(fèi)”學(xué)科，借記“存款”等科目

;

分期付款攤銷費(fèi)合同印花稅時(shí)，貸記“期間費(fèi)用一合同印花稅”學(xué)科，借記“攤銷費(fèi)”學(xué)科。

土地出讓怎樣征繳合同印花稅？

依照《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則及其政策文件的相關(guān)規(guī)定，從

2006

年

12

月

27

日起，經(jīng)營(yíng)者簽署《國(guó)有土地出讓合同》付款土地出讓應(yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅收分類，依照萬分之五的征收率征繳合同印花稅。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條以下憑據(jù)為應(yīng)納稅憑證：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；第三條經(jīng)營(yíng)者依據(jù)應(yīng)納稅憑證的特性，各自按比例稅率或是按件預(yù)算定額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。實(shí)際征收率、稅款的明確，按照本條例應(yīng)附《印花稅稅目稅率表》實(shí)行。

說到這里，想必大家都知道文中重點(diǎn)圍繞土地成本包括合同印花稅嗎、土地出讓合同的合同印花稅能夠入成本費(fèi)嗎、土地出讓怎樣征繳合同印花稅這些問題給大家進(jìn)行了剖析，我最終告訴你們，估算土地增值稅時(shí)，地價(jià)款中不包括合同印花稅。

政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 比例稅率