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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品如何確定竣工

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工標(biāo)準(zhǔn)確定問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]201號(hào))要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建、研發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,不管工程施工質(zhì)量是不是根據(jù)驗(yàn)收合格,或者申請(qǐng)辦理竣工(完工)備案手續(xù)及其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)預(yù)算辦理手續(xù),當(dāng)公司逐漸申請(qǐng)辦理開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品交付辦理手續(xù)包含搬入辦理手續(xù),或已經(jīng)開(kāi)始具體交付使用時(shí),為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品逐漸交付使用,應(yīng)視作開(kāi)發(fā)產(chǎn)品早已竣工.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定立即清算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,并測(cè)算公司當(dāng)初應(yīng)納稅額.與此同時(shí),依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所得稅處理方法工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第三十五條的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工之后,公司可以從竣工本年度所得稅年度匯算清繳前挑選明確計(jì)稅成本核算的停止日,不可落后.凡已竣工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在竣工本年度沒(méi)按規(guī)定清算計(jì)稅成本,負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利明確或核準(zhǔn)其計(jì)稅成本,由此開(kāi)展納稅調(diào)整,并按照《稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定對(duì)它進(jìn)行解決.

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品竣工的前后賬務(wù)處理

一、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi).

即為獲得土地規(guī)劃所有權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而造成的相關(guān)費(fèi)用,包括土地資源買(mǎi)價(jià)或土地出讓金、市政配套費(fèi)、房產(chǎn)契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更主要用途及超總面積補(bǔ)繳的房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償開(kāi)支、安裝及搬遷開(kāi)支、拆遷安置房修建開(kāi)支、糧食作物賠償費(fèi)、危樓賠償費(fèi)等.

二、前期工程費(fèi).

指項(xiàng)目實(shí)施早期所發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪工程、整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目可行性、籌備、場(chǎng)所通公平前期工程費(fèi).

三、工程建筑安裝工程費(fèi).

指開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各種建設(shè)工程花費(fèi),主要包含開(kāi)發(fā)規(guī)劃工程建筑費(fèi)和開(kāi)發(fā)規(guī)劃安裝工程費(fèi)等.

四、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi).

指開(kāi)發(fā)規(guī)劃在研發(fā)時(shí)所產(chǎn)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)支,主要包含開(kāi)發(fā)規(guī)劃內(nèi)路面、供電、供電系統(tǒng)、氣路、污水處理、排水渠、通信、照明燈具等小區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、綠化園林等園林景觀自然環(huán)境施工費(fèi).

五、公共性配套設(shè)施費(fèi).

指開(kāi)發(fā)規(guī)劃內(nèi)所發(fā)生的、單獨(dú)的、非盈利性的,且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與當(dāng)?shù)卣?、政府部門(mén)公用事業(yè)單位的公共基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)支.

六、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用.

指公司為立即機(jī)構(gòu)及管理開(kāi)發(fā)規(guī)劃存在的,而且不能把它屬于特殊成本對(duì)象的成本性支出,主要包含管理員員工資、員工福利費(fèi)、折舊、維修費(fèi)、招待費(fèi)、水電氣、福利費(fèi)用、工程管理費(fèi)、過(guò)渡房攤銷(xiāo)費(fèi)及其項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)備修建費(fèi)等.

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品如何確定竣工?根據(jù)前文我教師歸納的相關(guān)內(nèi)容材料,相信你們對(duì)于此事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品早已確定投入使用之后就可以視作明確商品早已竣工的,有關(guān)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品竣工繳稅的相關(guān)資料在上文資料中都已所有講完了,假如我們想學(xué)習(xí)更多的相關(guān)資料都能夠來(lái)本站開(kāi)展學(xué)習(xí).