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老房出讓土地增值稅是能夠扣減的一個項(xiàng)目嗎？

吉地稅局函[2007]78號文件規(guī)定：經(jīng)營者出讓老房及房屋建筑，應(yīng)授權(quán)委托由省之上相關(guān)部門授于評定資質(zhì)的房產(chǎn)評估組織進(jìn)行評價，同時向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予分析報告和付款評估費(fèi)用的正規(guī)稅票。無分析報告的，按以下方法測算土地增值稅。

(一)經(jīng)營者出讓老房及房屋建筑，無評估價值，但可以給予購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額定為出讓收益，按扣除項(xiàng)目金額=稅票所述額度×(1 買房本年度×5%)的計(jì)算公式扣除項(xiàng)目額度。

(二)對出讓老房及房屋建筑，無評估價值，又無購房發(fā)票的，推行定額征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額做為定額征收額，依率計(jì)稅。計(jì)稅金額50萬元以下的(沒有50萬余元)，核定征收率為0.3%;50萬余元至100萬元，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

房地產(chǎn)業(yè)土地資源增值稅清算能夠減除的項(xiàng)目有哪些？

一、針對新創(chuàng)建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、獲得土地使用權(quán)證所付款金額；

2、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本，包含：征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共性配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本。

3、房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)——營業(yè)費(fèi)用、期間費(fèi)用、銷售費(fèi)用；

4、與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)；

5、國家財政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

二、針對總量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、房子及建筑物評估價值；

評估價值=重置成本*成全新度折扣怎么算

2、獲得土地使用權(quán)證所收取的地價款和按國家統(tǒng)一要求交納的相關(guān)花費(fèi)；

3、出讓階段交納的稅費(fèi)。

老房出讓土地增值稅有評估價值應(yīng)提供分析報告以及相關(guān)稅票。無評估價值但是發(fā)票，扣除項(xiàng)目額度=稅票所述額度×(1 買房本年度×5%)。既沒評估價值又沒發(fā)票推行定額征收。那樣我有關(guān)難題“老房出讓土地增值稅是能夠扣減的一個項(xiàng)目嗎？”就介紹到這里。如果有別的關(guān)于公司的財稅問題，可咨詢他們的在線教師，能直接線上向人們聯(lián)絡(luò)。的老師們會來給大家一一解答疑惑。