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已有房地產(chǎn)業(yè)資金投入自身投入的個人獨(dú)資是否繳納契稅

依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)普通合伙人與其說個人獨(dú)資或一人責(zé)任有限公司中間土地資源房產(chǎn)權(quán)屬劃撥相關(guān)房產(chǎn)契稅問題的通知》(稅務(wù)〔2008〕142號)文件規(guī)定：

依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)企業(yè)改制重組多個房產(chǎn)契稅政策的通知》(財務(wù)〔2003〕184號)第七條要求，“企業(yè)改制重組環(huán)節(jié)中，同一投資主體內(nèi)部結(jié)構(gòu)所屬企業(yè)中間土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不收取房產(chǎn)契稅”。普通合伙人與其說個人獨(dú)資、一人責(zé)任有限公司中間土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)歸屬于同一投資主體內(nèi)部結(jié)構(gòu)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可對比上述規(guī)定不收取房產(chǎn)契稅。

以自己房地產(chǎn)業(yè)資金投入自身投入的個人獨(dú)資，不收取房產(chǎn)契稅。

依據(jù)《個人獨(dú)資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定，個人獨(dú)資歸屬于無限連帶責(zé)任的公司，公司財產(chǎn)的與投資者的資產(chǎn)不可缺少。因而，將房地產(chǎn)業(yè)資金投入自身投入的個人獨(dú)資，土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)未發(fā)生變化，在申請土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)登記時僅需要辦理更名手續(xù)，不收取房產(chǎn)契稅。

個人獨(dú)資如何納稅

個人獨(dú)資主要有兩種計(jì)算方式：核定征收和定額征收

一、核定征收

1、個人獨(dú)資和合伙制企業(yè)投資人每月扣減規(guī)范，由各省、自治州、市轄區(qū)地區(qū)稅務(wù)局參考個人所得“薪水、薪金所得”工程項(xiàng)目的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)明確。投資人的薪水禁止在抵扣。

2、股民以及家中所發(fā)生的生活費(fèi)不可以在抵扣。

3、企業(yè)經(jīng)營和投資人以及日常生活共用的固資，無法區(qū)分的，由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)根據(jù)客戶生產(chǎn)經(jīng)營類型、經(jīng)營規(guī)模等詳細(xì)情況，核準(zhǔn)準(zhǔn)許在稅前列支的折舊率的金額或占比。

4、公司向從業(yè)者具體付款的有效薪水、薪酬開支，可在抵扣。

5、公司所發(fā)生的工會經(jīng)費(fèi)、員工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)先后在其計(jì)稅工資總額的2%、14%、1.5%標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)按實(shí)扣減。

6、公司每一納稅年度所發(fā)生的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用不得超過當(dāng)初市場銷售(運(yùn)營)收益15%的那一部分，可如實(shí)扣減;超出一部分，準(zhǔn)許在日后年度結(jié)轉(zhuǎn)扣減

7、公司每一納稅年度所發(fā)生的與其說生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)經(jīng)營緊密相關(guān)的招待費(fèi)開支，依照本年利潤的60%扣減，但不超過當(dāng)年銷售收入的5‰

8、公司計(jì)提各種各樣風(fēng)險準(zhǔn)備金不可扣減。

個體戶、個人獨(dú)資和合伙制企業(yè)因在納稅年度正中間開張、合拼、銷戶及其它緣故，造成該納稅年度的具體經(jīng)營期不夠1年，

對個體戶小區(qū)業(yè)主、個人獨(dú)資投資人和合伙制企業(yè)普通合伙人合伙人的生產(chǎn)經(jīng)營所得測算個稅時，因其具體經(jīng)營期為1個納稅年度。

投資人個人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)體經(jīng)營月份額，以每月3500塊的扣減規(guī)范明確。

應(yīng)納稅額=該本年度收入總額-成本費(fèi)、費(fèi)用以及損害-當(dāng)初投資人自己費(fèi)用扣除額

當(dāng)初投資人自己費(fèi)用扣除額=月減除費(fèi)用(3500元/月)×當(dāng)初實(shí)體經(jīng)營月份額

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額×征收率-速算扣除數(shù) 。

二、定額征收

應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅額×稅率-速算扣除數(shù)

應(yīng)納稅額=收入總額×企業(yè)所得稅率

或=成本支出額÷(1-企業(yè)所得稅率)×企業(yè)所得稅率

推行核準(zhǔn)繳稅的投資人，不可以享有個人所得稅政策優(yōu)惠。

已有房地產(chǎn)業(yè)資金投入自身投入的個人獨(dú)資是否繳納契稅?在日常工作中如果對于房產(chǎn)契稅的交納自身有不懂的問題，不知道該如何解決徹底就可以把自身遇到的困難多問問教師，讓老師來給你解釋。