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已有房地產業(yè)資金投入自身投入的個人獨資是否繳納契稅

依據《國家財政部 我國稅務質監(jiān)總局有關普通合伙人與其說個人獨資或一人責任有限公司中間土地資源房產權屬劃撥相關房產契稅問題的通知》(稅務〔2008〕142號)文件規(guī)定：

依據《國家財政部 我國稅務質監(jiān)總局有關企業(yè)改制重組多個房產契稅政策的通知》(財務〔2003〕184號)第七條要求，“企業(yè)改制重組環(huán)節(jié)中，同一投資主體內部結構所屬企業(yè)中間土地資源、房產權屬的無償劃轉，不收取房產契稅”。普通合伙人與其說個人獨資、一人責任有限公司中間土地資源、房產權屬的無償劃轉歸屬于同一投資主體內部結構土地資源、房產權屬的無償劃轉，可對比上述規(guī)定不收取房產契稅。

以自己房地產業(yè)資金投入自身投入的個人獨資，不收取房產契稅。

依據《個人獨資企業(yè)法》相關規(guī)定，個人獨資歸屬于無限連帶責任的公司，公司財產的與投資者的資產不可缺少。因而，將房地產業(yè)資金投入自身投入的個人獨資，土地使用權證、房屋產權的所有權未發(fā)生變化，在申請土地使用權證、房屋產權登記時僅需要辦理更名手續(xù)，不收取房產契稅。

個人獨資如何納稅

個人獨資主要有兩種計算方式：核定征收和定額征收

一、核定征收

1、個人獨資和合伙制企業(yè)投資人每月扣減規(guī)范，由各省、自治州、市轄區(qū)地區(qū)稅務局參考個人所得“薪水、薪金所得”工程項目的費用扣除標準明確。投資人的薪水禁止在抵扣。

2、股民以及家中所發(fā)生的生活費不可以在抵扣。

3、企業(yè)經營和投資人以及日常生活共用的固資，無法區(qū)分的，由負責人稅務行政機關根據客戶生產經營類型、經營規(guī)模等詳細情況，核準準許在稅前列支的折舊率的金額或占比。

4、公司向從業(yè)者具體付款的有效薪水、薪酬開支，可在抵扣。

5、公司所發(fā)生的工會經費、員工福利費、職工教育經費先后在其計稅工資總額的2%、14%、1.5%標準的內按實扣減。

6、公司每一納稅年度所發(fā)生的廣告和業(yè)務宣傳費用不得超過當初市場銷售(運營)收益15%的那一部分，可如實扣減;超出一部分，準許在日后年度結轉扣減

7、公司每一納稅年度所發(fā)生的與其說生產制造業(yè)務經營緊密相關的招待費開支，依照本年利潤的60%扣減，但不超過當年銷售收入的5‰

8、公司計提各種各樣風險準備金不可扣減。

個體戶、個人獨資和合伙制企業(yè)因在納稅年度正中間開張、合拼、銷戶及其它緣故，造成該納稅年度的具體經營期不夠1年，

對個體戶小區(qū)業(yè)主、個人獨資投資人和合伙制企業(yè)普通合伙人合伙人的生產經營所得測算個稅時，因其具體經營期為1個納稅年度。

投資人個人的費用扣除標準，應當按照其實體經營月份額，以每月3500塊的扣減規(guī)范明確。

應納稅額=該本年度收入總額-成本費、費用以及損害-當初投資人自己費用扣除額

當初投資人自己費用扣除額=月減除費用(3500元/月)×當初實體經營月份額

應納稅所得額=應納稅額×征收率-速算扣除數 。

二、定額征收

應納所得稅額=應納稅額×稅率-速算扣除數

應納稅額=收入總額×企業(yè)所得稅率

或=成本支出額÷(1-企業(yè)所得稅率)×企業(yè)所得稅率

推行核準繳稅的投資人，不可以享有個人所得稅政策優(yōu)惠。

已有房地產業(yè)資金投入自身投入的個人獨資是否繳納契稅?在日常工作中如果對于房產契稅的交納自身有不懂的問題，不知道該如何解決徹底就可以把自身遇到的困難多問問教師，讓老師來給你解釋。