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土地價格記入房產(chǎn)原值怎么計算

比如:某企業(yè)2008年修建寫字樓,總面積為1500㎡,建筑工程造價為105萬余元,不包含土地價值.該土地為根本年新征,土地資源價格為每平米150元,建筑容積率為0.48(建筑容積率為土地總建筑面積與面積的比率),使用期限為50年.

企業(yè)自2008年1月1日起實(shí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》.

2011年,因容積率低于0.5,應(yīng)按照房地產(chǎn)總建筑面積的2倍測算面積并據(jù)來確認(rèn)記入房產(chǎn)原值的土地價格.

繳納房產(chǎn)稅的房子原值=1050000 150×1500×2=1500000(元).

應(yīng)交房地產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果企業(yè)實(shí)行《企業(yè)會計制度》.

2011年繳納房產(chǎn)稅的土地價格=150×1500×2=450000(元).

2011年繳納房產(chǎn)稅的房子原值=1050000 450000=1500000(元),應(yīng)交房地產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

從數(shù)值能夠得知,稅務(wù)[2010]121號文件的出臺執(zhí)行,促使實(shí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》與執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的公司交納的房地產(chǎn)稅同樣,避免了以前由企業(yè)挑選實(shí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所作的房地產(chǎn)稅籌劃.

怎么確定記入房產(chǎn)原值的土地價格

1、土地資源自身必須按照規(guī)定交納土地稅,依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》公司建房子的時候需要將土地價值記入到固資房屋建筑物中,房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)中還涵蓋了這部分土地價值,存不存在反復(fù)記稅難題.

綜合起來該文檔理應(yīng)那樣了解:宗地容積率小于0.5的,按房地產(chǎn)總建筑面積的2倍測算面積并由此明確記入房產(chǎn)原值的土地價格這樣的事情外,宗地容積率高過0.5的,一律依照土地價格全額的記入房產(chǎn)原值計

2、征房地產(chǎn)稅,包含為獲得土地使用權(quán)證收取的合同款、開發(fā)設(shè)計土地資源所發(fā)生的成本等.

對依照房產(chǎn)原值記稅房產(chǎn),在稅務(wù)處理上只有一種方式:不管財務(wù)會計上怎樣計算,房產(chǎn)原值都應(yīng)包括土地價格,包含為獲得土地使用權(quán)證收取的合同款、開發(fā)設(shè)計土地資源所發(fā)生的成本等.宗地容積率小于0.5的,按房地產(chǎn)總建筑面積的2倍測算面積.

由此明確記入房產(chǎn)原值的土地價格. 稅務(wù)文檔的出臺執(zhí)行,促使實(shí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》與執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的公司交納的房地產(chǎn)稅同樣,避免了以前由企業(yè)挑選實(shí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》所作的房地產(chǎn)稅籌劃.

土地價格也會產(chǎn)生土地增值稅,而繳納房產(chǎn)稅時,大家測算原值都是包含土地價格的,稅務(wù)上有怎樣籌劃呢,可以看上述拓展內(nèi)容,有關(guān)文中主要講的土地價格記入房產(chǎn)原值怎么計算我想大家都理解了,如果有需要還可以繼續(xù)在教學(xué)哦.