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土地價(jià)值是不是記入房產(chǎn)原值?

答:對依照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn),不管財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上怎樣計(jì)算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包括土地價(jià)格;

包含為獲得土地使用權(quán)證付款的合同款、開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源產(chǎn)生的成本等;

我企業(yè)由公司股東選購國企的所有資產(chǎn)總額改革而成,主要包括土地使用權(quán)證(原是國有劃撥).

土地價(jià)值務(wù)必記入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

稅務(wù)[2010]121號(hào)文件要求:不管財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上怎樣計(jì)算,都需要將土地價(jià)款劃入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,土地價(jià)款包含具體付款的土地價(jià)款和土地資源開發(fā)費(fèi)用.

土地資源有使用價(jià)值嗎?

答:價(jià)錢并不是使用價(jià)值,反而是交換價(jià)值;

許多前提下使用價(jià)值不完全等同于價(jià)錢,換句話說使用價(jià)值等同于價(jià)錢幾乎是不存在的;

價(jià)值是本質(zhì)特性,價(jià)格是使用價(jià)值的外在表現(xiàn)方式(用貸幣來考量),土地資源在任何情況下全是有價(jià)值的,可是只能在互換的情況下才會(huì)出現(xiàn)價(jià)錢.

而價(jià)錢在于互換時(shí)交換彼此針對互換擔(dān)保物稀有水平的自我判斷,彼此分辨達(dá)成一致,產(chǎn)生互換個(gè)人行為,以價(jià)錢方式主要表現(xiàn)互換物的使用價(jià)值.

由于農(nóng)田的不能移動(dòng)化,因此土壤的價(jià)錢大量在于相對性的地理位置,例如市區(qū)的土地交易價(jià)錢一般會(huì)高過近郊區(qū),道路交通沿途的土地交易價(jià)錢會(huì)高過非交通出行沿途.

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