国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

土地價格記入房產原值的確定，便是房地產稅計稅基礎的核心問題，依據(jù)現(xiàn)行標準稅務法要求，應留意掌握下列五點。

一是租賃和自購房地產土地價格的確定。經營者房地產有一部分租賃、一部分自購的，應區(qū)劃租賃與自購房子總建筑面積，在按以上標準明確宗地容積率后，依據(jù)租賃和自購房子總建筑面積占建筑面積的占比各自明確土地價格記入房產原值，再按從租和從價二種計稅方法房地產稅。

二是新建和應用房地產土地價格的確定。假如一宗土地資源上不僅有已經完工交付使用的房地產，又有新建或市政規(guī)劃的房地產，因新建房地產和待建房產并未完工應用，依照現(xiàn)行標準房地產稅相關要求不屬于應稅房地產，不理應交納房地產稅，其使用土地資源的使用價值都不應當做為房地產稅的計稅基礎交稅。由此，該宗土地資源的土地價格，應依照完工和新建（包含待建）房地產的總建筑面積占比開展分擔。在其中：完工房地產所分擔的土地資源使用價值應記入房產原值房地產稅；新建和待建房地產分擔的土地資源使用價值，待房地產完工后再記入房產原值房地產稅。

三是是非非應稅房屋建筑所占土地資源使用價值扣減的確定。應稅房地產配套了一些非應稅房屋建筑，如游泳館、煙筒、冷卻塔等。依照現(xiàn)行標準房地產稅相關現(xiàn)行政策，單獨于房子以外的房屋建筑，如游泳館、煙筒、冷卻塔等，不屬于房地產，并不是房地產稅的課稅對象，其所占有土地資源的使用價值都不應當記入應稅房地產的原值房地產稅。因而，在預估應記入房產原值的土地價格時，可將非房地產稅課稅對象的房屋建筑所占的土地資源使用價值開展扣減。

四是房產契稅記入土地價格的確定。經營者選購土地資源所交納的房產契稅，均屬于土地價格的構成部分，應記入房產原值繳稅。

五是土地評估使用價值的確定。近些年，伴隨著國有企業(yè)改制，一部分劃撥土地雖以我國受權運營、作價投資等形式對農田開展了評定升值，這類評定使用價值不屬于獲得土地所有權繳納的工程款，不用記入房產原值，如公司補交了土地出讓，則應劃入房產原值。