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土地價格記入房產(chǎn)原值的確定，便是房地產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)的核心問題，依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)稅務(wù)法要求，應(yīng)留意掌握下列五點。

一是租賃和自購房地產(chǎn)土地價格的確定。經(jīng)營者房地產(chǎn)有一部分租賃、一部分自購的，應(yīng)區(qū)劃租賃與自購房子總建筑面積，在按以上標(biāo)準(zhǔn)明確宗地容積率后，依據(jù)租賃和自購房子總建筑面積占建筑面積的占比各自明確土地價格記入房產(chǎn)原值，再按從租和從價二種計稅方法房地產(chǎn)稅。

二是新建和應(yīng)用房地產(chǎn)土地價格的確定。假如一宗土地資源上不僅有已經(jīng)完工交付使用的房地產(chǎn)，又有新建或市政規(guī)劃的房地產(chǎn)，因新建房地產(chǎn)和待建房產(chǎn)并未完工應(yīng)用，依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)稅相關(guān)要求不屬于應(yīng)稅房地產(chǎn)，不理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，其使用土地資源的使用價值都不應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)交稅。由此，該宗土地資源的土地價格，應(yīng)依照完工和新建（包含待建）房地產(chǎn)的總建筑面積占比開展分擔(dān)。在其中：完工房地產(chǎn)所分擔(dān)的土地資源使用價值應(yīng)記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅；新建和待建房地產(chǎn)分擔(dān)的土地資源使用價值，待房地產(chǎn)完工后再記入房產(chǎn)原值房地產(chǎn)稅。

三是是非非應(yīng)稅房屋建筑所占土地資源使用價值扣減的確定。應(yīng)稅房地產(chǎn)配套了一些非應(yīng)稅房屋建筑，如游泳館、煙筒、冷卻塔等。依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)稅相關(guān)現(xiàn)行政策，單獨于房子以外的房屋建筑，如游泳館、煙筒、冷卻塔等，不屬于房地產(chǎn)，并不是房地產(chǎn)稅的課稅對象，其所占有土地資源的使用價值都不應(yīng)當(dāng)記入應(yīng)稅房地產(chǎn)的原值房地產(chǎn)稅。因而，在預(yù)估應(yīng)記入房產(chǎn)原值的土地價格時，可將非房地產(chǎn)稅課稅對象的房屋建筑所占的土地資源使用價值開展扣減。

四是房產(chǎn)契稅記入土地價格的確定。經(jīng)營者選購?fù)恋刭Y源所交納的房產(chǎn)契稅，均屬于土地價格的構(gòu)成部分，應(yīng)記入房產(chǎn)原值繳稅。

五是土地評估使用價值的確定。近些年，伴隨著國有企業(yè)改制，一部分劃撥土地雖以我國受權(quán)運營、作價投資等形式對農(nóng)田開展了評定升值，這類評定使用價值不屬于獲得土地所有權(quán)繳納的工程款，不用記入房產(chǎn)原值，如公司補(bǔ)交了土地出讓，則應(yīng)劃入房產(chǎn)原值。