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房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎樣進(jìn)賬？

現(xiàn)階段賬務(wù)處理出現(xiàn)矛盾是指房地產(chǎn)開發(fā)商多覺得獲得土地使用權(quán)證具體收取的土地價(jià)款理應(yīng)做為土地計(jì)劃成本，認(rèn)為具體發(fā)送的土地出讓等土地資源退還款立即抵減土地成本。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為這一部分退還款歸屬于政府補(bǔ)貼的特性，應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》的相關(guān)規(guī)定去處理。企業(yè)按照“掛牌出讓”明確額度全額的交納的土地出讓已經(jīng)取得了全額的單據(jù)記入土地資源轉(zhuǎn)讓成本費(fèi)，此外政府部門賦予的退還從單據(jù)上來講并不是原單據(jù)的這讓沖回，出具的多是其它名目地財(cái)政返還。因此房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的各種各樣為名的土地退還款不應(yīng)該立即抵減土地成本解決。

依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》的相關(guān)規(guī)定，政府補(bǔ)貼，主要是指從政府部門免費(fèi)獲得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但是不包含政府部門做為企業(yè)所有者花費(fèi)的資產(chǎn)。顯而易見公司從政府部門獲得的土地退還款合乎這一特性，理應(yīng)做為政府補(bǔ)貼解決。政府補(bǔ)貼分成與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)貼與和盈利有關(guān)的政府補(bǔ)貼。

與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)貼，主要是指所取得的、用以籌建或者以多種方式產(chǎn)生長(zhǎng)期資產(chǎn)的政府補(bǔ)貼。依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》第七條的相關(guān)規(guī)定，與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)貼，理應(yīng)確認(rèn)為遞延收益，并在有關(guān)財(cái)產(chǎn)使用期限內(nèi)平分，計(jì)入當(dāng)期損益?？墒?，依照名義金額計(jì)量政府補(bǔ)貼，立即計(jì)入當(dāng)期損益。

與盈利有關(guān)的政府補(bǔ)貼，就是指除與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)貼以外的政府補(bǔ)貼，依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》第八條的相關(guān)規(guī)定，與盈利有關(guān)的政府補(bǔ)貼，理應(yīng)各自以下狀況解決：

(一)適用于賠償公司之后階段的各項(xiàng)費(fèi)用或的損失，確認(rèn)為遞延收益，并在確定各項(xiàng)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益。

(二)適用于賠償公司已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用或的損失，立即計(jì)入當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地資源主要是用來開發(fā)設(shè)計(jì)，其土地資源成本構(gòu)成庫(kù)存商品的一部分，獲得的土地退還款歸屬于早已所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。因此賬務(wù)處理中直接計(jì)入當(dāng)期損益較為穩(wěn)妥，而且與所得稅解決能夠保持一致。

依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南——會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》的相關(guān)規(guī)定：確認(rèn)的政府補(bǔ)貼凈收益，貸記“存款”、“遞延收益”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)商接到政府部門返還的“土地出讓”或政府部門給予獎(jiǎng)勵(lì)款，應(yīng)視與財(cái)產(chǎn)或是盈利有關(guān)的政府補(bǔ)貼，按照上述要求計(jì)算，最后計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)，而非抵減“項(xiàng)目成本”。

房地產(chǎn)開發(fā)商付款房屋拆遷補(bǔ)償為何做為入賬憑證呢？

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好的指導(dǎo)意見》（國(guó)稅發(fā)【2009】91號(hào)）第二十二條第三項(xiàng)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個(gè)人的有關(guān)詳細(xì)信息作為其抵扣的證明，主要包括：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償合同和協(xié)議書；

（2）被拆遷戶的身份證掃描件；

（3）被拆遷戶查收拆遷費(fèi)的動(dòng)遷收條；

（4）付款被拆遷戶拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；

（5）別的相關(guān)信息。

綜合性而言，做為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎樣進(jìn)賬一定是要了解，文章內(nèi)容內(nèi)容針對(duì)進(jìn)賬解決及其入賬憑證都做了解讀，崇拜你看完之后會(huì)有一定的了解，假如想要了解的更強(qiáng)不妨來網(wǎng)試一下。