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企業(yè)轉(zhuǎn)讓住宅是不是交納土地增值稅

交納

土地增值稅：（產(chǎn)權(quán)過戶價-備案價-交易手續(xù)費(fèi)）*（30%~60%）

土地增值稅特殊的要求有哪些

（1）以房地產(chǎn)業(yè)的投資合作經(jīng)營

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)設(shè)計房產(chǎn)變?yōu)樽再徎蚴怯靡宰赓U等商業(yè)行為，假如產(chǎn)權(quán)年限沒有出現(xiàn)遷移，不征繳土地增值稅。

（3）房地產(chǎn)的交換，因為出現(xiàn)了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因而歸屬于土地增值稅的征稅對象。但對于本人中間交換已有定居用房的個人行為，通過本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批，能夠免稅土地增值稅。

（4）合作建房，針對一方出地，另一方出資產(chǎn)，彼此合作建房，建成后按比例分配分床自用的，暫免征繳土地增值稅；但建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征繳土地增值稅。

（5）房地產(chǎn)的租賃，指房屋使用者或土地資源使用人，將房地產(chǎn)或土地使用權(quán)證租用給承租方應(yīng)用由承租方向出租方付款租金的個人行為。房地產(chǎn)開發(fā)商盡管獲得了收益，但沒有出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證的出讓，因而，不屬土地增值稅的征稅對象。

（6）房地產(chǎn)的質(zhì)押，指房屋使用者或土地資源使用人做為借款人或第三人向抵押權(quán)人給予房產(chǎn)做為償還債務(wù)的貸款擔(dān)保且不遷移所有權(quán)的民事法律行為。這樣的情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證在抵押期間并沒產(chǎn)生所有權(quán)的變動，所以對房地產(chǎn)的質(zhì)押，在抵押期間不征繳土地增值稅。

（7）公司合并出讓房地產(chǎn)業(yè)，在企業(yè)兼并中，對所企業(yè)兼并公司將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到企業(yè)兼并企業(yè)當(dāng)中的，免收取土地增值稅。

（8）房地產(chǎn)的代建制個人行為，就是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代用戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計，開發(fā)設(shè)計結(jié)束后向顧客收代替建收入個人行為。針對房產(chǎn)開發(fā)公司來說，盡管獲得了收益，但沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬的遷移，其收益歸屬于勞務(wù)公司收特性，故沒有在土地增值稅征稅對象。

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