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企業(yè)轉(zhuǎn)讓住宅是不是交納土地增值稅

交納

土地增值稅：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)價(jià)-備案價(jià)-交易手續(xù)費(fèi)）*（30%~60%）

土地增值稅特殊的要求有哪些

（1）以房地產(chǎn)業(yè)的投資合作經(jīng)營(yíng)

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)房產(chǎn)變?yōu)樽再?gòu)或是用以租賃等商業(yè)行為，假如產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有出現(xiàn)遷移，不征繳土地增值稅。

（3）房地產(chǎn)的交換，因?yàn)槌霈F(xiàn)了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因而歸屬于土地增值稅的征稅對(duì)象。但對(duì)于本人中間交換已有定居用房的個(gè)人行為，通過(guò)本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批，能夠免稅土地增值稅。

（4）合作建房，針對(duì)一方出地，另一方出資產(chǎn)，彼此合作建房，建成后按比例分配分床自用的，暫免征繳土地增值稅；但建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征繳土地增值稅。

（5）房地產(chǎn)的租賃，指房屋使用者或土地資源使用人，將房地產(chǎn)或土地使用權(quán)證租用給承租方應(yīng)用由承租方向出租方付款租金的個(gè)人行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡管獲得了收益，但沒(méi)有出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證的出讓?zhuān)蚨粚偻恋卦鲋刀惖恼鞫悓?duì)象。

（6）房地產(chǎn)的質(zhì)押，指房屋使用者或土地資源使用人做為借款人或第三人向抵押權(quán)人給予房產(chǎn)做為償還債務(wù)的貸款擔(dān)保且不遷移所有權(quán)的民事法律行為。這樣的情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證在抵押期間并沒(méi)產(chǎn)生所有權(quán)的變動(dòng)，所以對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)押，在抵押期間不征繳土地增值稅。

（7）公司合并出讓房地產(chǎn)業(yè)，在企業(yè)兼并中，對(duì)所企業(yè)兼并公司將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到企業(yè)兼并企業(yè)當(dāng)中的，免收取土地增值稅。

（8）房地產(chǎn)的代建制個(gè)人行為，就是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代用戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)結(jié)束后向顧客收代替建收入個(gè)人行為。針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，盡管獲得了收益，但沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬的遷移，其收益歸屬于勞務(wù)公司收特性，故沒(méi)有在土地增值稅征稅對(duì)象。

好啦，有關(guān)以上“企業(yè)轉(zhuǎn)讓住宅是不是交納土地增值稅”問(wèn)題，今天我們就臨時(shí)為大家解答到這里了，不清楚大家都了解的如何了呢？大家如果在學(xué)習(xí)方面或者工作里還有什么不懂的，歡迎各位網(wǎng)上咨詢(xún)大家的小編哦！