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房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理土地資源增值稅清算時(shí)測(cè)算與結(jié)算新項(xiàng)目相關(guān)的扣除項(xiàng)目額度，應(yīng)依據(jù)土地增值稅暫行規(guī)定第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣減獲得土地使用權(quán)證所付款金額、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本、費(fèi)用及與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)，須提供合法有效憑據(jù);無(wú)法提供合法有效憑證的，不予以扣減。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理土地資源增值稅清算所附贈(zèng)的前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本的憑證或材料不符結(jié)算規(guī)定或者不實(shí)的，地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可參照本地建設(shè)工程造價(jià)主管部門(mén)發(fā)布的建工造價(jià)定額材料，融合建筑結(jié)構(gòu)、主要用途、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等多種因素，核準(zhǔn)以上四項(xiàng)項(xiàng)目成本的利用系數(shù)額度規(guī)范，并據(jù)以測(cè)算扣減。實(shí)際核準(zhǔn)方式由市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)修建的與結(jié)算項(xiàng)目配套的社區(qū)居委會(huì)和公安局用地、會(huì)館、地下停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地、配電站、熱力站、自來(lái)水廠、文體活動(dòng)展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門(mén)診、郵電通訊等公用設(shè)施，按以下標(biāo)準(zhǔn)解決：

1.建成后產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主每一個(gè)，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減;

2.建成后免費(fèi)移交政府部門(mén)、公用事業(yè)單位用以非盈利性社會(huì)發(fā)展公用事業(yè)的，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減;

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)測(cè)算收益，并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi)。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售已裝修的房子，其裝修預(yù)算能夠記入房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的待攤費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不可扣減。

(五)是好幾個(gè)建筑項(xiàng)目共通的成本，應(yīng)按照結(jié)算新項(xiàng)目可售總建筑面積占好幾個(gè)新項(xiàng)目可售建筑面積比例或其它有效的辦法，估算明確結(jié)算工程項(xiàng)目的扣減額度。

土地增值稅的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

(一)合乎下列情形之一的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)做土地增值稅的結(jié)算：

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行售賣(mài)的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的;

3.立即出讓土地權(quán)的。

(二)合乎下列情形之一的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展土地資源增值稅清算：

1.已驗(yàn)收的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占全部新項(xiàng)目可售總建筑面積比例在85%之上，或該占比雖未超過(guò)85%，但剩下的可售總建筑面積早已租賃或自用的;

2.獲得市場(chǎng)銷(xiāo)售(預(yù)購(gòu))許可證書(shū)滿三年并未市場(chǎng)銷(xiāo)售完畢的;

3.經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)備案但未辦土地資源增值稅清算手續(xù);

4.省稅務(wù)行政機(jī)關(guān)所規(guī)定的其他情況。

以上是大家有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目”一題的回答和規(guī)章梳理，除此之外，大家列舉了土增稅的年度匯算清繳標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)建筑項(xiàng)目做到土增稅補(bǔ)繳條件時(shí)一定要記得立即申請(qǐng)交納，除此之外實(shí)際上土地增值稅的扣減主要分土地價(jià)格、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本、銷(xiāo)售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)等，若您此外還有其他的財(cái)稅問(wèn)題，熱烈歡迎交流的專業(yè)老師。