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售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅

按照《財(cái)務(wù)部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于公司以售后回租方式進(jìn)行股權(quán)融資等相關(guān)房產(chǎn)契稅政策的通知》稅務(wù)(2012)82號(hào)文件規(guī)定，對(duì)融資租賃公司進(jìn)行售后回租業(yè)務(wù)，承擔(dān)承租方房子、土地所有權(quán)的，照章繳稅。對(duì)售后回租合同期滿(mǎn)，承租方復(fù)購(gòu)原房子、土地所有權(quán)的、免征契稅。即融資性售后回租業(yè)務(wù)中，房開(kāi)企業(yè)將房地產(chǎn)業(yè)出售給融資租賃公司時(shí)，融資租賃公司應(yīng)繳納契稅;房開(kāi)企業(yè)復(fù)購(gòu)上述情況房地產(chǎn)的，免征契稅。

企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行股權(quán)融資等相關(guān)契稅政策是怎么樣的

一、對(duì)融資租賃公司進(jìn)行售后回租業(yè)務(wù)，承擔(dān)承租方房子、土地所有權(quán)的，照章繳稅。對(duì)售后回租合同期滿(mǎn)，承租方復(fù)購(gòu)原房子、土地所有權(quán)的，免征契稅。

二、以掛牌出讓方法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，經(jīng)營(yíng)者為最后與土地管理部門(mén)簽署出讓合同的土地使用權(quán)證承擔(dān)人。

三、市、縣級(jí)人民政府依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定征繳住戶(hù)房子，住戶(hù)因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用于再次購(gòu)買(mǎi)房子，而且買(mǎi)房成交價(jià)格不得超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)購(gòu)買(mǎi)房子免征契稅;買(mǎi)房成交價(jià)格超出貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)價(jià)差一部分按照規(guī)定征繳房產(chǎn)契稅。住戶(hù)因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不交納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)剛換房子免征契稅;交納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)價(jià)差一部分按照規(guī)定征繳房產(chǎn)契稅。

四、公司承擔(dān)土地使用權(quán)證用以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并在該土地資源前代政府建設(shè)保障房的，組成計(jì)稅價(jià)格為獲得所有土地使用權(quán)證的成交價(jià)格。

五、企業(yè)、本人以房子、土地資源之外的財(cái)產(chǎn)增資擴(kuò)股，相對(duì)應(yīng)擴(kuò)張其在被投資管理公司的股權(quán)擁有占比，不管被投資管理公司是不是變動(dòng)工商注冊(cè)，其房子、土地所有權(quán)避免遷移，不收取房產(chǎn)契稅。

六、個(gè)體戶(hù)的經(jīng)營(yíng)人把它本人名下的房子、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至個(gè)體戶(hù)戶(hù)下，或個(gè)體戶(hù)把它名下的房子、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)到原經(jīng)營(yíng)人本人戶(hù)下，免征契稅。

合伙制企業(yè)的合作伙伴把它名下的房子、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至合伙制企業(yè)戶(hù)下，或合伙制企業(yè)把它名下的房子、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)到原合作伙伴戶(hù)下，免征契稅。

有關(guān)售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅以上，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、房產(chǎn)出售的時(shí)候都必須繳納契稅，而售后回租業(yè)務(wù)并不屬于選購(gòu)售賣(mài)，大多數(shù)不用繳納契稅而需要繳納其它的稅金。有關(guān)售后回租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理，能通過(guò)網(wǎng)掌握。