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買房子送車輛方法銷售不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)所得稅上怎樣處理

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)確定所得稅收益多個(gè)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]875號(hào))和《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于公司處置資產(chǎn)企業(yè)所得稅解決問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]828號(hào))要求,企業(yè)以買房子送車輛的形式銷售不動(dòng)產(chǎn)的,不屬捐助個(gè)人行為,應(yīng)先總體銷售金額按各類產(chǎn)品的投資性房地產(chǎn)的比例分?jǐn)偞_定每項(xiàng)的銷售額.市場(chǎng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)歸屬于未完工產(chǎn)品的,房產(chǎn)預(yù)購(gòu)收益應(yīng)按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)稅所得稅,但車輛銷售額不適合房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)稅款要求.

買房子送車輛方法銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅如何處理

"買房送車輛"、"買房送中央空調(diào)"只涉及到貨品不涉及服務(wù)項(xiàng)目,故不歸屬于混合銷售行為.所說(shuō)"買房送車輛"、"買房送中央空調(diào)"是站在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的視角對(duì)客戶所作的廣告宣傳,其本質(zhì)是"既賣房子又賣二手車",雖然企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中沒(méi)有車輛、空調(diào)的業(yè)務(wù)范圍,但開(kāi)展稅務(wù)處理時(shí)仍應(yīng)按照混合銷售個(gè)人行為解決.

參考《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(稅務(wù)[2016]36號(hào)附近二)有關(guān)"試點(diǎn)工作經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)銷售電信業(yè)務(wù)時(shí),附加贈(zèng)予客戶識(shí)別卡、電信終端等貨品或是電信業(yè)務(wù)的,應(yīng)先其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開(kāi)展各自計(jì)算,按分別適用的稅額計(jì)算公式繳納增值稅"之規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者賣房子送車輛、中央空調(diào),應(yīng)先其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用分別進(jìn)行計(jì)算,各自依照銷售不動(dòng)產(chǎn)、銷售貨物適用的稅額計(jì)算公式繳納增值稅.

值得關(guān)注的是,該行為與所得稅的規(guī)定是一致的,《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)確定所得稅收入多個(gè)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]875號(hào))要求,企業(yè)以買一贈(zèng)一等形式組合銷售本企業(yè)產(chǎn)品的,不屬捐助,應(yīng)先總體銷售金額按各類產(chǎn)品的投資性房地產(chǎn)的比例來(lái)平攤確定各類銷售業(yè)務(wù)收入.除此之外,《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于公司營(yíng)銷獲客促銷活動(dòng)贈(zèng)品相關(guān)個(gè)稅問(wèn)題的通知》(稅務(wù)[2011]50號(hào))要求,公司在向本人銷售產(chǎn)品(商品)和提供服務(wù)的與此同時(shí)給與贈(zèng)送品,如通信企業(yè)對(duì)個(gè)人選購(gòu)手機(jī)贈(zèng)手機(jī)話費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),或是購(gòu)手機(jī)話費(fèi)贈(zèng)手機(jī)等,不納個(gè)稅.

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