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買房子送車輛方法銷售不動產企業(yè)所得稅上怎樣處理

依據(jù)《我國稅務質監(jiān)總局有關確定所得稅收益多個問題的通知》(國稅發(fā)[2008]875號)和《我國稅務質監(jiān)總局關于公司處置資產企業(yè)所得稅解決問題的通知》(國稅發(fā)[2008]828號)要求,企業(yè)以買房子送車輛的形式銷售不動產的,不屬捐助個人行為,應先總體銷售金額按各類產品的投資性房地產的比例分攤確定每項的銷售額.市場銷售的不動產歸屬于未完工產品的,房產預購收益應按規(guī)定的計稅毛利率計稅所得稅,但車輛銷售額不適合房產開發(fā)的有關稅款要求.

買房子送車輛方法銷售不動產的增值稅如何處理

"買房送車輛"、"買房送中央空調"只涉及到貨品不涉及服務項目,故不歸屬于混合銷售行為.所說"買房送車輛"、"買房送中央空調"是站在房產開發(fā)企業(yè)的視角對客戶所作的廣告宣傳,其本質是"既賣房子又賣二手車",雖然企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中沒有車輛、空調的業(yè)務范圍,但開展稅務處理時仍應按照混合銷售個人行為解決.

參考《營業(yè)稅改征增值稅試點相關事項的規(guī)定》(稅務[2016]36號附近二)有關"試點工作經(jīng)營者市場銷售電信業(yè)務時,附加贈予客戶識別卡、電信終端等貨品或是電信業(yè)務的,應先其取得的全部價款和價外費用開展各自計算,按分別適用的稅額計算公式繳納增值稅"之規(guī)定,經(jīng)營者賣房子送車輛、中央空調,應先其取得的全部價款和價外費用分別進行計算,各自依照銷售不動產、銷售貨物適用的稅額計算公式繳納增值稅.

值得關注的是,該行為與所得稅的規(guī)定是一致的,《我國稅務質監(jiān)總局有關確定所得稅收入多個問題的通知》(國稅發(fā)[2008]875號)要求,企業(yè)以買一贈一等形式組合銷售本企業(yè)產品的,不屬捐助,應先總體銷售金額按各類產品的投資性房地產的比例來平攤確定各類銷售業(yè)務收入.除此之外,《國家財政部我國稅務質監(jiān)總局關于公司營銷獲客促銷活動贈品相關個稅問題的通知》(稅務[2011]50號)要求,公司在向本人銷售產品(商品)和提供服務的與此同時給與贈送品,如通信企業(yè)對個人選購手機贈手機話費、入網(wǎng)費,或是購手機話費贈手機等,不納個稅.

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