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房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

依照房地產(chǎn)余值繳稅的，稱(chēng)之為從價(jià)計(jì)征，房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%～30%后余值測(cè)算交納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與住宅不可缺少的各類(lèi)附屬設(shè)備或一般不獨(dú)立測(cè)算價(jià)值的服務(wù)設(shè)施。主要包括：暖氣片，環(huán)境衛(wèi)生，自然通風(fēng)等，經(jīng)營(yíng)者對(duì)原來(lái)房屋進(jìn)行改造、改建的，要相對(duì)提升房子的原值。

2、從租計(jì)稅

依照房地產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稱(chēng)之為從租計(jì)稅，房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。

房地產(chǎn)稅的詳細(xì)計(jì)算方式

依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)稅計(jì)算方法有如下二種：

(一)按房產(chǎn)原值一次扣減30%后余值測(cè)算。

其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入測(cè)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅所得額=年租金收入×稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)稅的，如分期付款交納，例如按一年交納，則以年應(yīng)納稅所得額除于2;按季交納，則以年應(yīng)納稅所得額除于4;按月交納，則以年應(yīng)納稅所得額除于12。

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