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土地出讓是擔(dān)保費(fèi)嗎

答：土地出讓就是指地市政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地資源使用人，按照規(guī)定向買受人收取的土地交易的全部合同款(指土地交易的交易總金額)，或土地使用到期，田地使用人必須續(xù)簽而向土地管理部門繳納的續(xù)簽土地出讓價(jià)款，或原根據(jù)行政部門劃轉(zhuǎn)得到土地使用權(quán)證的土地使用人，將土地使用權(quán)證有償轉(zhuǎn)讓、租賃、質(zhì)押、作價(jià)入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。

土地出讓，實(shí)際上是土地資源使用者出讓土地所有權(quán)多個(gè)年限的房租之總數(shù)?，F(xiàn)行的土地出讓的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)不僅有總計(jì)很多年的房租特性，還有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的分歧分子伴侶。土地出讓具備房租而非稅特性。稅收是我國做為管理人員對經(jīng)營者為國家繳納的經(jīng)濟(jì)發(fā)展責(zé)任，具備強(qiáng)制、非排他性和變動(dòng)性。土地出讓，將總計(jì)很多年房租總數(shù)，采用一次性扣除，則又似有稅款的非租特性。土地出讓本身就是這樣一個(gè)本質(zhì)沖突的分子伴侶。換句話說，土地出讓，似租非租，似稅非稅。

土地出讓又可分為地面價(jià)與樓盤價(jià)格二種計(jì)算方式，地面價(jià)為每平米土地的價(jià)格，就是以土地出讓金總金額除于土地資源占地面積;樓盤價(jià)格為攤到每平米總建筑面積的土地價(jià)格，就是以土地出讓金總金額除于整體規(guī)劃容許建造的建筑面積。投資人往往以樓盤價(jià)格來算投資效益。由于地面價(jià)不可以反映出土地成本的高低，只有把土地價(jià)格分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e上來計(jì)算，才會對比性，也便于估計(jì)運(yùn)營成本，開展估計(jì)投資效益。一般認(rèn)為建高層住宅可攤屬土地價(jià)格，事實(shí)上并不是這樣。由于土地出讓是按總建筑面積收取的。

土地出讓有哪些特點(diǎn)

(1)土地出讓已經(jīng)成為當(dāng)?shù)卣A(yù)算外收入的來源。

(2)土地出讓清晰地說，是土地所有權(quán)的成交價(jià);也可以簡單的理解為土地價(jià)格，其價(jià)格多少在于土地出讓的供給與需求。

(3)《土地管理法》對土地出讓的適用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要運(yùn)用于征收土地和房屋拆遷補(bǔ)償開支、土地資源開發(fā)支出、惠民開支和城市規(guī)劃建設(shè)開支等。

(4)在土地國有的情形下，我國以土地資源全部者的身份將土地使用權(quán)證在一定年限內(nèi)讓與土地資源使用人(國土部規(guī)定房地產(chǎn)商必須要在1年或2年之內(nèi)開發(fā)設(shè)計(jì)，如積存土地資源要處罰或取回土地使用權(quán)證，但當(dāng)?shù)卣蟛糠植粓?zhí)行多數(shù)包庇房地產(chǎn)商，造成樓盤焦慮不安房價(jià)暴漲)，土地資源使用人一次性或分批支付的一定數(shù)額的貸幣款稱之為土地出讓。土地交易的高低與土地資源的用處、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓一般一次性支付。但有的土地的土地出讓金金額巨大、申請辦理轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)所需要的時(shí)間較長，因此也有多次付款的方式。由此可見這類數(shù)次付款和正流行的“年租制”或是有所不同的。

之上就是小編為大家整理的土地出讓是擔(dān)保費(fèi)嗎基本知識，有具體賣價(jià)的，但不小于所屬等級基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)的按賣價(jià)不少于40%標(biāo)準(zhǔn)的測算土地出讓金，若賣價(jià)小于基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)的，則按照所有土地價(jià)格40%測算。如果你在工作上還有疑問，歡迎進(jìn)入進(jìn)行咨詢。