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出讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征繳方法

《關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第14號(hào)）：

（一）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額為銷售額，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

（二）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

（三）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，挑選可用一般計(jì)稅方法記稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

（四）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動(dòng)產(chǎn)，挑選可用一般計(jì)稅方法記稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

（五）一般納稅人出讓其2016年5月1日后獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

（六）一般納稅人出讓其2016年5月1日后建造的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)稅機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

因此一般納稅人市場(chǎng)銷售其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)和自建的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法還可以選擇一般計(jì)稅方法，而市場(chǎng)銷售其2016年5月1日后獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)和自建的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)可用一般計(jì)稅方法。

租賃房屋出讓后預(yù)付租金怎樣處理？

“買賣不破租賃”標(biāo)準(zhǔn)，租賃物在出租過程中被轉(zhuǎn)讓的，租賃協(xié)議法律效力影響不大，承租方可繼續(xù)享有租賃物，僅僅繼而向買受人付款房租?？墒?，現(xiàn)實(shí)生活中很多存在房租預(yù)付款的現(xiàn)象：一方面，承租方很有可能根據(jù)預(yù)付款全部或部分租金的方法獲得租賃機(jī)遇或房租特惠；另一方面，房屋租賃市場(chǎng)上普遍可用“押一付三”、“押一付六”等標(biāo)準(zhǔn)。從而引發(fā)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，若租賃物在出租過程中被出讓，承租方已事先支付的未來房租該如何處理？

實(shí)際上這好像與承租方無甚關(guān)系，對(duì)承租方來講，要找到出租方進(jìn)行協(xié)商該預(yù)付租金是要求其退還后，我們?cè)傧蛐碌臉I(yè)主開展交納?；蛘哂谐鲎夥脚c新業(yè)主開展商議，直接由出租方將我們預(yù)付款的房租交到新業(yè)主，與此同時(shí)我們作為承租人，賬目上原有的預(yù)收賬款-租金對(duì)應(yīng)的客戶進(jìn)行一個(gè)變動(dòng)就可以。

若轉(zhuǎn)讓人未公布其已應(yīng)收將來房租，造成買受人不知道，則買受人可根據(jù)下列二種途徑規(guī)定轉(zhuǎn)讓人退還應(yīng)收房租：

使用權(quán)變化造成租賃協(xié)議產(chǎn)生法律規(guī)定繼承，轉(zhuǎn)讓人在租用合同項(xiàng)下的債務(wù)歸納轉(zhuǎn)移至買受人，轉(zhuǎn)讓人撤出原租賃關(guān)系。盡管轉(zhuǎn)讓人在應(yīng)收房租時(shí)會(huì)租賃協(xié)議作為支撐，但其撤出租賃關(guān)系后，享有買賣房屋后發(fā)生之租金的緣故嗣后不會(huì)有，組成不當(dāng)?shù)美?，需向買受人退還。

以上是大家有關(guān)“出讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征繳方法”的一些根據(jù)和回答，重點(diǎn)在于看準(zhǔn)該不動(dòng)產(chǎn)的完工、出讓連接點(diǎn)要在營(yíng)改增政策以前或是以后，以前的才用簡(jiǎn)易征收方法記稅，之后可以按需挑選就可以，期待今日的新聞資訊可以給大家?guī)硪唤z協(xié)助，若您有其他財(cái)稅問題必須更專業(yè)的協(xié)助，熱烈歡迎在線留言卡的專業(yè)老師。