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房產(chǎn)公司應(yīng)收購(gòu)房款轉(zhuǎn)到收入會(huì)計(jì)處理方法?

增值稅階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在應(yīng)收購(gòu)房款時(shí)，即做到增值稅納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)，在房產(chǎn)所在城市申請(qǐng)交納增值稅。營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)收購(gòu)房款，未達(dá)到增值稅納稅責(zé)任時(shí)長(zhǎng)，只是需要在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款。那如果對(duì)預(yù)收賬款出具了稅票，則達(dá)到納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間，必須在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)增值稅，當(dāng)然現(xiàn)在很多地方政策對(duì)應(yīng)收購(gòu)房款規(guī)定不開(kāi)稅票不申請(qǐng)等，這一需要注意會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是不一樣的。最后確認(rèn)收入時(shí)，還要計(jì)提增值稅，怎樣即反映業(yè)務(wù)流程本質(zhì)，又帳表相符合，賬務(wù)核算又簡(jiǎn)單易行，從此小編談一談自己的想法。以一般納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挑選一般計(jì)稅方式為例子：

1、應(yīng)收購(gòu)房款111萬(wàn)余元，并開(kāi)票

借：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

貸：應(yīng)收帳款——已開(kāi)稅票　　　　　　　　　　　　　111

2、在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款

借：應(yīng)交稅金——未交增值稅　　　　　　　　　　　　3(111÷1.11×3%)

貸：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷(1 稅率或增值稅率)×3%

3、在機(jī)構(gòu)所在地申請(qǐng)

借：其他應(yīng)付款——預(yù)繳增值稅　　　　　　　　　　　11(111÷1.11×11%)

貸：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)11

4、獲得進(jìn)項(xiàng)稅額2萬(wàn)余元。

借：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(進(jìn)項(xiàng)稅)2

貸：應(yīng)付款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、轉(zhuǎn)走未交增值稅

借：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(轉(zhuǎn)走未交增值稅)9(11-2)

貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅　　　　　　　　　　9

6、繳納增值稅

借：應(yīng)交稅金——未交增值稅　　　　　　　　　　　6(9-3)

貸：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共應(yīng)繳納增值稅=11-2=9萬(wàn)余元;預(yù)繳稅款了3萬(wàn)余元，補(bǔ)交了6萬(wàn)余元，總計(jì)交納9萬(wàn)余元，核查相符合。

7、完成收益，假定購(gòu)房款為333萬(wàn)余元。

借：應(yīng)收帳款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333萬(wàn)

貸：營(yíng)業(yè)成本　　　　　　　　　　　　　　　300

貸：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)33

借：應(yīng)收帳款——已開(kāi)稅票　　　　　　　　　　　　　111

貸：應(yīng)收帳款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

8、土地款差值扣減

計(jì)算的能夠差值扣減的土地款為33.3萬(wàn)余元。

借：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(營(yíng)改增政策抵扣的銷項(xiàng)稅)3.3(33.3÷1.11×11%)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——土地成本　　　　　　　　　3.3

9、沖回反復(fù)記提的增值稅

借：其他應(yīng)付款——預(yù)繳增值稅-11

貸：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)-11

可借鑒下列公式計(jì)算：

應(yīng)沖減的稅款=(應(yīng)收帳款期末余額-應(yīng)收帳款期初余額)÷1.11×11%=(0-111)÷1.11×11%=-11

假如應(yīng)收帳款(已開(kāi)稅票)期末余額超過(guò)期初余額，表明需補(bǔ)提所得稅。

10、轉(zhuǎn)走未交增值稅

借：應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(轉(zhuǎn)走未交增值稅)18.7(33-11-3.3)

貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅　　　　　　　　　　18.7

繳納增值稅：

借：應(yīng)交稅金——未交增值稅　　　　　　　　　　　18.7

貸：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7

統(tǒng)算：應(yīng)納增值稅=銷項(xiàng)稅額33-進(jìn)項(xiàng)稅額2-土地資源扣減3.3=27.7萬(wàn)余元;

預(yù)繳稅款3 補(bǔ)交所得稅6 繳納增值稅18.7=27.7萬(wàn)余元

核查相符合。

應(yīng)收帳款的賬務(wù)處理?

1、接到應(yīng)收帳款：

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

2、接到剩下錢(qián)款：

借：應(yīng)收帳款

貸：營(yíng)業(yè)成本

應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

3、應(yīng)收帳款不多的公司，將預(yù)收款項(xiàng)計(jì)入“應(yīng)收帳款”借貸方

收到預(yù)付款項(xiàng)：

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

接到剩下錢(qián)款：

借：應(yīng)收帳款

貸：營(yíng)業(yè)成本

應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

一般包括應(yīng)收的錢(qián)款、應(yīng)收購(gòu)料訂金等。公司在收到這一大筆錢(qián)時(shí)，商品或勞務(wù)公司的買賣合同還沒(méi)有執(zhí)行，因此不能作為收益進(jìn)賬，只有確認(rèn)為一項(xiàng)債務(wù)，即貸記“應(yīng)收帳款”帳戶。公司按合同給予商品或勞務(wù)公司后，再根據(jù)合同的效力狀況，逐期將未達(dá)到收益轉(zhuǎn)為已實(shí)現(xiàn)收益，即借記“應(yīng)收帳款” 帳戶，貸記相關(guān)收益帳戶。

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