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房地產(chǎn)業(yè)計稅毛利率怎么計算?

企業(yè)所得稅的稅點全是25%。但是房地產(chǎn)業(yè)預(yù)繳所得稅關(guān)鍵考慮到預(yù)繳稅款的利潤率。由于預(yù)繳增值稅=毛利率X征收率。毛利率的規(guī)定請參考國稅發(fā)[2009]31號。

第八條 公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、基層民主、市轄區(qū)我國稅務(wù)局、地區(qū)稅務(wù)局按下列要求實現(xiàn)明確：

(一)開發(fā)項目坐落于省、自治州、市轄區(qū)和省級城市市人民政府所在城市大城市市區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

(二)開發(fā)項目坐落于地及地市市區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.

(三)開發(fā)項目坐落于其它地區(qū)的，不得低于5%。

(四)歸屬于經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房的，不得低于3%.

開發(fā)企業(yè)開發(fā)設(shè)計、建造的住房、商業(yè)用房以及其它房屋建筑、附屬物、服務(wù)設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，則在未竣工前采用預(yù)購方法售賣的，其預(yù)購收益先按預(yù)估計稅毛利率分季(或月)計算出本期毛利潤，扣減有關(guān)的成本費用、運營應(yīng)交稅費之后再記入本期應(yīng)納稅額，待開發(fā)產(chǎn)品清算計稅成本后再行有關(guān)調(diào)節(jié)。

房地產(chǎn)業(yè)怎樣繳納印花稅?

針對合同印花稅采用據(jù)實征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時，如簽署商品房銷售合同或商品房買賣合同的，需在簽訂合同時，按合同所記述金額的萬分之五記稅貼花紙或按月歸納繳納印花稅。

合同印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的額度、花費、總收入額或是憑征的產(chǎn)品數(shù)量為計稅基礎(chǔ)，按規(guī)定的稅率或是稅款規(guī)范測算交納。應(yīng)納稅所得額計算方法：

(1) 應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅記載的額度×稅率

(2) 應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅憑證的產(chǎn)品數(shù)量×可用稅款規(guī)范

合同印花稅應(yīng)當在書立或堅振時貼花紙。一般是指，在合同簽署時、帳本開啟時和證件堅振時貼花紙。假如合同是在海外簽署，而且不方便在海外貼花紙的，應(yīng)在將合同書帶入關(guān)時申請辦理貼花紙繳稅辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅就是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化、遷移等但對書立的或堅振的房地產(chǎn)業(yè)憑據(jù)的單位和個人征收的一種稅負。

房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅具備如下所示法律特征：房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅是印花稅在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中可用而形成的一種房地產(chǎn)業(yè)稅收;房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅是一起對于房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遷移變化及其對應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與堅振而征收的稅收;房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅是由在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)憑據(jù)上貼上補稅印花稅貼花的形式進行的一次性征收的稅收。

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