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一、相關(guān)法律規(guī)定

(一)《刑法》

第二百二十八條以牟取暴利為目的，違背土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，處三年以下有期徒刑或是拘留，處以或是單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)價(jià)額百分之五之上百分之二十下列罰款;劇情特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)價(jià)額百分之五之上百分之二十下列罰款。

(二)《土地管理法》

1、第二條

第三款要求任何單位和個(gè)人不可侵吞、交易或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)證可以依法出讓。

2、第七十四條

交易或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府生態(tài)資源主管機(jī)構(gòu)違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃私自將農(nóng)業(yè)用地改成土地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的房屋建筑和其它設(shè)備，恢復(fù)正常土地資源原貌，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，收走在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的房屋建筑和其它設(shè)備;能夠并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的管理人員和其它直接責(zé)任人員，依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(三)最高人民法院關(guān)于審理破壞土地網(wǎng)絡(luò)資源刑事案具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

1、第一條

以牟取暴利為目的，違背土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)，具備下列情形之一的，歸屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)“情節(jié)惡劣”，按照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)罪定罪處罰：

(一)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田五畝以上;

(二)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田之外的農(nóng)用地十畝以上;

(三)非法轉(zhuǎn)讓、販賣別的土地資源二十畝以上;

(四)非法獲利五十萬元以上;

(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地貼近以上總數(shù)規(guī)范并且具有別的極端情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)受到行政處分或是造成后果等。

2、第二條

執(zhí)行第一條規(guī)定的個(gè)人行為，具備下列情形之一的，歸屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)“劇情特別嚴(yán)重”：

(一)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田十畝以上;

(二)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田之外的農(nóng)用地二十畝以上;

(三)非法轉(zhuǎn)讓、販賣別的土地資源四十畝以上;

(四)非法獲利一百萬元以上;

(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地貼近以上總數(shù)規(guī)范并且具有別的極端劇情，如造成后果等。

(四)最高檢察院國(guó)家公安部有關(guān)公安部門管轄的刑事案立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(二)

第八十條[非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)案(刑法第二百二十八條)]以牟取暴利為目的，違背土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)，因涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予以立案追訴:

(一)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田五畝以上;(二)非法轉(zhuǎn)讓、販賣基礎(chǔ)農(nóng)田之外的農(nóng)用地十畝以上;

(三)非法轉(zhuǎn)讓、販賣別的土地資源二十畝以上;

(四)非法所得金額在五十萬元以上;(五)雖未達(dá)到以上金額規(guī)范，但是因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)受到行政許可，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

(六)別的情節(jié)嚴(yán)重情況。

二、有關(guān)實(shí)例及淺析

(一)鄧某甲違法倒賣土地所有權(quán)要案：(2014)相害初字第00002號(hào)

1、查清客觀事實(shí)

2007年6月，宿州市市人民政府允許對(duì)坐落于南湖路西、南黎路北土地的國(guó)有土地使用權(quán)開展掛牌出讓轉(zhuǎn)讓。被告鄧某甲與蔡某甲(已判處)知道這一消息以后，為獲得該土地土地使用權(quán)證，由被告鄧某甲注資，蔡某甲于2007年10月25日注冊(cè)成立青山綠水企業(yè)。該公司于2007年11月7日被準(zhǔn)許有資格從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司股東為蔡某甲、謝某乙，法人代表蔡某甲，注冊(cè)資金800萬余元。2007年11月20日，青山綠水公司向淮南市國(guó)土資源局提交競(jìng)拍申請(qǐng)報(bào)告，并支付競(jìng)買保證金3500萬余元，在其中鄧某甲注資800萬余元。同一年12月，青山綠水公司通過掛牌出讓轉(zhuǎn)讓的形式競(jìng)獲得淮土地掛(2007)05號(hào)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)(坐落于南黎路北，南湖路西，占地面積88496.55平米，132.74畝)，賣價(jià)為6020萬余元。自此蔡某甲和鄧某甲兩個(gè)人便不再付款剩下土地出讓，亦未按照出讓合同承諾開展投資建設(shè)，而蓄謀對(duì)該土地以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓牟取暴利。謝、鄧二人談攏對(duì)于此事土地收益按二八比例分成。2009年后半年，蔡某甲、鄧某甲與國(guó)正企業(yè)法人代表李某甲商討了以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)該宗土地所有權(quán)開展出讓的相關(guān)事宜。2009年11月21日，蔡某甲、謝某乙二人與國(guó)正企業(yè)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，承諾將蔡某甲、謝某乙所持有的青山綠水企業(yè)的所有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)正企業(yè)，出讓總價(jià)格為7500萬余元(該合同款不包含青山綠水企業(yè)未繳納的土地出讓2520萬余元)。2010年3月19日，蔡某甲、謝某乙又協(xié)同簽署了《股東會(huì)議記錄》和《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，嚴(yán)格執(zhí)行了公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓具體內(nèi)容。2010年5月6日青山綠水企業(yè)提交《土地登記申請(qǐng)書》，2010年5月10日，青山綠水企業(yè)得到土地使用權(quán)證備案。2010年5月12日，由國(guó)正申請(qǐng)辦理，青山綠水公司的股東由蔡某甲、謝某乙變更為國(guó)正企業(yè)，法人代表由蔡某甲變更為李某甲。

2、判決結(jié)果

被告鄧某甲犯違法倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金五百萬元。被告鄧某甲的非法所得進(jìn)行追討。

3、淺析

(1)關(guān)鍵點(diǎn)1：競(jìng)獲得該土地，便不再付款剩下土地出讓，亦未按照出讓合同承諾開展投資建設(shè)，而蓄謀對(duì)該土地以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓牟取暴利。合乎《刑法》第二百二十八條“以牟取暴利為目的”要求，而哪里反映其“違背土地管理法規(guī)”?《土地管理法》第五十六條要求，建設(shè)方應(yīng)用國(guó)有土地出讓的，理應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或是土地使用權(quán)證劃轉(zhuǎn)批準(zhǔn)文件的規(guī)定應(yīng)用土地資源。二被告人“亦未按照出讓合同承諾開展投資建設(shè)”就“違背土地管理法規(guī)”上述規(guī)定。

(2)關(guān)鍵點(diǎn)2：2009年11月21日，蔡某甲、謝某乙二人與國(guó)正企業(yè)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，承諾將蔡某甲、謝某乙所持有的青山綠水企業(yè)的所有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)正企業(yè)，出讓總價(jià)格為7500萬余元(該合同款不包含青山綠水企業(yè)未繳納的土地出讓2520萬余元)。扣除競(jìng)買保證金3500萬余元，蔡某甲、謝某乙共盈利4000萬余元。牟取暴利取得成功!

(二)朱某甲、楊某非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)要案：(2014)金義刑初字第2867號(hào)

1、案件審理查清

2003年3月份，被告朱某甲、楊某夫妻注冊(cè)成立了義烏市某化妝產(chǎn)品有限責(zé)任公司，各自占60%和40%股權(quán)，由被告朱某甲任公司法人。2007年6月29日，被告朱某甲、楊某以義烏市某化妝產(chǎn)品有限責(zé)任公司為名獲得了某鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)一塊總面積3358.18平方米工業(yè)土地，上繳土地出讓rmb109余萬元、房產(chǎn)契稅rmb3余萬元。后因資金緊缺等因素，一直沒按規(guī)定開發(fā)設(shè)計(jì)，有售賣用意。

2009年8月份，因?yàn)橛羞x購(gòu)工業(yè)土地意向的楊某甲以前授權(quán)委托傅某打聽消息，當(dāng)傅某根據(jù)親戚朋友朱某乙獲知被告蔡某甲欲售賣該工業(yè)土地的信息后，就把該信息內(nèi)容告之楊某甲，并帶其前往查詢了該土地現(xiàn)況：只圍了院墻、整平了場(chǎng)所。楊某甲看后表示感激。然后，傅某幫楊某甲和被告朱某甲談攏成交價(jià)格，詳細(xì)介紹以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式交易工業(yè)土地是合法的等，促使該工業(yè)生產(chǎn)土地交易。2009年8月17日，交易雙方在傅某辦公室內(nèi)簽訂了由傅某擬好的義烏市某化妝產(chǎn)品有限責(zé)任公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，并一同前往工商管理局申請(qǐng)辦理公司變更登記辦理手續(xù)。那樣，義烏市某護(hù)膚品有限公司的工業(yè)土地以330萬元人民幣價(jià)格，由被告朱某甲、楊某夫妻出售給了楊某甲、盛某夫妻。

2、判決結(jié)果

被告蔡某甲犯違法倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑二年零六個(gè)月，緩刑三年，并處罰金人民幣十六萬五千元。被告楊某犯違法倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑二年零六個(gè)月，緩刑三年，并處罰金人民幣十六萬五千元。扣留矢信的被告朱某甲、吳某的非法所得rmb2168992.02元進(jìn)行收走，由扣留企業(yè)義烏市公安局上繳國(guó)庫(kù)。

3、淺析

(1)關(guān)鍵點(diǎn)1：“后因資金緊缺等因素，一直沒按規(guī)定開發(fā)設(shè)計(jì)，有售賣用意。”未開發(fā)設(shè)計(jì)即售賣，違背《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條第二款“未按土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的期限和條件項(xiàng)目投資開發(fā)設(shè)計(jì)、運(yùn)用土地的，土地使用權(quán)證不可出讓。”之規(guī)定。

(2)關(guān)鍵點(diǎn)2：“詳細(xì)介紹以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式交易工業(yè)土地是合法的等，促使該工業(yè)生產(chǎn)土地交易。”不懂法啊，促使交易的與此同時(shí)，都將兩被告人推動(dòng)監(jiān)獄了。

(3)關(guān)鍵點(diǎn)3：“義烏市某護(hù)膚品有限公司的工業(yè)土地以330萬元人民幣價(jià)格，由被告朱某甲、楊某夫妻出售給了楊某甲、盛某夫妻。”思索：330萬余元賣價(jià)-109萬余元土地出讓金-3萬余元房產(chǎn)契稅，該是盈利218萬余元哦，如何最后認(rèn)定其“非法所得rmb2168992.02元”啊?有可能是減掉了“只圍了院墻、整平了場(chǎng)所。”成本哦。

(4)思索：為什么承諾“工業(yè)土地以330萬元人民幣價(jià)格”?并不是買賣公司股權(quán)嗎?如何承諾變成買賣“工業(yè)土地”?

(三)徐某、唐某犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)要案：(2015)金磐刑初字第138號(hào)

1、案件審理查清

2008年8月5日，被告徐某以投資建設(shè)年產(chǎn)量300萬件園林工具生產(chǎn)流水線新項(xiàng)目為名，與磐安新區(qū)基本建設(shè)管理委員會(huì)草簽了土地交易合同書，磐安新區(qū)基本建設(shè)管理委員會(huì)將位于新區(qū)深澤高頭五號(hào)的約11畝土地交易給徐某，該宗土地資源的用處為工業(yè)土地，徐某預(yù)付款了土地交易款100萬。2008年12月24日，徐某通過工商登記注冊(cè)創(chuàng)立磐安縣豪瑞工具有限公司，其媽媽夏某掛靠該公司法人。2011年上半年度，徐某在永康電視臺(tái)投放廣告欲出讓該宗土壤，后來在金華辦企業(yè)的陳某獲知信息內(nèi)容即與徐某建立聯(lián)系。2011年11月份，徐某向陳某建議由被告唐某幫助申請(qǐng)辦理出讓辦理手續(xù)，然后三人一起在唐某磐安新區(qū)的辦公室內(nèi)商談以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓土地，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為420萬余元，陳某于同一年11月29日付款訂金20萬余元。2011年12月9日，徐某意味著磐安豪瑞工具有限公司就以上土地資源與磐安縣國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，承諾該宗土地資源用以工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，固資總投資不少于1535.76萬余元。同一年12月14日，徐某結(jié)清了剩余的土地交易款70.64萬余元。2012年4月16日陳某結(jié)清徐某轉(zhuǎn)讓款后，被告唐某明知道該土地轉(zhuǎn)讓違反規(guī)定，仍然以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式幫助徐某、陳某辦理了磐安豪瑞工具有限公司有關(guān)出讓辦理手續(xù)，并分別向陳某、徐某扣除辛苦費(fèi)7.5萬余元和3萬元。

2、判決結(jié)果

被告徐某犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金人民幣二十五萬余元。犯罪嫌疑人唐某犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金人民幣六十萬余元?？哿粼诠膊块T的違法所得二百六十萬五千元，儲(chǔ)存我院的違法所得四十六萬三千六百元，給予收走，上繳國(guó)庫(kù)。

3、分析

(1)關(guān)鍵點(diǎn)1：“2011年上半年度，徐某在永康電視臺(tái)投放廣告欲出讓該宗土壤。”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條第二款規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的期限和條件項(xiàng)目投資開發(fā)設(shè)計(jì)、運(yùn)用土地的，土地使用權(quán)證不可出讓哦。

(2)關(guān)鍵點(diǎn)2：“后三人一起在唐某磐安新區(qū)的辦公室內(nèi)商談以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓土地，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為420萬余元，陳某于同一年11月29日付款訂金20萬余元。”改為“以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓土地”了。但是卻繞但是《土地管理法》第二條第三款規(guī)定的，任何單位和個(gè)人不可侵吞、交易或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。

(3)關(guān)鍵點(diǎn)3：“2012年4月16日陳某結(jié)清徐某轉(zhuǎn)讓款后，被告唐某明知道該土地轉(zhuǎn)讓違反規(guī)定，仍然以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式幫助徐某、陳某辦理了磐安豪瑞工具有限公司有關(guān)出讓辦理手續(xù)，并分別向陳某、徐某扣除辛苦費(fèi)7.5萬余元和3萬元。”思索：這兒司法部門如何證明“被告唐某明知道該土地轉(zhuǎn)讓違反規(guī)定”?裁決書中寫直接證據(jù)具體內(nèi)容不詳盡，難以分辨。

(四)單某、俞某犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)要案：(2015)紹越刑初字第24號(hào)

1、案件審理查清

2010年5月6日，被告單某、俞某共同出資注冊(cè)成立浙江省港越汽車銷售服務(wù)有限責(zé)任公司，同一年11月23日，港越公司以rmb1260萬余元價(jià)格競(jìng)投拍攝的溫州市袍江開發(fā)區(qū)汽貿(mào)城G2-6土地，并耗費(fèi)rmb22萬余元對(duì)該土地作出了整平。2011年2月22日，被告單某、俞某以牟取暴利為目的，在沒經(jīng)土管單位批準(zhǔn)，但不具有土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的情況下，以公司股份轉(zhuǎn)讓的形式，擅自將G2-6土地土地使用權(quán)證以rmb2800萬余元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給溫州開元集團(tuán)有限責(zé)任公司和溫州市捷順汽車技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司，被告單某、俞某總共非法獲利rmb1518萬余元。

2、判決結(jié)果

犯罪嫌疑人單某犯非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金人民幣一百六十萬元。被告俞某犯非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金人民幣一百五十萬元。

3、淺析

(1)關(guān)鍵點(diǎn)1：“耗費(fèi)rmb22萬余元對(duì)該土地作出了整平”。并不符合土地轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)哦。未按土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的期限和條件項(xiàng)目投資開發(fā)設(shè)計(jì)、運(yùn)用土地的，土地使用權(quán)證不可出讓。

(2)關(guān)鍵點(diǎn)2：“被告單某、俞某以牟取暴利為目的，在沒經(jīng)土管單位批準(zhǔn)，但不具有土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的情況下，以公司股份轉(zhuǎn)讓的形式，擅自將G2-6土地土地使用權(quán)證以rmb2800萬余元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給溫州開元集團(tuán)有限責(zé)任公司和溫州市捷順汽車技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司”。難題的根本取決于“以牟取暴利為目的，在沒經(jīng)土管單位批準(zhǔn)，但不具有土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的情況下”進(jìn)行的出讓。對(duì)于“以公司股份轉(zhuǎn)讓的形式”僅僅土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式之一，其并不是問題的核心。

(五)林某行賄罪、違法倒賣土地所有權(quán)要案：(2014)詔刑初字第260號(hào)

1、案件審理查清

2010年初，被告林某合謀張某某、朱某丙(之上二人提起公訴)等三人商量后，確定合伙出資以開工廠的名義在西潭鄉(xiāng)購(gòu)買土地20畝，待土地資源增值之后再轉(zhuǎn)讓賣出從這當(dāng)中盈利。

2010年11月30日，由朱某丙與西潭鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂了征地協(xié)議，同一天向西潭農(nóng)村建網(wǎng)站申請(qǐng)辦理整體規(guī)劃。2010年12月20日，朱某丙在詔安縣工商注冊(cè)登記“詔安點(diǎn)金木業(yè)有限公司”，公司股東是朱某丙(占60%的股份)和朱某甲(占40%的股份，但沒有實(shí)際注資，是虛報(bào)公司股東)，公司法人為朱某丙。2010年12月27日，三人各自注資用該公司的為名，以1畝3.2萬余元價(jià)格向西潭鄉(xiāng)選購(gòu)坐落于西潭鄉(xiāng)詔平線邊友山混泥土攪拌站南邊的土地20.25畝，三人付款購(gòu)地款總額64.8萬余元。在其中，被告林某注資12.8萬余元購(gòu)買土地資源4畝，張某某注資36萬余元購(gòu)買土地資源11.25畝，朱某丙注資16萬余元購(gòu)買土地資源5畝。

2011年5月4日，三人按自己所占有的土地資源市場(chǎng)份額注資向國(guó)土資源局交納1畝3萬余元費(fèi)用，20.25畝總計(jì)60.75萬余元，用于申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。

2012年年末，被告林某把它份額的4畝農(nóng)田以1畝10萬余元，總計(jì)40萬余元價(jià)格販賣拿了吳某甲(提起公訴)。吳某甲添加后，為了盡快獲得該土地的使用權(quán)證，便于待土地資源增值后賣出，從這當(dāng)中盈利。張某某、吳某甲、朱某丙等三人經(jīng)商議，確定先由吳某甲自身注資投建設(shè)廠房、寫字樓等設(shè)施。2012年8月份逐漸，吳某甲個(gè)人理財(cái)投資對(duì)該土地資源開展設(shè)施建設(shè)，在該地上建起了寫字樓、生產(chǎn)車間、院墻等設(shè)施。2013年5月，詔安點(diǎn)金木業(yè)有限公司取得該土地的土地使用權(quán)證。

2013年8月，吳某甲、張某某、朱某丙等三人經(jīng)商量后，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將詔安縣點(diǎn)金木業(yè)有限公司的土地及地面房屋建筑以總價(jià)格530萬余元賣給蔡某某等，在其中土地資源及院墻、場(chǎng)地平整花費(fèi)以1畝16萬余元，按20畝測(cè)算，做價(jià)320萬余元。

2、判決結(jié)果

被告林某犯違法倒賣土地所有權(quán)罪，判處有期徒刑一年，并處罰金5萬。非法所得152000元給予追討(已追討)。

3、淺析

(1)關(guān)鍵點(diǎn)1：“三人商量后，確定合伙出資以開工廠的名義在西潭鄉(xiāng)購(gòu)買土地20畝，待土地資源增值之后再轉(zhuǎn)讓賣出從這當(dāng)中盈利。”主觀性用意非常明顯，就是以牟取暴利為目的，倒賣土地所有權(quán)。

(2)關(guān)鍵點(diǎn)2：“吳某甲添加后，為了盡快獲得該土地的使用權(quán)證，便于待土地資源增值后賣出，從這當(dāng)中盈利。張某某、吳某甲、朱某丙等三人經(jīng)商議，確定先由吳某甲自身注資投建設(shè)廠房、寫字樓等設(shè)施。2012年8月份逐漸，吳某甲個(gè)人理財(cái)投資對(duì)該土地資源開展設(shè)施建設(shè)，在該地上建起了寫字樓、生產(chǎn)車間、院墻等設(shè)施。”思索：早已“建起了寫字樓、生產(chǎn)車間、院墻等設(shè)施”再出讓公司股權(quán)，也沒用?想到下裁決書中公布了這一信息內(nèi)容“2013年11月4日，一共詔安縣紀(jì)檢監(jiān)察通告吳某甲歸案點(diǎn)接納交談，吳某甲交待非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地所有權(quán)、賄賂等客觀事實(shí)，向一共詔安縣紀(jì)檢監(jiān)察退繳臟款62300元。”就能理解了。呵呵呵!

(3)關(guān)鍵點(diǎn)3：“三人經(jīng)商量后，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將詔安縣點(diǎn)金木業(yè)有限公司的土地及地面房屋建筑以總價(jià)格530萬余元賣給蔡某某等，在其中土地資源及院墻、場(chǎng)地平整花費(fèi)以1畝16萬余元，按20畝測(cè)算，做價(jià)320萬余元”。為什么非得承諾地面上建筑物價(jià)錢呢?弄不懂其思維邏輯!

三、實(shí)例總結(jié)歸納

之上實(shí)例揭露了如下所示規(guī)律性，犯違法倒賣土地所有權(quán)罪，依據(jù)問題還是存在于貪婪，就是以牟取暴利為目的，且違背了土地管理法規(guī)。對(duì)于是不是運(yùn)用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名本質(zhì)出讓土地使用權(quán)證，僅僅違法倒賣土地所有權(quán)的一種方式罷了。刑事法官眼中，不顧及這種情況。

再次提醒留意：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條第二款規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的期限和條件項(xiàng)目投資開發(fā)設(shè)計(jì)、運(yùn)用土地的，土地使用權(quán)證不可出讓。若不能按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)設(shè)計(jì)、運(yùn)用土地資源，就應(yīng)先土地資源退回我國(guó)，便于政府部門可在更大范圍內(nèi)擇優(yōu)確定能更好運(yùn)用該土地，而非任憑平常人自由選擇新東家?？刹荒馨淹恋厥褂脵?quán)證拿到手后，等著增值后，出讓牟取暴利。假如你與國(guó)家爭(zhēng)利，我國(guó)牢房牢門就隨時(shí)隨地向你打開!愛我中華，從來不與國(guó)爭(zhēng)利逐漸!