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一、HY70101房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域契稅繳納出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者具體繳納契稅與項(xiàng)目土地資源、報(bào)備建設(shè)及其公司財(cái)務(wù)等相關(guān)資料開展核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者沒有及時(shí)、全額繳納契稅的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間和交稅數(shù)量上進(jìn)行核查，關(guān)鍵審查真實(shí)有效、時(shí)效性和合理化。

二、HY70102房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域增值稅預(yù)繳稅費(fèi)財(cái)務(wù)報(bào)表比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將納稅人預(yù)繳稅款的計(jì)稅基數(shù)與賬目應(yīng)收帳款、房產(chǎn)管理局新項(xiàng)目房屋備案數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者少繳或沒有及時(shí)預(yù)繳稅款的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過房管部門新項(xiàng)目房屋備案數(shù)據(jù)信息、審查公司應(yīng)收帳款及銷售管理臺(tái)賬的具體情況，來源于查存不存在少繳或是沒有及時(shí)預(yù)繳稅款的現(xiàn)象。

三、HY70103房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域其他應(yīng)付賬款變化出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者歷年來納稅申報(bào)期財(cái)務(wù)報(bào)告中其他應(yīng)收款賬戶余額開展核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者將收益記入其他應(yīng)收款，導(dǎo)致不計(jì)入、少計(jì)或推遲繳稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查其他應(yīng)收款計(jì)算具體內(nèi)容，剖析出現(xiàn)異常變化的真實(shí)緣故，清查存不存在不計(jì)入、少計(jì)或是延遲時(shí)間測(cè)算收入的難題。

四、HY70104房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域所得稅年度匯算特殊業(yè)務(wù)調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者所得稅年度匯算特殊業(yè)務(wù)調(diào)整數(shù)據(jù)信息(A105010)與財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)收帳款數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向納稅人在公司所得稅匯算申報(bào)時(shí)沒有及時(shí)、全額的做特殊業(yè)務(wù)流程納稅調(diào)整，導(dǎo)致少繳所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查應(yīng)收帳款是不是進(jìn)行了納稅調(diào)整，關(guān)鍵清查存不存在沒有按照A105010所得稅申報(bào)表填表說明對(duì)應(yīng)收帳款、預(yù)估毛利潤(rùn)和應(yīng)交稅費(fèi)作出調(diào)整而造成少繳所得稅問題。

五、HY70105房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域土地資源增值稅預(yù)繳計(jì)稅基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者預(yù)繳稅款土地增值稅的計(jì)稅基數(shù)與賬目應(yīng)收帳款、房產(chǎn)管理局新項(xiàng)目房屋備案數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者少繳或未及時(shí)預(yù)繳稅款土地增值稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查應(yīng)收帳款、房管局備案數(shù)據(jù)信息及其銷售臺(tái)賬，關(guān)鍵剖析是不是按普通住房、非普通住房和其他類開展預(yù)繳稅款及其計(jì)稅基數(shù)與應(yīng)收帳款額度間的邏輯關(guān)系。

六、HY70106房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同印花稅財(cái)務(wù)報(bào)表比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者具體申請(qǐng)繳納印花稅與房管局備案數(shù)據(jù)信息、新項(xiàng)目房子銷售臺(tái)賬、及經(jīng)營(yíng)者自行申報(bào)的應(yīng)收帳款開展核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者少繳或沒有及時(shí)繳納印花稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查早已簽訂的備案合同與稅務(wù)申報(bào)之間的差異，關(guān)鍵剖析合同價(jià)款與應(yīng)收帳款、不含稅收入相互關(guān)系，及其面積差所造成的補(bǔ)退收益是不是填補(bǔ)申報(bào)印花稅或未及時(shí)申報(bào)印花稅等因素。

七、HY70107房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域土地資源增值稅清算時(shí)段比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者初次申報(bào)土地增值稅與截至比照本年度土地資源增值稅清算時(shí)間進(jìn)行核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者預(yù)購(gòu)超出三年沒有及時(shí)開展土地資源增值稅清算風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)清查公司預(yù)購(gòu)是否已經(jīng)期滿三年或是售出總面積是不是做到總可售面積85%之上，存不存在未及時(shí)開展土地資源增值稅清算的現(xiàn)象。

八、HY70108房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域所得稅結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)段比照出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者初次速動(dòng)資產(chǎn)(項(xiàng)目成本和開發(fā)產(chǎn)品)申報(bào)時(shí)間與截至比照本年度速動(dòng)資產(chǎn)與結(jié)轉(zhuǎn)收入的情況進(jìn)行核對(duì)，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者沒有及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本所得稅收益風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)清查新項(xiàng)目是不是做到竣工標(biāo)準(zhǔn)，是不是出現(xiàn)了國(guó)稅發(fā)2009年31號(hào)文件及國(guó)稅發(fā)2010年201號(hào)文件的規(guī)定，做到結(jié)轉(zhuǎn)收入標(biāo)準(zhǔn)又很沒有進(jìn)行立即結(jié)轉(zhuǎn)成本的現(xiàn)象。

九、HY70111房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支或者少稅前列支土地成本和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，多稅前列支土地資源及房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)導(dǎo)致少繳土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)，少稅前列支會(huì)導(dǎo)致少繳房產(chǎn)契稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查土地出讓、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及他和土地資源直接相關(guān)的成本支出的真實(shí)性、合理化及證據(jù)資料的健全性，關(guān)鍵審查貨幣補(bǔ)償與實(shí)體補(bǔ)償?shù)睦U稅處理情況。

十、HY70112房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域前期工程費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子前期工程費(fèi)費(fèi)除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支前期工程費(fèi)，導(dǎo)致少繳所得稅、土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查前期工程費(fèi)學(xué)科下七通一平開支與行業(yè)預(yù)算定額或市場(chǎng)平均是不是較高，報(bào)建費(fèi)用是不是超過項(xiàng)目所在地政府部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，勘察花費(fèi)是不是超過領(lǐng)域平均，關(guān)鍵審查業(yè)務(wù)流程的真實(shí)性、合理化及其證明資料的完好性。

十一、HY70113房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域工程建筑安裝工程費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類建筑物安裝工程費(fèi)除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支工程建筑人工費(fèi)，導(dǎo)致少繳所得稅、土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查新項(xiàng)目工程建筑人工費(fèi)與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)域預(yù)算定額或市場(chǎng)平均是不是較高，關(guān)鍵審查主要材料單方面成分、勞務(wù)公司單方面水準(zhǔn)及其新項(xiàng)目存不存在獨(dú)特構(gòu)造的工程建筑。

十二、HY70114房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，導(dǎo)致少繳所得稅、土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查新項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)域預(yù)算定額或市場(chǎng)平均是不是較高，關(guān)鍵清查地底裝修隱蔽工程與工程圖紙工程量清單、原材料供貨價(jià)與市價(jià)、園林綠化景觀單方造價(jià)是否合理及其戶外地底基坑開挖環(huán)節(jié)中存不存在獨(dú)特地質(zhì)結(jié)構(gòu)等。

十三、HY70115房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域公共性配套設(shè)施費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子公共性配套設(shè)施費(fèi)除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份所在行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支公共性配套設(shè)施費(fèi)，導(dǎo)致少繳所得稅、土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查整體規(guī)劃建造的公共基礎(chǔ)設(shè)施與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)域預(yù)算定額或市場(chǎng)水準(zhǔn)是不是較高，關(guān)鍵清查公共配套的商圈、建造面積、所有權(quán)或轉(zhuǎn)交證明等。

十四、HY70116房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)行業(yè)開發(fā)間接成本收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子開發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支開發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用，導(dǎo)致少繳所得稅、土地增值稅和所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查納入開發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用的工資、資本化利息、累計(jì)折舊、營(yíng)銷推廣設(shè)備修建、監(jiān)理費(fèi)、前期物業(yè)干預(yù)費(fèi)等，存不存在將費(fèi)用資本化記入了開發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用。

十五、HY70117房產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)收入占比出現(xiàn)異常

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者普通住房、非普通住房和其他類房子開發(fā)費(fèi)用除于分別相對(duì)應(yīng)的收入計(jì)算占有率，與經(jīng)營(yíng)者所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的均值進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在多稅前列支開發(fā)費(fèi)用，導(dǎo)致少繳所得稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)審查納入期間費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用和銷售費(fèi)用的合同、單據(jù)、付款憑證及其他證明資料，存不存在虛造銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、管理員員工資及其費(fèi)用化利息費(fèi)用情況等，關(guān)鍵審查超大金額花費(fèi)產(chǎn)生的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和合理化。

十六、TY0101增值稅稅負(fù)率較行業(yè)平均值出現(xiàn)異常

該標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵監(jiān)管經(jīng)營(yíng)者增值稅稅負(fù)率的合理化，將一般納稅人應(yīng)交所得稅÷按稅率記稅銷售總額與我省全行業(yè)所得稅均值×70%進(jìn)行對(duì)比(例2021陜西全行業(yè)增值稅稅負(fù)率為6.8557%)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在不交、少繳增值稅的風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品毛利率、運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目定位等，關(guān)鍵審查進(jìn)項(xiàng)稅額構(gòu)造、營(yíng)銷模式及其運(yùn)營(yíng)特性，查驗(yàn)存不存在接受虛開增值稅票或理應(yīng)轉(zhuǎn)走進(jìn)項(xiàng)稅額而沒有轉(zhuǎn)出難題，存不存在根據(jù)來往掛帳不計(jì)入、少計(jì)或延遲時(shí)間確認(rèn)收入問題，存不存在視同銷售未記提銷項(xiàng)稅額問題。

十七、TY0104獲得特殊種類稅票出現(xiàn)異常

該標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵監(jiān)管經(jīng)營(yíng)者獲得特殊種類稅票狀況，對(duì)獲得特殊種類稅票超出設(shè)定的額度的納稅人開展預(yù)警信息，將經(jīng)營(yíng)者全年度獲得特殊種類稅票額度總計(jì)>100萬余元作為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警值，特殊種類稅票(包括專用發(fā)票、普通發(fā)票)貨物名稱包括服務(wù)費(fèi)、附加費(fèi)、推廣費(fèi)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值一般偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在虛造成本費(fèi)費(fèi)用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查花費(fèi)相匹配業(yè)務(wù)類型，查看與以上稅票有關(guān)合同書、票據(jù)及資產(chǎn)支付憑證，關(guān)鍵審查費(fèi)用支出與企業(yè)運(yùn)營(yíng)間的相關(guān)性、真實(shí)有效，審查存不存在虛造成本及其關(guān)聯(lián)企業(yè)遷移利潤(rùn)的難題。

十八、TY0404納稅調(diào)整后所得的小于4%且應(yīng)收帳款占收入比超過20%指標(biāo)值

該指標(biāo)關(guān)鍵監(jiān)管經(jīng)營(yíng)者公司所得稅稅負(fù)率的合理化，將經(jīng)營(yíng)者納稅調(diào)整后所得的除于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與4%開展核對(duì)，且并將應(yīng)收帳款除于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與20%開展核對(duì)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者沒有及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本具體毛利潤(rùn)導(dǎo)致公司所得稅稅負(fù)率偏低的風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查項(xiàng)目定位、產(chǎn)品毛利及其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理等，關(guān)鍵必須審查是不是將應(yīng)收帳款開展納稅調(diào)整及其是不是及時(shí)將應(yīng)收帳款結(jié)轉(zhuǎn)成本至新項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，新項(xiàng)目具體毛利潤(rùn)是不是如確實(shí)賬目開展反映。

十九、TY0408未取得合理稅前扣除憑證稅前列支成本指標(biāo)值

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者【增值稅專用發(fā)票額度 增值稅普通發(fā)票價(jià)稅合計(jì)數(shù) 員工薪酬總計(jì)(賬載額度) 折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)納稅調(diào)整統(tǒng)計(jì)表36行第2列】/(主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 期間費(fèi)用)與80%開展核對(duì)，且(主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 期間費(fèi)用)-【增值稅專用發(fā)票額度 增值稅普通發(fā)票價(jià)稅合計(jì)數(shù) 員工薪酬總計(jì)(賬載額度)】超過100萬，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在虛造成本風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)審查超大金額成本存不存在無合理合法憑據(jù)進(jìn)賬的舉動(dòng)，特別是京東白條開支、不用開票的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用開支，關(guān)鍵審查真實(shí)有效、合理化及證明資料的完好性。

二十、TY0439房地產(chǎn)開發(fā)商售賣的未完工產(chǎn)品轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品特殊業(yè)務(wù)流程計(jì)算的納稅調(diào)整額風(fēng)險(xiǎn)模型

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者連續(xù)三年售賣的未完工產(chǎn)品轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品特殊業(yè)務(wù)流程計(jì)算的納稅調(diào)整額合計(jì)數(shù)(A105010第26行)與房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)銷售未完工產(chǎn)品特殊業(yè)務(wù)流程計(jì)算的納稅調(diào)整額合計(jì)數(shù)(A105010第23行)開展核對(duì)，指標(biāo)值出現(xiàn)異常偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在沒有及時(shí)、所有確定房產(chǎn)開發(fā)收益風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查存不存在早已竣工但未及時(shí)進(jìn)行竣工收入準(zhǔn)則所造成的延遲時(shí)間申請(qǐng)銷售額的現(xiàn)象，關(guān)鍵審查收入準(zhǔn)則的真實(shí)性和合理化。

二十一、TY0609繳納本人所得稅稅負(fù)率稍低風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者繳納本人所得稅稅負(fù)率(全年度已繳納的個(gè)人稅(只指工資薪金所得 勞務(wù)報(bào)酬所得)/增值稅申報(bào)收益總計(jì))與行業(yè)平均值(陜西2021年度房地產(chǎn)行業(yè)平均值為2.84)開展核對(duì)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在少扣少繳個(gè)稅狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查工資條、考勤統(tǒng)計(jì)表、員工花名冊(cè)及抽樣檢查用工協(xié)議及其薪水是不是根據(jù)銀行代發(fā)等相關(guān)資料，審查經(jīng)營(yíng)者存不存在虛造工作人員溶解薪資收入少繳個(gè)稅個(gè)人行為。

二十二、TY0610個(gè)稅平均稅金稍低風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者平均個(gè)稅稅金(本年度代繳個(gè)稅總金額/企業(yè)年度總?cè)藬?shù))與行業(yè)平均值(陜西2021年度房地產(chǎn)行業(yè)平均值為499)開展核對(duì)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在少繳個(gè)稅狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查工資條、考勤統(tǒng)計(jì)表、員工花名冊(cè)及抽樣檢查用工協(xié)議及其薪水是不是根據(jù)銀行代發(fā)等相關(guān)資料，審查經(jīng)營(yíng)者存不存在虛造工作人員溶解薪資收入少繳個(gè)稅個(gè)人行為。

二十三、TY1003房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)稍低(小于房屋建筑賬載額度)

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者申報(bào)的房地產(chǎn)稅原值與房屋建筑物的賬載額度 土地價(jià)格開展核對(duì)，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在少申請(qǐng)房產(chǎn)稅計(jì)稅基本風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)清查固資明細(xì)分類賬中房屋建筑物的賬載金額和房子獲得時(shí)長(zhǎng)、房產(chǎn)原值中是否包含土地價(jià)格及其容積率低于0.5是不是依照總建筑面積2倍測(cè)算土地價(jià)格記入房產(chǎn)原值。

二十四、TY1103印花稅計(jì)稅根據(jù)與電子底賬、防偽稅控系統(tǒng)開票及接受額度

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者今天繳納印花稅計(jì)稅基礎(chǔ)(非資金賬簿征收品目，非按件征繳)/今天開票及接受額度與80%進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在少申報(bào)印花稅計(jì)稅基礎(chǔ)導(dǎo)致少繳合同印花稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)審查產(chǎn)品購(gòu)銷合同、出具及接受稅票額度與增值稅申報(bào)數(shù)核對(duì)，存不存在少申報(bào)印花稅的現(xiàn)象。

二十五、TY1104做賬企業(yè)資金帳本合同印花稅比照出現(xiàn)異常指標(biāo)值

該指標(biāo)值將經(jīng)營(yíng)者【(實(shí)付資期末數(shù) 資本公積金期末數(shù))-(資本公積期初數(shù) 資本公積金期初數(shù))】×0.05%與本年度資產(chǎn)賬簿印花稅申報(bào)金額進(jìn)行對(duì)比，出現(xiàn)異常指標(biāo)值偏向經(jīng)營(yíng)者確實(shí)存在少繳資產(chǎn)賬簿印花稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)審查資金賬簿資本公積與資本公積金2個(gè)科目的借貸方新增加數(shù)是不是做為資產(chǎn)賬簿印花稅計(jì)稅基礎(chǔ)申請(qǐng)繳納了資產(chǎn)賬簿印花稅。

二十六、TY1208土地稅計(jì)稅基礎(chǔ)稍低(小于本期購(gòu)地面積)

該標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵監(jiān)管經(jīng)營(yíng)者土地稅計(jì)稅基礎(chǔ)小于本期購(gòu)地面積，將經(jīng)營(yíng)者申報(bào)的房產(chǎn)契稅所有權(quán)遷移總面積與土地稅今天申請(qǐng)占地面積-上一期申請(qǐng)占地面積開展核對(duì)，指標(biāo)值出現(xiàn)異常偏向經(jīng)營(yíng)者有新增加土地資源而土地稅未增加的，確實(shí)存在延遲時(shí)間或者少申請(qǐng)交納土地稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)審查最近存不存在購(gòu)地個(gè)人行為，購(gòu)買土地是不是并沒有申請(qǐng)交納土地稅。