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當(dāng)代經(jīng)濟(jì)條件下，除了少數(shù)一線城市外，房地產(chǎn)業(yè)廣泛展現(xiàn)下滑行情;房地產(chǎn)業(yè)庫存積壓比較嚴(yán)重、“三道紅線”加重了股權(quán)融資難度系數(shù)，因而，開發(fā)企業(yè)應(yīng)竭盡全力節(jié)約開支、維持資金鏈斷裂正常運(yùn)行。公司在預(yù)購房地產(chǎn)業(yè)時，假如可以降低土地增值稅預(yù)征率將合理減輕企業(yè)資金壓力。

以鄭州舉例，《河南省地方稅務(wù)局有關(guān)確立土地增值稅多個政策的通知》(豫地稅局發(fā)[2010]28號)第一條要求，河南土地增值稅預(yù)征率按不同新項目各自明確：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5%;非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅3.5%;其他建筑項目4.5%。

《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》(河南省地方稅務(wù)局公示〔2011〕第10號)第三條“有關(guān)停車庫、別墅地下室所屬難題”要求，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買房者隨住宅一并購買的別墅地下室、停車庫，在預(yù)征收土地增值稅時，選用隨房明確原則：即市場銷售房子為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，別墅地下室、停車庫依照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅明確;市場銷售房子為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其它建筑項目的，別墅地下室、停車庫依照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其它建筑項目明確。待結(jié)算時，應(yīng)先別墅地下室、停車庫收益劃入除住房以外的其他建筑項目。

假設(shè)本地某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計一居民小區(qū)，在其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅800套，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅200套，停車位依照1:1配備，即1000個，車位銷售不含稅價格為150,000元/個。

獨(dú)立市場銷售停車位，則停車位預(yù)繳稅款土增稅=150000*1000*4.5%=6,750,000元

選用搭售，則停車位預(yù)繳稅款土增=150000*800*1.5% 150000*200*3.5%=2,850,000元

只此一項，公司可以少預(yù)繳稅款土增稅390萬余元。該構(gòu)思不僅適用資金短缺的企業(yè)，假如項目所在地稅務(wù)稽查焦慮不安、預(yù)繳稅款后結(jié)算時要出口退稅但無法實行，公司也可以考慮運(yùn)用。

必須提示公司注意的是，《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告》(河南省地方稅務(wù)局公示2017年第3號)第一條要求，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出讓建筑項目，對價格在20000元/平米(含)以上單套房子，預(yù)征率為6%。”這時，住房預(yù)征率高過上文提到的“其他建筑項目4.5%”，這時不推薦搭售。