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一、設(shè)立公司環(huán)節(jié)

1、開發(fā)設(shè)計主體的開設(shè)與挑選

2、注冊資金經(jīng)營規(guī)模

3、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東身份(項(xiàng)目跟投)

4、新項(xiàng)目回報率與稅賦計算(做決策應(yīng)用)

二、獲得土地資源環(huán)節(jié)

5、比較常見的六種土地資源獲得方式及留意風(fēng)險性(掛牌出讓、出讓、資產(chǎn)收購、聯(lián)合開發(fā)、舊城改造規(guī)劃、法院拍賣、產(chǎn)業(yè)勾地)

6、新項(xiàng)目土地資源交貨情況與房屋拆遷補(bǔ)償

7、新項(xiàng)目安裝總面積與可售面積比

8、新項(xiàng)目契稅繳納數(shù)量

9、新項(xiàng)目土地資源交貨確認(rèn)單與交房時長

10、新項(xiàng)目土地資源配套公共配套標(biāo)準(zhǔn)

11、新項(xiàng)目土地資源五項(xiàng)指標(biāo)(建筑容積率、樓高、綠化率、建筑間距與樓距)

12、紅線外開支抵扣解決

13、土地出讓退還解決(退還目標(biāo)、退還占比、退還主要用途、搬遷政策推遲交稅)

三、商品報備建設(shè)環(huán)節(jié)

14、項(xiàng)目定位

15、批復(fù)文件與報建手續(xù)

16、產(chǎn)品類別及構(gòu)造占比

17、住宅戶型總面積

18、地底總建筑面積

19、無產(chǎn)權(quán)車位解決

20、商品樓高規(guī)劃與限定(樓高系數(shù)法)

四、新項(xiàng)目融資階段

21、民間金融的處理

22、金融企業(yè)貸款利息籌劃

23、關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款籌劃

24、顧客價值股權(quán)融資構(gòu)思

25、現(xiàn)金流量與開發(fā)進(jìn)度管理方法

26、購房款資產(chǎn)的監(jiān)管與解決

五、新項(xiàng)目設(shè)計階段

27、勘察成本管理

28、報建費(fèi)用特惠與免減

29、總包合同簽署常見問題

30、原材料供貨方式的挑選

31、建筑掛靠風(fēng)險與解決

32、購置比較對策

33、新項(xiàng)目精裝房的稅賦挑選

34、成本歸集方式挑選

35、成本發(fā)票的得到與審批

36、工程決算進(jìn)展與質(zhì)量保證金

37、建工單方造價預(yù)警信息

六、新項(xiàng)目預(yù)購環(huán)節(jié)

38、新項(xiàng)目預(yù)付款(預(yù)定金)扣除

39、新項(xiàng)目預(yù)測分析繪總面積與簽署合同的面積

40、新項(xiàng)目交房時間

41、新項(xiàng)目評測匯報與總面積補(bǔ)退差

42、新項(xiàng)目公共配套的處理

43、買賣合同違約金的約定

44、營銷活動的稅務(wù)正確處理(轉(zhuǎn)介紹、送物業(yè)管理費(fèi))

45、營銷方式方式的挑選(買斷和分銷)

46、售后回租風(fēng)險與籌劃

47、新項(xiàng)目收盤銷售思路

48、新項(xiàng)目剩下金額與盈利、轉(zhuǎn)現(xiàn)解決構(gòu)思

七、竣工交付環(huán)節(jié)

49、項(xiàng)目合同交貨與實(shí)際交付的時差

50、項(xiàng)目交付所得稅解決

51、項(xiàng)目交付所得稅解決

52、項(xiàng)目交付土地稅解決

八、新項(xiàng)目結(jié)算環(huán)節(jié)

53、新項(xiàng)目土地資源增值稅清算(歸類、普通住房免稅、立即成本法、占地總面積法和總建筑面積法)

54、新項(xiàng)目結(jié)算本年度公司所得稅匯算

55、成本分?jǐn)偡椒ǖ奶暨x

56、項(xiàng)目利潤實(shí)現(xiàn)路徑

57、新項(xiàng)目結(jié)算完成后財稅管理

58、新項(xiàng)目行為主體清算注銷

九、收盤運(yùn)營階段

59、配建資產(chǎn)運(yùn)營模式選擇與繳稅籌劃

60、配建財產(chǎn)股權(quán)融資與籌劃