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一、設立公司環(huán)節(jié)

1、開發(fā)設計主體的開設與挑選

2、注冊資金經營規(guī)模

3、公司股權結構及股東身份(項目跟投)

4、新項目回報率與稅賦計算(做決策應用)

二、獲得土地資源環(huán)節(jié)

5、比較常見的六種土地資源獲得方式及留意風險性(掛牌出讓、出讓、資產收購、聯合開發(fā)、舊城改造規(guī)劃、法院拍賣、產業(yè)勾地)

6、新項目土地資源交貨情況與房屋拆遷補償

7、新項目安裝總面積與可售面積比

8、新項目契稅繳納數量

9、新項目土地資源交貨確認單與交房時長

10、新項目土地資源配套公共配套標準

11、新項目土地資源五項指標(建筑容積率、樓高、綠化率、建筑間距與樓距)

12、紅線外開支抵扣解決

13、土地出讓退還解決(退還目標、退還占比、退還主要用途、搬遷政策推遲交稅)

三、商品報備建設環(huán)節(jié)

14、項目定位

15、批復文件與報建手續(xù)

16、產品類別及構造占比

17、住宅戶型總面積

18、地底總建筑面積

19、無產權車位解決

20、商品樓高規(guī)劃與限定(樓高系數法)

四、新項目融資階段

21、民間金融的處理

22、金融企業(yè)貸款利息籌劃

23、關聯企業(yè)貸款籌劃

24、顧客價值股權融資構思

25、現金流量與開發(fā)進度管理方法

26、購房款資產的監(jiān)管與解決

五、新項目設計階段

27、勘察成本管理

28、報建費用特惠與免減

29、總包合同簽署常見問題

30、原材料供貨方式的挑選

31、建筑掛靠風險與解決

32、購置比較對策

33、新項目精裝房的稅賦挑選

34、成本歸集方式挑選

35、成本發(fā)票的得到與審批

36、工程決算進展與質量保證金

37、建工單方造價預警信息

六、新項目預購環(huán)節(jié)

38、新項目預付款(預定金)扣除

39、新項目預測分析繪總面積與簽署合同的面積

40、新項目交房時間

41、新項目評測匯報與總面積補退差

42、新項目公共配套的處理

43、買賣合同違約金的約定

44、營銷活動的稅務正確處理(轉介紹、送物業(yè)管理費)

45、營銷方式方式的挑選(買斷和分銷)

46、售后回租風險與籌劃

47、新項目收盤銷售思路

48、新項目剩下金額與盈利、轉現解決構思

七、竣工交付環(huán)節(jié)

49、項目合同交貨與實際交付的時差

50、項目交付所得稅解決

51、項目交付所得稅解決

52、項目交付土地稅解決

八、新項目結算環(huán)節(jié)

53、新項目土地資源增值稅清算(歸類、普通住房免稅、立即成本法、占地總面積法和總建筑面積法)

54、新項目結算本年度公司所得稅匯算

55、成本分攤方法的挑選

56、項目利潤實現路徑

57、新項目結算完成后財稅管理

58、新項目行為主體清算注銷

九、收盤運營階段

59、配建資產運營模式選擇與繳稅籌劃

60、配建財產股權融資與籌劃