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　　房地產開發(fā)商是處于一個十分獨特的領域，全部運營緊緊圍繞著項目推進和執(zhí)行，全部繳稅管理方法及稅款籌劃也需要緊緊圍繞新項目開展?，F將新項目繳稅籌劃總體構思實現剖析，期待具有開誠布公功效。

　　一、繳稅管理方法與稅款籌劃的基本要素與道德底線

　　房地產開發(fā)商，尤其是國有制房地產公司和上市企業(yè)，繳稅管理方法和籌劃的基本要素是合理合法、有效，全部的策略與計劃方案不可以違反稅收法律和有關法律法規(guī)，與此同時全部構思和計劃方案務必圍繞生產經營，具有運營上的合理化，不可以自圓其說的基本思路和計劃方案沒有任何的使用價值。

　　大家提煉建筑項目繳稅管理方法和籌劃的五大類關鍵節(jié)點：設計的關鍵節(jié)點；費用預算環(huán)節(jié)的關鍵節(jié)點；計算環(huán)節(jié)的關鍵節(jié)點；竣工規(guī)范的設計方案連接點；工程項目管理的關鍵節(jié)點。

　　二、設計的關鍵節(jié)點

　　依據土地增值稅要求，普通住房在土增結算中增值率不超過20%的情形下，能夠享有免稅土地增值稅政策優(yōu)惠，在總體銷售額中花園洋房占據45%，那麼在設計，定義清楚普通住房和別的商住樓的界線，能夠在中后期加倍努力享有普通住房特惠。

　　三、費用預算連接點的關鍵節(jié)點

　　建筑項目管理的核心是成本管理，繳稅管理方法都不除外。因為建筑項目繳稅分成竣工前和竣工后兩大環(huán)節(jié)，繳稅方式徹底不一樣，因而需要在進行就預計最后竣工后的結果。落實措施連接點如下所示：

　　1、搞好基本計算

　　依據具體情況，融合成本費工程造價狀況、收益預計狀況做出基本費用預算，針對以后新項目的最后稅賦狀況和收益狀況開展盡量詳細的計算，發(fā)現問題，保證心里有數。

　　2、對于情況開展調節(jié)

　　尋找費用預算中看到的難題，早期能夠調節(jié)的立刻調節(jié)，必須中后期逐漸實行的也需要搞好方案，盡可能打余量，切勿產生后生澀調節(jié)。

　　3、執(zhí)行全過程動態(tài)管理

　　費用預算并不是死的，是一個動態(tài)管理全過程，費用預算執(zhí)行中按照具體情況的變化，如銷售額和價錢轉變，成本費狀況變化，花費狀況變化等實現日常動態(tài)調節(jié)，保證在費用預算具體指導下完成財務管理的風險性可控性，繳稅的節(jié)奏感可控性，進而執(zhí)行項目風險管理和繳稅管理方法。

　　四、計算環(huán)節(jié)的關鍵節(jié)點

　　計算是全部繳稅管理方法和籌劃的最關鍵節(jié)點，也是風險管控的最重要環(huán)節(jié)，實際可考量下列構思：

　　1、成本核算架構的標準健全

　　根據財務會計和稅收法律規(guī)定構建成本核算架構，標準計算機制和步驟，保證 會計可以將風險性消化吸收在日常工作上。

　　2、成本費直接證據傳動鏈條的標準健全

　　稅務行政機關對待公司，沒法上溯到事情產生本期，只有根據公司財務的舉證傳動鏈條開展分辨，以成本費為例子：

　　——合同書簽定要重視行為主體、標底、稅票、價格、毀約、時間等稅收條文的風險性；

　　——付款賬款要關心三流合一標準標準和階段的風險管控；

　　——稅票獲得應關心發(fā)票種類、獲得時間、真?zhèn)舞b別；

　　——進展工程驗收應關心有關竣工驗收材料、多方簽名、申請流程；

　　——決算報告應關心同合同書的關系，增加量的合理化。

　　3、成本費平攤的訣竅與籌劃

　　不一樣商圈中間成本費假如平分，非常容易造成 土地增值稅的多交，假如在普通住房和別的商住樓中間開展科學合理分派，會有效的減少土地資源增值稅稅負率。

　　五、竣工規(guī)范的關鍵節(jié)點

　　竣工連接點是建筑項目繳稅的分界點，竣工前基本上是預征，竣工后將遭遇結算，稅務行政機關針對竣工的把控十分比較敏感，公司經常發(fā)生出錯。

　　大家的提議是，在合理合法有效的情形下，盡可能將竣工規(guī)范合理延遲，為公司成本計算和單據得到留夠時間，防止在提前準備不夠狀況下遭遇稅務行政機關結算。例如，工程驗收和拿房的時間范圍盡可能不必放到年底，今年初一定好于年底。

　　六、工程項目管理的關鍵節(jié)點

　　成本費是房地產開發(fā)商稅賦最重要的影響因素，在工資一致的情形下，成本費與此同時危害所得稅、土地增值稅和所得稅的交納。搞好成本管理的核心內容是掌握成本費平衡管理方法，怎樣保證成本費、收益的均衡是重要，這一點必須前邊所講的成本管理來相互配合，乃至必須相應的關聯企業(yè)來相互配合，落實措施幅度和實際效果依據公司實際情況而定。

　　各家企業(yè)實際新項目狀況、內控管理狀況、企業(yè)管理層念頭和詳盡信息均不一樣，但繳稅籌劃的構思如出一轍，以上內容僅做開誠布公，期待能協助財會人員理清思路，應對稅款籌劃成竹在胸。