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實例：A房產(chǎn)公司開發(fā)設(shè)計某新項目，占地總面積20000平方米(商住用地)，地面上建筑面積50000平方米，與此同時配套了與地面房屋建筑相連的別墅地下室5000平方米，別墅地下室可以取得完全產(chǎn)權(quán)。2019年8月，地面上房屋建筑已交貨30000平方米，地下建筑物并未交貨。

問：地下工程30000平是不是可以享受房地產(chǎn)稅和土地稅免減特惠?

答：獨立建造的地下建筑物，房地產(chǎn)稅土地稅都有免稅政策要求;與地面房屋建筑相連的地下建筑物，房地產(chǎn)稅土地稅均與地面上房屋建筑要求一致，無免稅政策要求。

本例中地下建筑物與地面連接，無免減要求。

【實際操作手冊】假如A企業(yè)獨立修建5000平方米別墅地下室(如廣州花城匯，路面是城市廣場，地底為建造的大型商場)，則可以享受優(yōu)惠：暫按應(yīng)征入伍稅款的50%交納城鎮(zhèn)土地使用稅，如自購，商住樓用房地產(chǎn)以房子售價的70—80%做為應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值;如租賃，則無特惠，按房租*稅率繳納房產(chǎn)稅。