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房地產(chǎn)開發(fā)商能夠延緩清繳企業(yè)所得稅嗎

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)產(chǎn)品竣工標(biāo)準(zhǔn)確定難題的通告》（國稅發(fā)[2010]201號）要求，依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)征繳所得稅難題的通告》（國稅發(fā)[2006]31號）要求精神實質(zhì)和《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得稅處理辦法〉的通告》（國稅發(fā)[2009]31號）第三條要求，房產(chǎn)開發(fā)公司修建、開發(fā)設(shè)計的開發(fā)產(chǎn)品，不管工程施工質(zhì)量是不是根據(jù)驗收合格，或是不是申請辦理竣工（完工）備案手續(xù)及其財務(wù)會計預(yù)算辦理手續(xù)，當(dāng)公司逐漸申請辦理開發(fā)設(shè)計產(chǎn)品交付辦理手續(xù)（包含搬入辦理手續(xù)）、或已進行具體交付使用時，為開發(fā)產(chǎn)品逐漸交付使用，應(yīng)視作開發(fā)產(chǎn)品早已竣工。地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照規(guī)定立即清算開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費，并測算公司本年度應(yīng)納稅額。

以上要求與《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得稅處理辦法〉的通告》（國稅發(fā)[2009]31號）要求的有關(guān)完工產(chǎn)品確定的三個條件“（一）開發(fā)產(chǎn)品完工證明文件已報房產(chǎn)管理單位辦理備案。（二）開發(fā)產(chǎn)品已逐漸交付使用。（三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了原始房屋產(chǎn)權(quán)證明”并不矛盾。往往嚴格執(zhí)行要求，顯示了房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策在逐漸拉緊。開發(fā)產(chǎn)品只需辦理入住辦理手續(xù)，無論是不是具體竣工備案，即只需合乎以上情況之一的，地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照規(guī)定立即清算開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費并測算先前以預(yù)購方法市場銷售開發(fā)產(chǎn)品所獲得工資的具體毛利潤，與此同時將開發(fā)產(chǎn)品具體毛利潤與其說相匹配的預(yù)估毛利潤中間的差值，記入當(dāng)初（竣工本年度）應(yīng)納稅額。

國稅發(fā)[2009]31號文件第三十五條要求，開發(fā)產(chǎn)品竣工之后，公司可以從竣工本年度所得稅年度匯算清繳前挑選明確記稅成本計算的停止日，不可落后。凡已竣工開發(fā)產(chǎn)品在完工本年度未按照規(guī)定清算記稅成本費，負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)有權(quán)利明確或核準(zhǔn)其記稅成本費，由此開展納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對它進行解決。

根據(jù)上述要求，房產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)品早已交貨搬入，表明開發(fā)產(chǎn)品早已竣工，具有清算記稅成本費的標(biāo)準(zhǔn)，理應(yīng)按照國稅發(fā)[2009]31號要求調(diào)節(jié)完工產(chǎn)品的應(yīng)納稅額。

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