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出讓土地使用權證在哪兒交所得稅

依據(jù)稅務36號文件《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第2條要求，市場銷售無形資產(chǎn)攤銷，指的是出讓無形資產(chǎn)攤銷使用權或是所有權的業(yè)務活動。無形資產(chǎn)攤銷，指的是沒有實體形狀，但能產(chǎn)生經(jīng)濟利益的財產(chǎn)，包含技術性、注冊商標、著作權、信譽、生態(tài)資源所有權和別的權益性無形資產(chǎn)攤銷。

生態(tài)資源所有權，包含土地使用權證、海域使用權、探礦權、探礦權、引水權和別的生態(tài)資源所有權。

因而出讓土地使用權證歸屬于市場銷售無形資產(chǎn)攤銷。但要表明是指，出讓土地使用權證征收率為10%，而非6%。

36號文對于出讓土地權的要求很簡單，稅務【2016】47號《財務部、我國稅務質監(jiān)總局有關進一步明確全方位拉開房地產(chǎn)營改增示范點相關勞務派遣服務、公路收費道路通行費抵稅等制度的通告》（下稱47號文）要求：“經(jīng)營者出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權證，可以選擇可用簡易征收，以得到的全都合同款和價外費用減掉獲得該土地所有權的售價前的賬戶余額為銷售總額，依照5%的增值稅率測算繳納增值稅”。

換句話說：

1、出讓老土地使用權證，銷售總額按差值計，按5%增值稅率簡易計稅。

2、不區(qū)別一般納稅人或是一般納稅人，只需出讓老土地使用權證的，銷售總額都按差值計。

三、出讓土地使用權證是不是必須預繳稅款

稅務[2016]47號文要求， 經(jīng)營者以售后回租方法將土地出租給別人應用，依照房產(chǎn)售后回租服務項目繳納增值稅。因為出租不動產(chǎn)（外地）必須就地預繳稅款，因而出租土地必須預繳稅款。

依據(jù)上文剖析，銷售不動產(chǎn)，不論是舊房產(chǎn)，或是新房產(chǎn)，都要預繳稅款。除此之外，出租土地一定要預繳稅款，因而，市場銷售土地使用權證必須預繳稅款合乎邏輯常情。但營改增政策并沒有要求是不是必須預繳稅款。他們的見解是：出讓土地使用權證應當在房產(chǎn)所在城市預繳稅款。

出讓土地使用權證應交納那些稅？

依據(jù)《國家財政部 我國稅務質監(jiān)總局有關全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告》（財務〔2016〕36號）、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中銷售、無形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)注解，出讓土地使用權證歸屬于市場銷售無形資產(chǎn)攤銷--生態(tài)資源所有權范疇。出讓方應按照規(guī)定繳納增值稅、附加稅及教育附加費、合同印花稅、土增，購買方應按照規(guī)定繳納印花稅、房產(chǎn)契稅。

出讓土地使用權證在哪兒交所得稅？依據(jù)上文剖析，銷售不動產(chǎn)都要預繳稅款。除此之外出租土地一定要預繳稅款，因而，市場銷售土地使用權證必須預繳稅款合乎邏輯常情。但營改增政策并沒有要求是不是必須預繳稅款。他們的見解是：出讓土地使用權證應當在房產(chǎn)所在城市預繳稅款。