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出讓土地使用權(quán)證在哪兒交所得稅

依據(jù)稅務(wù)36號文件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第2條要求，市場銷售無形資產(chǎn)攤銷，指的是出讓無形資產(chǎn)攤銷使用權(quán)或是所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。無形資產(chǎn)攤銷，指的是沒有實體形狀，但能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的財產(chǎn)，包含技術(shù)性、注冊商標(biāo)、著作權(quán)、信譽(yù)、生態(tài)資源所有權(quán)和別的權(quán)益性無形資產(chǎn)攤銷。

生態(tài)資源所有權(quán)，包含土地使用權(quán)證、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、探礦權(quán)、引水權(quán)和別的生態(tài)資源所有權(quán)。

因而出讓土地使用權(quán)證歸屬于市場銷售無形資產(chǎn)攤銷。但要表明是指，出讓土地使用權(quán)證征收率為10%，而非6%。

36號文對于出讓土地權(quán)的要求很簡單，稅務(wù)【2016】47號《財務(wù)部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進(jìn)一步明確全方位拉開房地產(chǎn)營改增示范點相關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、公路收費道路通行費抵稅等制度的通告》（下稱47號文）要求：“經(jīng)營者出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權(quán)證，可以選擇可用簡易征收，以得到的全都合同款和價外費用減掉獲得該土地所有權(quán)的售價前的賬戶余額為銷售總額，依照5%的增值稅率測算繳納增值稅”。

換句話說：

1、出讓老土地使用權(quán)證，銷售總額按差值計，按5%增值稅率簡易計稅。

2、不區(qū)別一般納稅人或是一般納稅人，只需出讓老土地使用權(quán)證的，銷售總額都按差值計。

三、出讓土地使用權(quán)證是不是必須預(yù)繳稅款

稅務(wù)[2016]47號文要求， 經(jīng)營者以售后回租方法將土地出租給別人應(yīng)用，依照房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目繳納增值稅。因為出租不動產(chǎn)（外地）必須就地預(yù)繳稅款，因而出租土地必須預(yù)繳稅款。

依據(jù)上文剖析，銷售不動產(chǎn)，不論是舊房產(chǎn)，或是新房產(chǎn)，都要預(yù)繳稅款。除此之外，出租土地一定要預(yù)繳稅款，因而，市場銷售土地使用權(quán)證必須預(yù)繳稅款合乎邏輯常情。但營改增政策并沒有要求是不是必須預(yù)繳稅款。他們的見解是：出讓土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款。

出讓土地使用權(quán)證應(yīng)交納那些稅？

依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告》（財務(wù)〔2016〕36號）、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》中銷售、無形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)注解，出讓土地使用權(quán)證歸屬于市場銷售無形資產(chǎn)攤銷--生態(tài)資源所有權(quán)范疇。出讓方應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅、附加稅及教育附加費、合同印花稅、土增，購買方應(yīng)按照規(guī)定繳納印花稅、房產(chǎn)契稅。

出讓土地使用權(quán)證在哪兒交所得稅？依據(jù)上文剖析，銷售不動產(chǎn)都要預(yù)繳稅款。除此之外出租土地一定要預(yù)繳稅款，因而，市場銷售土地使用權(quán)證必須預(yù)繳稅款合乎邏輯常情。但營改增政策并沒有要求是不是必須預(yù)繳稅款。他們的見解是：出讓土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款。