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國企無償劃撥土地資源及房屋建筑怎樣進賬?

依照《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》規(guī)則的要求，公司根據(jù)劃轉免費獲得的土地所有權也應確定為“無形資產(chǎn)攤銷”，立即屬于使此項財產(chǎn)做到預訂主要用途所發(fā)生的開支(如交納配套費、土儲金等)應記入獲得無形資產(chǎn)攤銷的成本費;

土地使用權證用以自主開發(fā)設計修建工業(yè)廠房等地面房屋建筑時，土地使用權證的帳面價值不與地面上房屋建筑分類匯總其成本費，獨立做為“無形資產(chǎn)攤銷”開展計算。

無償劃撥土地資源需進賬嗎?

在新準則下針對免費獲得的土地使用權證，按投資性房地產(chǎn)進賬。若有有關憑據(jù)，該憑據(jù)所注明額度與投資性房地產(chǎn)差值不大可以按該憑據(jù)列出額度進賬。如并沒有標明使用價值或標明使用價值與投資性房地產(chǎn)差別比較大、但是活躍性銷售市場的，理應依據(jù)有確鑿證據(jù)說明的相同或相近財產(chǎn)價格行情做為投資性房地產(chǎn)。針對投資性房地產(chǎn)不可以靠譜獲得的，按為名價錢計量檢定。

獲得時會計處理：

借：無形資產(chǎn)攤銷

貸：遞延收益

在相應財產(chǎn)使用期限內均勻平攤遞延收益，記入本期盈利。以為名額度計量檢定的政府補貼，在獲得時計入當期損益。

付款的土地征用費及轉移賠償費、青苗補償費，如果是正常的工程施工所務必程序流程，那樣計入到此項財產(chǎn)的成本費中。

針對房地產(chǎn)開發(fā)商，其獲得的土地使用權證不可以計到“無形資產(chǎn)攤銷”學科中，而計入到“項目成本”學科。

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