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公司農(nóng)村自建房屋房屋建筑進(jìn)項(xiàng)稅怎樣抵稅

答：房屋建筑屬于房產(chǎn)，從2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)所得稅進(jìn)項(xiàng)稅可以抵稅。

經(jīng)營(yíng)者獲得房產(chǎn)和固定資產(chǎn)在建項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅，需分2年從銷項(xiàng)稅中抵稅，第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的60%，第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%。60%的一部分于獲得繳稅憑據(jù)的本期從銷項(xiàng)稅中抵稅;40%的一部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，于獲得繳稅憑據(jù)的本月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅中抵稅。

由來(lái)如下所示：

經(jīng)國(guó)務(wù)院辦公廳準(zhǔn)許，自2016年5月1日起，所得稅一般納稅人獲得的固定資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅分2年從銷項(xiàng)稅中抵稅。為有利于征納彼此實(shí)行，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公布了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣管理暫行辦法》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第15號(hào))，對(duì)房產(chǎn)和固定資產(chǎn)在建項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅分期付款抵稅問(wèn)題開(kāi)展了確立。

一、應(yīng)用領(lǐng)域

本公示確立的房產(chǎn)分期付款抵稅方法，適用所得稅一般納稅人2016年5月1日后獲得并在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固資計(jì)算的房產(chǎn)，及其2016年5月1日后產(chǎn)生的固定資產(chǎn)在建項(xiàng)目。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自主研發(fā)的建筑項(xiàng)目，融資租入的房產(chǎn)，在施工工地建造的臨時(shí)性房屋建筑、建筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不適合本通告的要求。

獲得的房產(chǎn)，包含以立即選購(gòu)、接受捐贈(zèng)、接納項(xiàng)目投資入股投資及其抵賬等多種方式獲得的房產(chǎn)。

經(jīng)營(yíng)者新創(chuàng)建、改造、改建、整修、裝飾設(shè)計(jì)房產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目。

二、具體內(nèi)容

(一)經(jīng)營(yíng)者獲得房產(chǎn)和固定資產(chǎn)在建項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅，需分2年從銷項(xiàng)稅中抵稅，第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的60%，第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%.

(二)經(jīng)營(yíng)者新創(chuàng)建房產(chǎn)，或是改造、改建、整修、裝飾設(shè)計(jì)房產(chǎn)并提升房產(chǎn)原值超出50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅按照本方法相關(guān)要求分2年從銷項(xiàng)稅中抵稅。

房產(chǎn)原值，就是指獲得固定資產(chǎn)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或定價(jià)。

以上分2年從銷項(xiàng)稅中抵稅的購(gòu)買(mǎi)貨品，就是指組成房產(chǎn)實(shí)體線的原材料和機(jī)器設(shè)備，包含建筑材料和給水排水、供暖、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風(fēng)、照明燈具、通信、液化氣、消防安全、家用中央空調(diào)、電梯轎廂、電氣設(shè)備、智能化系統(tǒng)房屋設(shè)施及配套設(shè)施。

(三)如何分期(依照自然月)：

前提條件： 經(jīng)營(yíng)者依照本方法要求從銷項(xiàng)稅中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，應(yīng)獲得2016年5月1日后出具的合理合法合理的所得稅繳稅憑據(jù)。

以上進(jìn)項(xiàng)稅中，60%的一部分于獲得繳稅憑據(jù)的本期從銷項(xiàng)稅中抵稅;40%的一部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，于獲得繳稅憑據(jù)的本月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅中抵稅。

(四)已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的房產(chǎn)，產(chǎn)生非正常損失，或是更改主要用途，專用型于簡(jiǎn)易征收記稅新項(xiàng)目、增值稅免稅新項(xiàng)目、團(tuán)體福利或是消費(fèi)的，公示確立了如何計(jì)算不可抵稅的進(jìn)項(xiàng)稅。

不可抵稅的進(jìn)項(xiàng)稅=(已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅 待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)×房產(chǎn)基金凈值率

房產(chǎn)基金凈值率=(房產(chǎn)基金凈值÷房產(chǎn)原值)×100%

(五)按照規(guī)定不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的房產(chǎn)，產(chǎn)生主要用途更改，用以容許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅新項(xiàng)目的，公示確立了其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的具體做法。

可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=所得稅繳稅憑據(jù)標(biāo)明或測(cè)算的進(jìn)項(xiàng)稅×房產(chǎn)基金凈值率

按照此條要求計(jì)算出來(lái)的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，應(yīng)獲得2016年5月1日后出具的合理合法合理的所得稅繳稅憑據(jù)。

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