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土增所得稅申報(bào)表帶測(cè)算

一、土增稅務(wù)申報(bào)計(jì)算方式

土增依照經(jīng)營(yíng)者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率和可用的超率超額累進(jìn)稅率測(cè)算征繳。

計(jì)算方法是：

應(yīng)納稅所得額=土地資源增值率x稅率-扣除項(xiàng)目額度x心算扣減指數(shù)

二、土增所得稅申報(bào)表

1. 土增稅務(wù)申報(bào)操作規(guī)范

(1) 審查房產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)合同書(shū)、批準(zhǔn)證和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確定項(xiàng)目投資項(xiàng)目立項(xiàng)與出讓的時(shí) 間及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的特性。如歸屬于免稅項(xiàng)目，需向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申辦免稅土地增值 稅的申請(qǐng)辦理手續(xù)。

(2) 審查“應(yīng)收帳款”“應(yīng)收帳款”“營(yíng)業(yè)收入”“營(yíng)業(yè)外收入”“固定資產(chǎn)清理”帳戶及 關(guān)鍵的會(huì)計(jì)原始憑證，確定今天應(yīng)申請(qǐng)的出售房地產(chǎn)業(yè)收益。

(3) 審查土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議及付款憑證，確定土地出讓的真實(shí)繳納額度。

(4) 審查“項(xiàng)目成本”帳戶及開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工程建筑承包協(xié)議與付款憑證，確定征用土地及房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)、前期工程費(fèi)等開(kāi)發(fā)支出。

(5) 審查“銷售費(fèi)用”帳戶及有關(guān)借款協(xié)議，確定利息費(fèi)用并按稅法規(guī)定測(cè)算扣減。對(duì) 于別的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)應(yīng)依據(jù)利率計(jì)算平攤狀況，以土地出讓和項(xiàng)目成本為數(shù)量按照規(guī)定 比例計(jì)算。

(6) 審查“運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)”和“期間費(fèi)用”帳戶及交稅會(huì)計(jì)原始憑證，確定與出售房地產(chǎn)業(yè)有 關(guān)的稅費(fèi)。

(7) 審查相關(guān)老房及房屋建筑房產(chǎn)評(píng)估組織提供的分析報(bào)告及原始資料，確定重設(shè)成 本價(jià)及成新度折扣怎么算。

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