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商品房買賣期內(nèi)如何交納土地稅?

答:依據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件第二條第一款是這樣要求的:"購買新建商品房,自房屋交付應(yīng)用之次月起計稅房地產(chǎn)稅和城鄉(xiāng)土地稅."這兒尤其需要注意"自房屋交付應(yīng)用"這一關(guān)鍵字,這兒指的是《商品房買賣合同》承諾的交房時間. 以《商品房買賣合同》承諾的交房時間的次月為土地稅的納稅義務(wù)降低時長,隨后測算城區(qū)土地稅.

理由是該時長與國稅發(fā)〔2003〕89號文件第二條第一款中相關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司城區(qū)土地稅納稅義務(wù)發(fā)生時間相匹配. 從拿房之次月起,納稅義務(wù)人已遷移,從地產(chǎn)開發(fā)公司遷移到購買新建商品房的小區(qū)業(yè)主,一個新的納稅人的造成代表著舊的納稅人的消退.

因而,對地產(chǎn)開發(fā)公司,應(yīng)自房屋交付應(yīng)用之次月起核減城區(qū)土地稅計稅基礎(chǔ),但是按未繳房地產(chǎn)與已交房產(chǎn)的使用面積占比平攤測算城區(qū)土地稅. 已征用土地未開發(fā)設(shè)計的土壤應(yīng)按照規(guī)定全額的征繳城區(qū)土地稅.房產(chǎn)開發(fā)公司從所有拿房后的次月起,研發(fā)商業(yè)用地的城區(qū)土地稅為零.

房地產(chǎn)開發(fā)商交納城區(qū)土地稅計稅基礎(chǔ)如何確定?

有關(guān)計稅基礎(chǔ)的要求

《條例》第三條要求:"土地稅以經(jīng)營者具體占有的土地面積為應(yīng)納稅額,按照要求稅額計算征繳.

前款土地占用總面積的機構(gòu)測量工作,由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府根據(jù)實際情況明確."以前《我國稅務(wù)局有關(guān)檢發(fā)<有關(guān)土地稅多個實際難題的表述和暫行條例>的通告》([1988]國稅局地字第15號) 對具體占有的土地面積也進(jìn)行了確立,即文檔的第六條要求:" 六、有關(guān)經(jīng)營者具體占有的土地面積的明確經(jīng)營者具體占有的土地面積,就是指由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確的單位組織測量的土地面積.并未機構(gòu)精確測量,但經(jīng)營者擁有政府機構(gòu)簽發(fā)的土地使用權(quán)證書的,以資格證書確定的土地面積為標(biāo)準(zhǔn);并未簽發(fā)土地使用權(quán)證書的,應(yīng)由經(jīng)營者按實申請土地面積."除此之外,《土地使用稅暫行條例》的第六條還要求 以下土地資源免交土地稅:(四)市政工程街道社區(qū)、城市廣場、園林綠化地區(qū)等公共用地;因而,地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)證上確定的土地面積,減掉配套設(shè)施公共用地的范圍做為計稅基礎(chǔ),乘于地方政府要求的每平米年稅款,測算交納.

假如房產(chǎn)開發(fā)公司在經(jīng)濟適用住房、商品住房新項目中配套設(shè)施修建廉租住房,在商品住房新項目中配套設(shè)施修建經(jīng)濟適用住房,還能夠享有有關(guān)特惠,詳細(xì)請參照《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)廉租住房經(jīng)濟適用住房和房屋租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策(稅務(wù)〔2008〕24號)要求:"一、適用廉租住房、經(jīng)濟適用住房基本建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策(二)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房土地及其廉租住房運營管理企業(yè)根據(jù)政府部門要求價錢、向規(guī)范確保目標(biāo)租賃的廉租住房商業(yè)用地,免稅城區(qū)土地稅.

房地產(chǎn)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房新項目中配套設(shè)施修建廉租住房,在商品住房新項目中配套設(shè)施修建經(jīng)濟適用住房,如能給予政府機構(gòu)出示的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房總建筑面積占建筑面積的比率免稅房地產(chǎn)商應(yīng)交納的城區(qū)土地稅."

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