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企業(yè)購買商品房是如何交土地稅?

答：房產(chǎn)契稅

合乎居民小區(qū)建筑密度在1.0(含)之上、單做一套有點貴總建筑面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調(diào)16.7%)、具體賣價小于同等級土地上住宅均值成交價1.2倍下列等三個條件的，視作普通住房，房屋征收補償賣價的1.5%的房產(chǎn)契稅。相反則按3%。

新政策下的房產(chǎn)契稅：普宅：90平方米之下：1%、90-140平方米：1.5%、非普宅：3%、商用房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

合同印花稅：交易雙方各交納房子價格款的0.05%!住房臨時免稅。

選購

購買時間在5年之內(nèi)的房子需交納的增值稅為：賣價×5.5%;5年之后普通住房不收取增值稅，高檔住宅征繳交易價差5%的增值稅。

新政策下的增值稅：增值稅：普宅：五年內(nèi)：全額的的5.6%(5.4%)五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的的5.5%(5.4%)五年外：差值的5.5%(5.4%)

附加稅。增值稅的7%;教育附加費稅;增值稅的3%。

個稅，普通住房2年以內(nèi)：{房屋出售收益-買房總金額-( 增值稅 附加稅 教育附加費稅 合同印花稅)}×20%;2年之上(含)5年以內(nèi)的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。售賣公有住房：5年內(nèi)，(房屋出售收益-經(jīng)濟發(fā)展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經(jīng)濟發(fā)展房子價格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。5年之上普通住房免繳。

局部地區(qū)(如廣州市)，二手房交易的個稅有二種征收方式：按實征繳和定額征收。定額征收:如果不能給予買房稅票的二手房交易，個稅依照:總房子價格X1%征繳;按實征繳:如果能夠給予買房合同和當時買發(fā)票的，個稅依照：交易差值X20%征繳。[2]

土地出讓：出廠價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平方米城八區(qū)外：12.9元/平方米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理方法 3%(按賣價)

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