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沒法給予固定資產(chǎn)原值的二手房個稅如何交納

答：依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關住房出售所得的征繳個稅相關情況的通告》規(guī)范，經(jīng)營者未提供詳細、精準的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)，不可恰當測算房子固定資產(chǎn)原值和應納稅所得額的，稅務行政機關可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的明文規(guī)定，并對推行核準繳稅，即按經(jīng)營者住宅出讓收益的一定百分比核準應繳個稅額。主要占比由省部級地區(qū)稅務局或是省部級地區(qū)稅務局受權的市級地區(qū)稅務局依據(jù)經(jīng)營者售賣住宅的所在地區(qū)、所在位置、建造時間、建筑類型、住宅均值總需求等要素，在住宅出讓收益1%-3%的頻率內(nèi)明確。

買賣房屋所得的測算要扣減房子固定資產(chǎn)原值和有關稅費

答：劉先生2016年賣了一套舊房子，成交價格100萬余元，其他收入共8萬余元，劉先生不清楚轉讓房產(chǎn)獲得的所得的應怎樣記入年所得的之中，也不清楚自身究竟該不該開展年所得的12萬的稅務申報，因此特地到本地地方稅務局資詢。

依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于做好〈個稅自主稅務申報方法（實施）〉的通告》（國稅發(fā)［2006］162號）的要求，財產(chǎn)轉讓所得的，依照應納稅額測算，即依照以出讓資產(chǎn)的總收入額扣減資產(chǎn)固定資產(chǎn)原值和出讓資產(chǎn)情況下交納的稅費及相關有效花費后的賬戶余額測算。因為歷史悠久，劉先生早已沒法給予當時的買房稅票，出讓住宅時依照出讓收益的1%定額征收了個稅。依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關確立年所得的12萬元以上自主稅務申報規(guī)格的通告》（國稅發(fā)［2006］1200號）的要求，個人轉讓房子所得的，采用定額征收個人所得稅的，依照具體增值稅率（1%、2%、3%）各自計算為企業(yè)所得稅率（5%、10%、15%），由此測算年所得的。依照以上年得到的測算要求，即購買價乘于5%企業(yè)所得稅率得到應納稅額，劉先生該項所得的為5萬，加上別的各類所得的8萬余元，一共13萬余元，合乎年所得的12萬元以上自行申報的標準。

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