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售賣建造舊廠房的土增計(jì)算方法?

答:出讓收益-土地成本-建造成本-建造費(fèi)用-稅費(fèi)(房產(chǎn)契稅 合同印花稅 附加稅 教育附加費(fèi))*1.2%

房地產(chǎn)稅的征繳范疇:征繳范疇稱房地產(chǎn)稅"課稅范疇",實(shí)際指開征房產(chǎn)稅的地域.

房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對(duì)象,按房子的記稅余值或租金收入為計(jì)稅基礎(chǔ),向使用權(quán)每個(gè)人征繳的一種直接稅.

針對(duì)自購(gòu)的按房地產(chǎn)記稅余值征繳,針對(duì)租賃、出典的房子按租金收入繳稅.

出讓老房既并沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又無(wú)法出示買房稅票的,由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)推行定額征收.

經(jīng)營(yíng)者付款的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)許在預(yù)估土增時(shí)扣減.

售賣自建廠房的土地資源必須繳什么稅?

答:自建廠房售賣繳"建筑行業(yè)"增值稅.

出售廠房交納"銷售不動(dòng)產(chǎn)"增值稅.

還需要附征附加稅和教育附加費(fèi).

增值稅及附加稅稅率:以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ),按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅收分類計(jì)稅增值稅;

企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其研發(fā)、經(jīng)營(yíng)所得和其它所得的測(cè)算交納所得稅,而出售廠房收益歸屬于稅收法律所羅列的"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益",因而,應(yīng)劃入收入總額,依規(guī)測(cè)算交納所得稅.

土增:凡有償轉(zhuǎn)讓房子的企業(yè),應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》以及實(shí)施辦法的要求交納土增.

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