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房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本不一樣繳稅解決要怎么做?

依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品記稅成本費(fèi)開(kāi)支的主要內(nèi)容主要包含：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)六項(xiàng)。

依據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求，在預(yù)估土地增值稅的減除新項(xiàng)目項(xiàng)目成本時(shí)，也是有基本一致的具體內(nèi)容，即征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

在土地增值稅結(jié)算中，企業(yè)所得稅法要求待攤費(fèi)用不可抵扣，利息費(fèi)用要獨(dú)立測(cè)算扣減，不可以反復(fù)記入項(xiàng)目成本中。國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文檔要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的待攤費(fèi)用，除另有明文規(guī)定外，不可扣減?！段覈?guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<土地增值稅結(jié)算管理方法技術(shù)規(guī)范>的通告》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))第二十七條規(guī)定，在審批利息費(fèi)用時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營(yíng)者是不是將利息費(fèi)用從房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本調(diào)節(jié)至開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)花費(fèi)。

房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本怎么做賬?

項(xiàng)目成本：如能明確計(jì)算目標(biāo)的，立即記入“項(xiàng)目成本”，主要包含：

征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、人力資本安家費(fèi));前期工程費(fèi)(整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、新項(xiàng)目項(xiàng)目可行性、水文氣象、地質(zhì)環(huán)境、測(cè)繪工程、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(住宅小區(qū)道路工程、供電、供電系統(tǒng)、氣路、污水處理、排水渠、通信、照明燈具、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化);建筑工程費(fèi)(付款給施工單位的建筑工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(社區(qū)居委會(huì)、公安局、幼稚園、消防安全、鍋爐間、冷卻塔、自行車(chē)棚、公共衛(wèi)生間等設(shè)備開(kāi)支)，各自設(shè)定“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)”“房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)”設(shè)定二級(jí)清單?？梢罁?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)定三級(jí)明細(xì)科目

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本：

借：項(xiàng)目成本——土地開(kāi)發(fā)

貸：存款

或應(yīng)付款——XX企業(yè)

分派開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的間接成本

借：項(xiàng)目成本——土地開(kāi)發(fā)

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)成本開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本

借：項(xiàng)目成本——房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

貸：項(xiàng)目成本——土地開(kāi)發(fā)

以上便是我們?yōu)榇蠹沂崂淼年P(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本不一樣繳稅解決要怎么做的所有內(nèi)容了，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品記稅成本費(fèi)開(kāi)支的主要內(nèi)容主要包含六項(xiàng)，獲得大量會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)不斷關(guān)注網(wǎng)的升級(jí)。