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房地產(chǎn)公司不一樣主要用途的商品怎樣成本計算

答：依據(jù)之上成本計算目標(biāo)明確標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)融合項目開發(fā)地址、經(jīng)營規(guī)模、周期時間、開發(fā)產(chǎn)品處理方法、功能分析、結(jié)構(gòu)特征、室內(nèi)裝修級別、施工人員等要素和管理方法必須等具體情況，明確具休成本計算目標(biāo)。實際明確方式如下所示：

1、單個開發(fā)項目、一般以每一單獨編寫初步設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的單項工程開發(fā)工程為成本計算目標(biāo)。

2、一片分期付款開發(fā)設(shè)計的新項目，可以以歷期為成本計算目標(biāo)。

3、在同一開發(fā)設(shè)計地址、結(jié)構(gòu)特征同樣、開竣工時間相仿一由同一施工企業(yè)工程施工或總包的人群開發(fā)項目，能夠合拼為一個成本計算目標(biāo)。

4、開發(fā)設(shè)計經(jīng)營規(guī)模比較大、施工期很長的開發(fā)項目,能夠融合項目特點和成本控制的必須，按開發(fā)項目的一定范圍或位置或周期時間區(qū)劃成本計算目標(biāo)。

5、同一新項目有主樓、公寓樓、辦公樓等不一樣作用的，在按時區(qū)劃成本計算目標(biāo)的前提下，還應(yīng)按作用區(qū)劃成本計算目標(biāo)。

6、同一分期付款有高層住宅、雙層、小復(fù)式等不一樣結(jié)構(gòu)特征的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)特征區(qū)劃成本計算目標(biāo)。

7、單獨編寫初步設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的服務(wù)設(shè)施，無論其開支是不是攤?cè)敕孔拥乳_發(fā)設(shè)計生產(chǎn)成本，均應(yīng)直接做為成本計算目標(biāo)。

8、只求一個單個開發(fā)設(shè)計項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)腴_發(fā)設(shè)計成本費用且成本較低的服務(wù)設(shè)施，可以不獨立做為成本計算目標(biāo)，產(chǎn)生的開發(fā)費用立即記入單個開發(fā)項目的成本費。

房地產(chǎn)業(yè)項目成本的構(gòu)成？

答：房產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)設(shè)計一定數(shù)目的商住樓所開支的所有花費。就其主要用途而言，大概可分成三部分：

1.土地資源、土建工程及機器設(shè)備花費。這也是房地產(chǎn)業(yè)項目成本的主要具體內(nèi)容，大概占成本費用的80%.在其中最主要的是土地資源花費。土地資源花費主要包含換置成本費、批租費用、拆遷花費等。房地產(chǎn)商在確定是不是開發(fā)設(shè)計一個項目前，務(wù)必將預(yù)估的農(nóng)田花費根據(jù)土地面積和建筑容積率的計算，測算出將來所開發(fā)設(shè)計的每平米商住樓所占的土地成本（別名樓板價），為此來開展項目的可行性評定。

2.配套設(shè)施以及他收費標(biāo)準(zhǔn)開支。目的是為了指水、電、液化氣、大市政工程和公建配套費，院校、醫(yī)院門診、店鋪等日常生活服務(wù)型設(shè)備都是不可缺少的。別的收費標(biāo)準(zhǔn)開支中有一些雖歸屬于保證金特性，如檔案資料擔(dān)保金、園林綠化擔(dān)保金等，但無法所有取回。這種收費項目品種繁多，規(guī)范不一，很多新項目由行業(yè)壟斷機關(guān)事業(yè)單位實行，隨便性很強，規(guī)范廣泛較高。配套設(shè)施以及他收費項目是房地產(chǎn)業(yè)項目成本中受外界因素危害最大的的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3.期間費用和籌集資金成本費。房產(chǎn)開發(fā)與傳統(tǒng)行業(yè)對比，有開發(fā)周期長、項目投資金額大、經(jīng)營風(fēng)險高特性，因而，大部分開發(fā)設(shè)計公司需要根據(jù)借款來處理資產(chǎn)必須，這樣就造成金額較大的利息費用。怎樣把這一部分費用核算好，對恰當(dāng)測算項目成本將具有非常重要的功效。

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