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房地產(chǎn)公司不一樣主要用途的商品怎樣成本計(jì)算

答：依據(jù)之上成本計(jì)算目標(biāo)明確標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)融合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地址、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、周期時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理方法、功能分析、結(jié)構(gòu)特征、室內(nèi)裝修級(jí)別、施工人員等要素和管理方法必須等具體情況，明確具休成本計(jì)算目標(biāo)。實(shí)際明確方式如下所示：

1、單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、一般以每一單獨(dú)編寫(xiě)初步設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)工程開(kāi)發(fā)工程為成本計(jì)算目標(biāo)。

2、一片分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目，可以以歷期為成本計(jì)算目標(biāo)。

3、在同一開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)地址、結(jié)構(gòu)特征同樣、開(kāi)竣工時(shí)間相仿一由同一施工企業(yè)工程施工或總包的人群開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，能夠合拼為一個(gè)成本計(jì)算目標(biāo)。

4、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模比較大、施工期很長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,能夠融合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本控制的必須，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定范圍或位置或周期時(shí)間區(qū)劃成本計(jì)算目標(biāo)。

5、同一新項(xiàng)目有主樓、公寓樓、辦公樓等不一樣作用的，在按時(shí)區(qū)劃成本計(jì)算目標(biāo)的前提下，還應(yīng)按作用區(qū)劃成本計(jì)算目標(biāo)。

6、同一分期付款有高層住宅、雙層、小復(fù)式等不一樣結(jié)構(gòu)特征的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)特征區(qū)劃成本計(jì)算目標(biāo)。

7、單獨(dú)編寫(xiě)初步設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的服務(wù)設(shè)施，無(wú)論其開(kāi)支是不是攤?cè)敕孔拥乳_(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)成本，均應(yīng)直接做為成本計(jì)算目標(biāo)。

8、只求一個(gè)單個(gè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)腴_(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成本費(fèi)用且成本較低的服務(wù)設(shè)施，可以不獨(dú)立做為成本計(jì)算目標(biāo)，產(chǎn)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用立即記入單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)。

房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的構(gòu)成？

答：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)一定數(shù)目的商住樓所開(kāi)支的所有花費(fèi)。就其主要用途而言，大概可分成三部分：

1.土地資源、土建工程及機(jī)器設(shè)備花費(fèi)。這也是房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的主要具體內(nèi)容，大概占成本費(fèi)用的80%.在其中最主要的是土地資源花費(fèi)。土地資源花費(fèi)主要包含換置成本費(fèi)、批租費(fèi)用、拆遷花費(fèi)等。房地產(chǎn)商在確定是不是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目前，務(wù)必將預(yù)估的農(nóng)田花費(fèi)根據(jù)土地面積和建筑容積率的計(jì)算，測(cè)算出將來(lái)所開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的每平米商住樓所占的土地成本（別名樓板價(jià)），為此來(lái)開(kāi)展項(xiàng)目的可行性評(píng)定。

2.配套設(shè)施以及他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)支。目的是為了指水、電、液化氣、大市政工程和公建配套費(fèi)，院校、醫(yī)院門(mén)診、店鋪等日常生活服務(wù)型設(shè)備都是不可缺少的。別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)支中有一些雖歸屬于保證金特性，如檔案資料擔(dān)保金、園林綠化擔(dān)保金等，但無(wú)法所有取回。這種收費(fèi)項(xiàng)目品種繁多，規(guī)范不一，很多新項(xiàng)目由行業(yè)壟斷機(jī)關(guān)事業(yè)單位實(shí)行，隨便性很強(qiáng)，規(guī)范廣泛較高。配套設(shè)施以及他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本中受外界因素危害最大的的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%.

3.期間費(fèi)用和籌集資金成本費(fèi)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)比，有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、項(xiàng)目投資金額大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高特性，因而，大部分開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司需要根據(jù)借款來(lái)處理資產(chǎn)必須，這樣就造成金額較大的利息費(fèi)用。怎樣把這一部分費(fèi)用核算好，對(duì)恰當(dāng)測(cè)算項(xiàng)目成本將具有非常重要的功效。

房地產(chǎn)公司不一樣主要用途的商品怎樣成本計(jì)算都是在文中中給大伙兒分類(lèi)整理了，見(jiàn)到這兒,朋友們針對(duì)房地產(chǎn)公司不一樣主要用途的商品怎樣成本計(jì)算都掌握清楚了嗎?學(xué)習(xí)培訓(xùn)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)必須保持良好的自然環(huán)境和技術(shù)專(zhuān)業(yè)的具體指導(dǎo),為每一位學(xué)生量身定做學(xué)習(xí)規(guī)劃,協(xié)助大伙兒高效學(xué)習(xí)法,趕緊來(lái)官方網(wǎng)站資詢(xún)掌握吧!