房地產(chǎn)開發(fā)商自待產(chǎn)室用以租賃是不是適用簡易計稅?
2022-06-13 17:08
1、房地產(chǎn)開發(fā)商將自主研發(fā)的商品用以租賃,所得稅是不是適用簡易計稅,適用標(biāo)準(zhǔn)怎樣?
答:《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方面拉開增值稅改征所得稅試點工作的通告》(稅務(wù)[2016]36號)及其《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<經(jīng)營者給予房產(chǎn)售后回租服務(wù)項目所得稅征繳管理方法暫行規(guī)定>》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016 年第16 號)確立,獲得的房產(chǎn),包含以立即選購、接受捐贈、接納項目投資入股投資、建造及其抵賬等多種方式獲得的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商自主研發(fā)的設(shè)備屬于建造獲得。房產(chǎn)開發(fā)公司如果是一般納稅人其租賃房產(chǎn)應(yīng)適用簡易征收;如果是一般納稅人,對房地產(chǎn)業(yè)老新項目,其租賃可以挑選適用簡易征收。
2、房地產(chǎn)營改增簡易計稅方法是怎樣的
營改增對房產(chǎn)開發(fā)公司而言是一次最新的考驗,就算挑選了簡易計稅,假如沒考慮到中后期有一般記稅方式 ,或是臨時性提升新的經(jīng)營范圍,那麼就很可能顧前不顧后,顧左不管不顧右的情況產(chǎn)生,導(dǎo)致多繳稅金。有的公司不僅有簡易征收又有一般記稅方式 ,計算會愈發(fā)繁雜。
房地產(chǎn)營改增簡易征收
2016年營改增的特點主要表現(xiàn)在四個方面。一是在建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)采用了營改增有序推進(jìn)的強(qiáng)有力措施。2016年4月30日之前動工的合乎評定情況的建筑工程施工、房產(chǎn)開發(fā)老新項目,及其2016年5月1日之后動工的建筑工程施工清包新項目,可選用簡易征收,增值稅率與原增值稅增值稅率一致。
3、房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人可挑選適用簡易征收嗎?
《通知》表明,房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人,租賃其2016年5月1日后自主研發(fā)的與組織所在城市沒有在同一縣(市)的建筑項目,應(yīng)根據(jù)3%預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后,向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報。房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人,租賃自己研發(fā)的建筑項目,依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃自己研發(fā)的建筑項目與其說組織所在城市沒有在同一縣(市)的,應(yīng)依照以上記稅方式 在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后,向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報。
一般納稅人給予非學(xué)歷教育服務(wù)項目,可以挑選適用簡易征收依照3%增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者給予可靠保障服務(wù)項目,對比勞動派遣服務(wù)項目制度實行。
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