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在樓價高漲的今日，許多看中房地產(chǎn)或急缺住宅的人怎奈有關(guān)制度的頒布被限購政策，在這樣的情況下，有些人想起了以企業(yè)的為名去買房。下邊我為我們做一個有關(guān)企業(yè)為名買房、房屋出售時征收率問題的匯總。

一、買房篇

房產(chǎn)契稅、合同印花稅

不論是普通住宅、普通住房或是非普通住房，只需以公司為名買房，均需按購房款3%交納房產(chǎn)契稅，不享有征收率遞減的特惠；此外還需交納0.05%的合同印花稅。

房地產(chǎn)稅

依據(jù)1986年10月逐漸執(zhí)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，企業(yè)名下的的房地產(chǎn)，每一年需交納房地產(chǎn)稅：每一年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

在實際操作流程中，不一樣地方對不一樣類型公司（如高新技術(shù)企業(yè)、精準脫貧企業(yè)等）很有可能會出現(xiàn)三年內(nèi)免稅房地產(chǎn)稅特惠。

土地稅

與此同時，還必須依照“總建筑面積×30元/年/平米”征繳土地稅。

如房地產(chǎn)稅、土地稅未準時交納，必須按每日萬分之五交納稅款滯納金。

二、房屋出售篇

最先，上年實行的“滬六條”中明文規(guī)定，“公司購入的貨品住宅再度發(fā)售買賣，應(yīng)滿3年及以上，若其買賣的對象為本人，依照當?shù)叵拶彿空邔嵭?。?/p>

針對售賣企業(yè)戶下房地產(chǎn)，在購買過程中則必須交納：

所得稅及額外

按（未含稅收益-未含稅購買售價）×5.6%征繳；

土地增值稅

依據(jù)1993年施行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條要求：

土地增值稅推行四級超率超額累進稅率：

增值率未超出扣減工程額度50％的一部分，征收率為30％。

增值率超出扣減工程額度50％、未超出扣減工程額度100％的一部分，征收率為40％。

增值率超出扣減工程額度100％、未超出扣減工程額度200％的一部分，征收率為50％。

增值率超出扣減工程額度200％的一部分，征收率為60％。

合同印花稅

按交易量價錢×0.05%征繳。

所得稅

現(xiàn)階段一般按出讓房地產(chǎn)所得的的純利潤×25%征繳。所得稅一般按季預繳稅款，年尾年度匯算清繳。