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伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，許多本人有著幾身住宅已經(jīng)是十分廣泛的事兒，除開考慮本身定居必須外，本人住房出租已經(jīng)是現(xiàn)代社會必不可少的資金個人行為，那麼針對個人出租住房究竟必須交納什么稅呢？

所得稅

繳稅要求：

個人出租住房，依照5%的增值稅率減按1.5%測算應(yīng)納稅所得額，向房產(chǎn)所在城市負責(zé)人地稅局行政機關(guān)納稅申報。

應(yīng)繳稅金=價稅合計銷售總額÷（1 5%）×1.5%

稅收優(yōu)惠政策：

別的個體采用一次性繳納房屋租金的方式租賃房產(chǎn)，獲得的房租收益可在房租相匹配的租期內(nèi)均值分擔(dān)，分攤后的月房租收益不超過3萬余元的，可享有中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠。

大城市保護基本建設(shè)稅

繳稅要求：

以所得稅稅款為計稅基礎(chǔ)，按稅率交納城市規(guī)劃建設(shè)維護保養(yǎng)稅。經(jīng)營者所在城市在城區(qū)的，征收率為7%；所在城市在縣里、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），征收率為5%；所在城市沒有在城區(qū)?？h里或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的征收率為1%。

稅收優(yōu)惠政策：

別的本人增值稅免稅的，與此同時免稅大城市保護基本建設(shè)稅。

教育附加費

繳稅要求：

以所得稅稅款為計稅基礎(chǔ)，按稅率3%交納教育附加費。

稅收優(yōu)惠政策：

依據(jù)有關(guān)要求假如月銷售總額或銷售額不超過10萬余元（按一季度繳稅的一季度銷售總額或銷售額不超過30萬余元）的交納扣繳義務(wù)人。將免稅教育附加費、地區(qū)文化教育額外。

合同印花稅

繳稅要求：

資產(chǎn)租用，按租賃額度1‰貼花紙，稅款不夠1元，按1元貼花紙。

稅收優(yōu)惠政策：

對個人出租、租賃住宅簽署的房屋租賃協(xié)議，免稅合同印花稅。

個人所得稅

繳稅要求：

資產(chǎn)租用所得的，每一次盈利不超過四千元的，扣減花費八百元；四千元以上的，扣減百分之二十的花費，其額度為應(yīng)納稅額。個人所得稅適用比例稅率，征收率為百分之二十。

稅收優(yōu)惠政策：

對個人出租住房獲得的所得的減按10%的征收率征繳個人所得稅。

六、城區(qū)土地稅

繳稅要求：

城區(qū)土地稅選用定額稅率，即采用有力度的區(qū)別稅款。按大、中、小城市和縣里、建制鎮(zhèn)、規(guī)劃區(qū)各自要求每平米城區(qū)土地稅年應(yīng)納稅所得額。

稅收優(yōu)惠政策：

對個人出租住房，不區(qū)別主要用途，免稅城區(qū)土地稅。

房地產(chǎn)稅

繳稅要求：

住房出租適用從租計稅房地產(chǎn)稅，按房地產(chǎn)的房租收益計稅，稅率為12%。

稅收優(yōu)惠政策：

對個人出租住房，不區(qū)別主要用途，按4%的征收率房地產(chǎn)稅。

現(xiàn)行政策根據(jù)

1、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公示（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號）

2、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第53號）

3、國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)擴張相關(guān)政府性基金免稅范疇的通告（稅務(wù)〔2016〕12號）

4、國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（稅務(wù)〔2008〕24號）