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依據(jù)物權(quán)法要求，地下車庫(kù)由房產(chǎn)公司項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，其使用權(quán)、收益權(quán)和處理權(quán)均屬于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因而從法規(guī)視角，未市場(chǎng)銷售的地下車庫(kù)屬于房產(chǎn)公司的房產(chǎn)，房產(chǎn)公司將其交給物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理方法，并把房租收益權(quán)無(wú)嘗擁有給全資子公司物業(yè)管理公司，依據(jù)有關(guān)稅務(wù)法，房產(chǎn)公司涉及到下列稅款交納。

1、所得稅

房產(chǎn)公司將房租收益權(quán)無(wú)嘗擁有給物業(yè)管理公司，該經(jīng)濟(jì)發(fā)展業(yè)務(wù)流程本質(zhì)可轉(zhuǎn)化成2個(gè)流程：一是房產(chǎn)公司向物業(yè)管理公司無(wú)嘗租賃地下車庫(kù);二是物業(yè)管理公司再向小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓?！秶?guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方面拉開(kāi)增值稅改征所得稅試點(diǎn)工作的通告》(稅務(wù)〔2016〕36號(hào))配件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條要求，視同銷售服務(wù)項(xiàng)目、無(wú)形資產(chǎn)攤銷或是動(dòng)產(chǎn)的有：企業(yè)或個(gè)體戶向別的企業(yè)或本人免費(fèi)保證服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)視同銷售服務(wù)，但用來(lái)公益慈善或是以公眾為目標(biāo)的以外。

因而，房產(chǎn)公司向物業(yè)管理公司無(wú)嘗租賃地下車庫(kù)，且不屬用以公益慈善或是以公眾為目標(biāo)的范疇，應(yīng)視同銷售交納所得稅，假如為老新項(xiàng)目，則與地面商住樓一同可挑選按簡(jiǎn)單方法5%記稅，假如為最新項(xiàng)目，則按11%的征收率交納所得稅。

物業(yè)管理公司屬于轉(zhuǎn)讓，視計(jì)提折舊時(shí)長(zhǎng)各自按不一樣的記稅方法交納所得稅，假如于2016年4月30日前計(jì)提折舊房產(chǎn)，視作將2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)對(duì)外開(kāi)放租賃，扣除的房租可以挑選適用簡(jiǎn)易征收5%測(cè)算交納所得稅，假如于2016年5月1日以后計(jì)提折舊的房產(chǎn)對(duì)外開(kāi)放轉(zhuǎn)讓的，則按一般記稅11%的征收率交納所得稅。

2、房地產(chǎn)稅

《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)具有房子作用的地下工程房地產(chǎn)稅的通告》(稅務(wù)〔2005〕181號(hào))第一條要求，凡在房地產(chǎn)稅征繳范疇內(nèi)的具有房子作用的地下工程，包含與地面上房子相接的地下工程及其徹底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程設(shè)備等，均理應(yīng)按照相關(guān)要求房地產(chǎn)稅。第二條第(三)款要求，針對(duì)與地面上房子相接的地下工程，如房子的別墅地下室、地下停車場(chǎng)、大型商場(chǎng)的地底一部分等，應(yīng)將地底一部分與地面上房子視作一個(gè)總體，依照地面上建筑物的相關(guān)規(guī)范測(cè)算房地產(chǎn)稅。第三條要求，租賃的地下工程，依照租賃地面上建筑物的相關(guān)規(guī)范測(cè)算房地產(chǎn)稅。

依據(jù)上述政策法規(guī)要求，具有房子作用的地底房屋建筑需交納房地產(chǎn)稅，如租賃的，按從租記稅方法交納。

此外，《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地稅相關(guān)問(wèn)題的通告》(稅務(wù)〔2009〕128號(hào))第一條要求，無(wú)租應(yīng)用別的企業(yè)房屋的應(yīng)稅個(gè)人和單位，按照房地產(chǎn)余值代交納房地產(chǎn)稅。

綜合性以上要求，房產(chǎn)公司無(wú)嘗租賃地下車庫(kù)，還涉及到房地產(chǎn)稅交納，但由物業(yè)管理公司按照房地產(chǎn)余值代交納。

3、所得稅

《企業(yè)所得稅法》第四十一條要求，公司與其說(shuō)關(guān)聯(lián)企業(yè)相互間的相關(guān)業(yè)務(wù)來(lái)往，不符單獨(dú)市場(chǎng)交易標(biāo)準(zhǔn)而降低公司或是其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)繳稅收益或是收入額的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利依照有效方式調(diào)節(jié)?！抖愂照魇展芾矸ā返谌鶙l要求，公司或是國(guó)外公司在我國(guó)鏡內(nèi)開(kāi)設(shè)的做生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)的組織、場(chǎng)地與其說(shuō)關(guān)聯(lián)公司中間的相關(guān)業(yè)務(wù)來(lái)往，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公司中間的相關(guān)業(yè)務(wù)來(lái)往扣除或是付款工程款、花費(fèi);不根據(jù)單獨(dú)公司中間的相關(guān)業(yè)務(wù)來(lái)往扣除或是付款工程款、花費(fèi)，而降低其應(yīng)繳稅的收益或是收入額的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利開(kāi)展有效調(diào)節(jié)。

因?yàn)榉慨a(chǎn)公司與其說(shuō)分公司物業(yè)管理公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利核準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商停車位房租收益，調(diào)節(jié)其當(dāng)初應(yīng)納稅額補(bǔ)交所得稅。

依據(jù)上述要求，并不是房產(chǎn)公司所了解的未售賣的地下車庫(kù)交給物業(yè)管理服務(wù)，本身未扣除經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)益也不涉及到稅款交納。與此同時(shí)期待有同樣業(yè)務(wù)流程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商引起重視，合規(guī)管理繳稅，防止重要稅款風(fēng)險(xiǎn)性。