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二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算?二手房房產(chǎn)稅計(jì)算方式是啥?

答：房地產(chǎn)稅如何計(jì)算 ?

相關(guān)房產(chǎn)稅計(jì)算器的測算根據(jù)換句話說房地產(chǎn)稅究竟該如何計(jì)算，關(guān)鍵分成下列這兩種狀況：

一、從價(jià)計(jì)稅

按房地產(chǎn)的原值扣減一定百分比后的余值計(jì)稅，其公式計(jì)算為：

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣減占比) *百分之一點(diǎn)二*年征收率

二、從租計(jì)稅

按房地產(chǎn)的房租收益計(jì)稅，其公式計(jì)算為：

應(yīng)納稅所得額=房租收益*百分之十二

二手房房產(chǎn)稅計(jì)算方式是啥?

答：二手房若是正常的產(chǎn)權(quán)過戶得話，按有關(guān)要求則必須交納下列花費(fèi)：

(1)增值稅：征收率5.55%，由房主交納，與此同時(shí)要求：

若是出讓售賣選購時(shí)長不夠2年的非普通住房，需依照全款征繳增值稅;

若是出讓售賣選購的時(shí)間超出2年的非普通住房或是出讓售賣選購時(shí)長不夠2年的普通住房，需依照2次買賣價(jià)差征繳增值稅;

若是出讓售賣選購的時(shí)間超出2年的普通住房，則免稅增值稅;

假如所賣房地產(chǎn)是普通住宅類如鋪面、寫字樓或工業(yè)廠房等，則不論述是不是過2年都必須全額的征繳增值稅;

(2)個(gè)人所得稅：征收率買賣總金額1%或2次買賣差的20%，由房主交納

征繳有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：家中唯一住房及其選購的時(shí)間超出5年。

假如2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)與此同時(shí)達(dá)到可以免繳個(gè)人所得稅;

一切一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不符合都需要交納個(gè)人所得稅;

此外假如所賣房地產(chǎn)是普通住宅類房地產(chǎn)則無論什么原因都需要交納個(gè)人所得稅。

(3)合同印花稅：征收率1%，交易雙方參半，但是迄今我國城市房地產(chǎn)稅征繳。

(4)房產(chǎn)契稅：標(biāo)準(zhǔn)征收率3%，特惠征收率1.5% 和1%，由買家交納，與此同時(shí)要求

若買家是第一次選購總面積不夠90平的普通住房交納買賣總金額的1%;

若買家初次選購總面積高于90平(包括90平)的普通住房則交納買賣總金額的1.5%;

若買家訂購的房地產(chǎn)是非普通住房或是是普通住宅則交納買賣總金額的3%。

(5)測繪工程費(fèi)：1.36元/平方米，總金額=1.36元/平方米*具體測繪工程總面積; 一般說來公有住房全是必須測繪工程的，商住樓假如原產(chǎn)地所有權(quán)證上并沒有房產(chǎn)管理局的測繪工程章也是必須測繪工程的。

(6)二手房交易服務(wù)費(fèi)總金額：住房6元/平方米*具體測繪工程總面積，普通住宅10元/平方米

(7)評估費(fèi)：成本費(fèi)80元，一共有所有權(quán)證：20元。

以上是有關(guān)二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算?二手房房產(chǎn)稅計(jì)算方式是啥?大伙兒是不是懂了呢?小伙伴們?nèi)魧τ诖耸逻€存有哪些疑惑，都可以免費(fèi)咨詢的答疑解惑教師。