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土地增值稅是對(duì)出讓國(guó)有制土地使用權(quán)證、地面上房屋建筑以及附屬物并獲得收益的個(gè)人和單位，就其出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率征繳的一種稅。

第一步：記熟土地增值稅的3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

1、土地增值稅的征繳對(duì)于的并不是總收入額，反而是增值率。

2、土地增值稅是直接稅的一種，精確的說(shuō)是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，而且是出賣方稅，也就是出讓的一方繳稅。

3、土地增值稅不僅出讓宅基地必須繳稅，出讓地面上房屋建筑以及附屬物也是要納稅的。簡(jiǎn)易而言，不太可能把房屋翻空拿下去出讓給其他人吧。

第二步：不用征繳土地增值稅的7種情況

1、房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的房地產(chǎn)變?yōu)樽再?gòu)或是用以租賃等商業(yè)行為，假如產(chǎn)權(quán)年限并沒(méi)有產(chǎn)生遷移，不征繳土地增值稅。

2、本人中間房地產(chǎn)業(yè)的交換已有定居用地的個(gè)人行為，通過(guò)本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批，可以免稅土地增值稅。

3、房地產(chǎn)業(yè)的再次評(píng)定，以其既并沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬的遷移，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證人也未獲得收益，因此不屬于土地增值稅繳稅范疇。

4、房地產(chǎn)業(yè)的租賃，盡管獲得了收益，但并沒(méi)有產(chǎn)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證的出讓，因而，不屬于土地增值稅的繳稅范疇。

5、房地產(chǎn)業(yè)的代建制個(gè)人行為，盡管獲得了收益，但并沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬的遷移，其收益屬于勞務(wù)公司收特性，故沒(méi)有在土地增值稅繳稅范疇。

6、公司合并出讓房地產(chǎn)業(yè)，在公司合并中，對(duì)被合并公司將房地產(chǎn)業(yè)出讓到合并公司中的，免征繳土地增值稅。

7、房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)押，這樣的事情下不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證在質(zhì)押期內(nèi)并沒(méi)產(chǎn)生所有權(quán)的變動(dòng)，因而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)押，在抵押期內(nèi)不征繳土地增值稅。

第三步：必須交納土地增值稅的7種狀況

1、房地產(chǎn)業(yè)的互換;

2、總量房地產(chǎn)買賣;

3、出讓國(guó)有制土地使用權(quán)證;

4、質(zhì)押到期以房產(chǎn)抵賬;

5、合作建房，完工后出售的;

6、地面上房屋建筑以及附屬物連著國(guó)有制土地使用權(quán)證一并出讓;

7、房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、年底分紅、償還債務(wù)、獲得非貨幣性資產(chǎn)等，產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)。

第四步：土地資源增值稅稅率表

凡在中國(guó)地區(qū)出讓房地產(chǎn)業(yè)并獲得收益的個(gè)人和單位，除企業(yè)所得稅法要求免稅政策的之外，均應(yīng)按照土地資源增值稅條例要求繳付土地增值稅。

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