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2017年1月19日，深圳規(guī)劃國土委有關(guān)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》的公告中對帶精裝房交房新項(xiàng)目價(jià)格管理制度要求如下所示： 針對帶精裝房交房的貨品住宅和商務(wù)公寓新項(xiàng)目，各管理處在申請辦理預(yù)購或現(xiàn)售預(yù)核查時(shí)要具體指導(dǎo)申請辦理公司將室內(nèi)裝修成本費(fèi)從申請價(jià)錢中脫離，與此同時(shí)規(guī)定開發(fā)設(shè)計(jì)公司在市場銷售環(huán)節(jié)要將有關(guān)信息確立告之購房者，在網(wǎng)簽合同環(huán)節(jié)要在協(xié)議中提升相對應(yīng)填補(bǔ)承諾，確立合同書價(jià)錢和房權(quán)證備案價(jià)錢不包含精裝房成本費(fèi)，不可違反購房者的意向，強(qiáng)制性套系或根據(jù)提升裝修報(bào)價(jià)變向拉高房子價(jià)格。

此要求包含三一部分信息內(nèi)容，第一、帶精裝房交房的商品房和商務(wù)公寓，買賣合同價(jià)錢不包含精裝房成本費(fèi)，即買賣合同價(jià)錢為毛壞房市場價(jià)格；第二、不可強(qiáng)制性套系精裝房，即帶精裝修交房的貨品住宅和商務(wù)公寓，裝修報(bào)價(jià)需根據(jù)此外簽署房屋裝修合同或簽署買賣合同補(bǔ)充條款來明確；第三、不可根據(jù)提升裝修報(bào)價(jià)變向拉高房子價(jià)格，即帶精裝房交房的商品房和商務(wù)公寓，裝修報(bào)價(jià)只有以室內(nèi)裝修出廠價(jià)市場銷售。

對于精裝修的裝修報(bào)價(jià)的協(xié)議解決，房地產(chǎn)商的通用作法有下列幾個(gè)方式：

方法一、只簽一份合同書，合同主體為房地產(chǎn)商，預(yù)購合同書零售價(jià)為毛壞零售價(jià)，裝修報(bào)價(jià)在買賣合同的補(bǔ)充條款中反映。

方式二、只簽一份合同書，合同主體為房地產(chǎn)商，預(yù)購合同書零售價(jià)為市場銷售總價(jià)格，此外簽署免費(fèi)送室內(nèi)裝修的合同文本，即裝修報(bào)價(jià)為0。

方式三、簽2份合同書，2份合同主體均為房地產(chǎn)商，預(yù)購合同書零售價(jià)為毛壞零售價(jià)，裝修報(bào)價(jià)此外簽署房屋裝修合同。

方式四、簽2份合同書， 2份合同書各自與研發(fā)企業(yè)、特定裝飾公司簽署。

以上不一樣的合同簽訂方式，對稅金會(huì)發(fā)生哪些不良影響呢？聰慧源為您剖析如下所示：

假定：毛壞售價(jià)10000萬，裝修報(bào)價(jià)1000萬，市場銷售總價(jià)格11000萬余元（認(rèn)為假定均為不價(jià)稅合計(jì)）方式一、預(yù)購合同書零售價(jià)為毛壞零售價(jià)，裝修報(bào)價(jià)在買賣合同的補(bǔ)充條款中反映。

剖析：裝修報(bào)價(jià)盡管在補(bǔ)充條款中反映，但也屬于合同書的構(gòu)成部分，故合同書賣價(jià)為市場銷售總價(jià)格。

1、對所得稅的危害

所得稅銷項(xiàng)稅的計(jì)稅依據(jù)為11000萬余元，項(xiàng)目成本和室內(nèi)裝修成本費(fèi)所獲得進(jìn)項(xiàng)稅可所有抵稅。

2、對土地增值稅的危害

土地增值稅記稅收益為11000萬余元，室內(nèi)裝修成本費(fèi)可做為項(xiàng)目成本，在土地增值抵扣。

方式二、預(yù)購合同書零售價(jià)為市場銷售總價(jià)格，此外簽署免費(fèi)送室內(nèi)裝修的合同文本，即裝修報(bào)價(jià)為0。

剖析：依據(jù)稅務(wù)[2016]36號文配件1第十四條要求：向別的企業(yè)或本人免費(fèi)保證服務(wù)項(xiàng)目，視同銷售。故免費(fèi)送室內(nèi)裝修須視同銷售繳納所得稅1、對增值稅的危害

所得稅銷項(xiàng)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同書銷售額11000萬余元 視同銷售收益1000萬＝12000萬，項(xiàng)目成本和室內(nèi)裝修成本費(fèi)所獲得進(jìn)項(xiàng)稅可所有抵稅。

2、對土地增值稅的危害

土地增值稅記稅收益為11000萬余元，針對免費(fèi)送室內(nèi)裝修，裝修成本費(fèi)可做為項(xiàng)目成本，在土地增值抵扣。

方式三、簽2份合同書，2份合同主體均為房地產(chǎn)商，預(yù)購合同書零售價(jià)為毛壞零售價(jià)，裝修報(bào)價(jià)此外簽署房屋裝修合同。

剖析：針對同一建筑項(xiàng)目，由同一行為主體簽署2份合同書，假如房屋裝修合同與商住樓買賣合同與此同時(shí)簽署，室內(nèi)裝修收益有可能會(huì)被規(guī)定劃入銷售額，此類情形下，對稅金的危害同方式一；假如房屋裝修合同與商住樓買賣合同在簽署時(shí)長上存有間距，并在制定和研發(fā)的進(jìn)展上可以表明室內(nèi)裝修與商住樓市場銷售不會(huì)有捆縛關(guān)聯(lián)，則可按不一樣業(yè)務(wù)流程各自繳稅，對稅金的危害如下所示：

1、對所得稅的危害

所得稅銷項(xiàng)稅的計(jì)稅依據(jù)為銷售額10000萬余元 室內(nèi)裝修收益1000萬余元＝11000萬元，項(xiàng)目成本和室內(nèi)裝修成本費(fèi)所獲得進(jìn)項(xiàng)稅可所有抵稅。

2、對土地增值稅的危害

土地增值稅記稅收益為10000萬余元，室內(nèi)裝修成本費(fèi)不可做為項(xiàng)目成本扣減。

方式四、簽2份合同書， 2份合同書各自與房地產(chǎn)商、特定裝飾公司簽署。

剖析：毛壞買賣合同與房地產(chǎn)商簽署，房地產(chǎn)商與裝飾公司各自繳稅。與此同時(shí)，房屋裝修合同是裝飾公司與買房者獨(dú)立簽署，裝修報(bào)價(jià)可彼此商議明確，故在總價(jià)格不會(huì)改變的情形下，毛壞零售價(jià)與裝修報(bào)價(jià)可依據(jù)狀況稍做調(diào)節(jié)。

1、對所得稅的危害

房地產(chǎn)商：所得稅銷項(xiàng)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同書銷售額10000萬余元，項(xiàng)目成本所獲得進(jìn)項(xiàng)稅可所有抵稅。

裝飾公司：所得稅銷項(xiàng)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同書銷售額1000萬余元，室內(nèi)裝修成本費(fèi)所獲得進(jìn)項(xiàng)稅可所有抵稅。

2、對土地增值稅的危害

土地增值稅記稅收益為10000萬余元，室內(nèi)裝修成本費(fèi)不可做為項(xiàng)目成本扣減。

由上剖析得知，精裝房交房的新項(xiàng)目，房地產(chǎn)商可依據(jù)進(jìn)項(xiàng)稅獲得狀況、毛壞增值率等不一樣，實(shí)際計(jì)算后再選取差異的合同書裝訂方式，以減少新項(xiàng)目稅款成本費(fèi)、提升稅后工資盈利。