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企業(yè)賬目有房產(chǎn)一遇到評(píng)定這茬，房產(chǎn)升值會(huì)計(jì)們就暈了，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、所得稅需不需要交，如何交。今日筆者就跟大伙兒匯總下評(píng)定升值的幾個(gè)繳稅錯(cuò)誤觀念。

誤區(qū)一：土地增值要交土地增值稅土地資源一評(píng)定升值，許多企業(yè)就說白了，認(rèn)為升值那不就需要交土地增值稅，哪了解這稅收屬于資產(chǎn)和行為稅，交予不交需看你是不是出讓。已有土地評(píng)估升值不需交納土地增值稅，如出讓時(shí)產(chǎn)生的升值才必須交。

（根據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實(shí)施辦法第二條）

錯(cuò)誤觀念二：房產(chǎn)評(píng)估升值要交所得稅 有一次顧客取得分析報(bào)告問我，賬上的房屋評(píng)定升值了是否要按評(píng)定值調(diào)帳。我開玩笑的“如果容許評(píng)定升值就調(diào)帳，不清楚是多少公司根據(jù)評(píng)定多計(jì)提折舊入花費(fèi)呢”。房地產(chǎn)業(yè)是以歷史成本作計(jì)稅依據(jù)，擁有期內(nèi)升值或是資產(chǎn)減值都不可調(diào)節(jié)。與此同時(shí)評(píng)定升值不涉及到所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不用記入收益交納所得稅。

（根據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十六條

錯(cuò)誤觀念三：房地產(chǎn)稅按評(píng)定值計(jì)繳房地產(chǎn)自購時(shí)，房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是房產(chǎn)原值，無論會(huì)計(jì)怎么進(jìn)賬，房產(chǎn)原值需依照公司規(guī)則的要求應(yīng)進(jìn)賬額度明確，房地產(chǎn)做為固資應(yīng)依照成本費(fèi)原始計(jì)量檢定，擁有期內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估升值不用調(diào)帳，因而房地產(chǎn)稅也不用按評(píng)定值計(jì)繳。

（根據(jù)：稅務(wù)[2008]152號(hào)第一條、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》第七條）

正確的答案是房地產(chǎn)業(yè)擁有期內(nèi)，評(píng)定升值不容易提升稅賦，房地產(chǎn)稅也不用按評(píng)定值計(jì)繳。

自然，會(huì)計(jì)們還會(huì)繼續(xù)告知我，房產(chǎn)評(píng)定是有用處的，我非常大方，清掃錯(cuò)誤觀念后給大伙兒附送普遍情況下稅收一覽表：

▲注：“-”表明不適合

(根據(jù)：稅務(wù)〔2002〕191號(hào)、財(cái)稅〔2009〕59號(hào)、稅務(wù)〔2006〕21號(hào)、財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)、《中華人民共和國個(gè)人所得稅實(shí)施條例》第二十二條、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第四條)

錯(cuò)誤觀念四：個(gè)人所得稅不用交依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》以及條例全文等要求，針對(duì)本人資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估升值后，財(cái)產(chǎn)使用權(quán)產(chǎn)生遷移的，可判斷為資產(chǎn)出讓個(gè)人行為，應(yīng)按“資產(chǎn)出讓所得的”新項(xiàng)目交納個(gè)人所得稅。依據(jù)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)征個(gè)人所得稅問題的通知》 ( 國稅發(fā) [2008]115 號(hào) ) 要求，本人以評(píng)定升值的非貨幣性資產(chǎn)境外投資獲得股份的，對(duì)本人獲得相對(duì)應(yīng)股權(quán)價(jià)值高過該財(cái)產(chǎn)原值的一部分，屬于個(gè)人所得稅，依照 “ 資產(chǎn)出讓所得的 ” 新項(xiàng)目計(jì)稅個(gè)人所得稅。稅金由被企業(yè)投資在本人獲得股份時(shí)代收代繳。