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企業(yè)賬目有房產(chǎn)一遇到評定這茬，房產(chǎn)升值會計們就暈了，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、所得稅需不需要交，如何交。今日筆者就跟大伙兒匯總下評定升值的幾個繳稅錯誤觀念。

誤區(qū)一：土地增值要交土地增值稅土地資源一評定升值，許多企業(yè)就說白了，認(rèn)為升值那不就需要交土地增值稅，哪了解這稅收屬于資產(chǎn)和行為稅，交予不交需看你是不是出讓。已有土地評估升值不需交納土地增值稅，如出讓時產(chǎn)生的升值才必須交。

（根據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實施辦法第二條）

錯誤觀念二：房產(chǎn)評估升值要交所得稅 有一次顧客取得分析報告問我，賬上的房屋評定升值了是否要按評定值調(diào)帳。我開玩笑的“如果容許評定升值就調(diào)帳，不清楚是多少公司根據(jù)評定多計提折舊入花費呢”。房地產(chǎn)業(yè)是以歷史成本作計稅依據(jù)，擁有期內(nèi)升值或是資產(chǎn)減值都不可調(diào)節(jié)。與此同時評定升值不涉及到所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不用記入收益交納所得稅。

（根據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條

錯誤觀念三：房地產(chǎn)稅按評定值計繳房地產(chǎn)自購時，房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)是房產(chǎn)原值，無論會計怎么進賬，房產(chǎn)原值需依照公司規(guī)則的要求應(yīng)進賬額度明確，房地產(chǎn)做為固資應(yīng)依照成本費原始計量檢定，擁有期內(nèi)房產(chǎn)評估升值不用調(diào)帳，因而房地產(chǎn)稅也不用按評定值計繳。

（根據(jù)：稅務(wù)[2008]152號第一條、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)》第七條）

正確的答案是房地產(chǎn)業(yè)擁有期內(nèi)，評定升值不容易提升稅賦，房地產(chǎn)稅也不用按評定值計繳。

自然，會計們還會繼續(xù)告知我，房產(chǎn)評定是有用處的，我非常大方，清掃錯誤觀念后給大伙兒附送普遍情況下稅收一覽表：

▲注：“-”表明不適合

(根據(jù)：稅務(wù)〔2002〕191號、財稅〔2009〕59號、稅務(wù)〔2006〕21號、財稅字〔1995〕048號、《中華人民共和國個人所得稅實施條例》第二十二條、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第四條)

錯誤觀念四：個人所得稅不用交依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》以及條例全文等要求，針對本人資產(chǎn)報告評估升值后，財產(chǎn)使用權(quán)產(chǎn)生遷移的，可判斷為資產(chǎn)出讓個人行為，應(yīng)按“資產(chǎn)出讓所得的”新項目交納個人所得稅。依據(jù)《關(guān)于資產(chǎn)評估增值計征個人所得稅問題的通知》 ( 國稅發(fā) [2008]115 號 ) 要求，本人以評定升值的非貨幣性資產(chǎn)境外投資獲得股份的，對本人獲得相對應(yīng)股權(quán)價值高過該財產(chǎn)原值的一部分，屬于個人所得稅，依照 “ 資產(chǎn)出讓所得的 ” 新項目計稅個人所得稅。稅金由被企業(yè)投資在本人獲得股份時代收代繳。