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　　繳稅籌劃構(gòu)思

　　依據(jù)合同法的要求，公司購(gòu)買(mǎi)或是以付款土地出讓的方法獲得的土地使用權(quán)證，在并未開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)或是修建自購(gòu)房地產(chǎn)以前，做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)計(jì)算，并按稅收法律要求的限期分期付款攤銷(xiāo)費(fèi)。在修建房地產(chǎn)之后，公司應(yīng)將土地使用權(quán)證的帳面價(jià)值所有轉(zhuǎn)到在建項(xiàng)目成本費(fèi)，在結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)占有的土地面積按占比結(jié)轉(zhuǎn)成本，針對(duì)非房地產(chǎn)占有的土地資源，理應(yīng)給予攤銷(xiāo)費(fèi)，那樣能夠增加房子的使用價(jià)值，進(jìn)而緩解房地產(chǎn)稅的壓力。

　　法律法規(guī)現(xiàn)行政策根據(jù)

　　(1)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(國(guó)家財(cái)政部2000年12月29日公布，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)〔2000〕25號(hào))第47條。

　　(2)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院辦公廳1986年9月15日施行，國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)，依據(jù)2011年1月8日國(guó)務(wù)院令第588號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修定)。

　　繳稅籌劃圖

　　繳稅籌劃實(shí)例

　　某公司在2020年今年初新創(chuàng)建了一棟寫(xiě)字樓，建設(shè)工程成本費(fèi)為8000萬(wàn)余元，此次基本建設(shè)土地資源帳面價(jià)值為2000萬(wàn)余元(該寫(xiě)字樓占有該土地資源的一半)，所有工程項(xiàng)目進(jìn)行后寫(xiě)字樓的費(fèi)用為10000萬(wàn)余元。該寫(xiě)字樓的方案應(yīng)用時(shí)間為50年。請(qǐng)測(cè)算該寫(xiě)字樓50年理應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅，并明確提出繳稅籌劃計(jì)劃方案。

　　籌劃計(jì)劃方案

　　該企業(yè)每一年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅：10000×(1-30%)×1.2%=84(萬(wàn)余元)，50年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅：84×50=4200(萬(wàn)余元)。因?yàn)樵搶?xiě)字樓只是占該土地資源的一半，因而，能夠?qū)⒘硪话胪恋刭Y源獨(dú)立做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)給予攤銷(xiāo)費(fèi)，那樣，該寫(xiě)字樓的費(fèi)用就變成9000萬(wàn)余元。每一年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅：9000×(1-30%)×1.2%=75.6(萬(wàn)余元)，50年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅：75.6×50=3780(萬(wàn)余元)。緩解稅收負(fù)擔(dān)：4200-3780=420(萬(wàn)余元)。