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自購房地產(chǎn)稅如何計算交納?

依照《房產(chǎn)稅暫行條例》的要求,房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%后的余值測算交納,實際扣減力度由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府要求.依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的要求,國家行政機關(guān)、群眾團體自購的房地產(chǎn)免納房地產(chǎn)稅,針對之上企業(yè)租賃房地產(chǎn)獲得的租金收入應(yīng)依照12%的征收率繳納房產(chǎn)稅.

依據(jù)現(xiàn)行標準稅法規(guī)定,公司自購房子房地產(chǎn)稅的測算計算方法為:年應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)賬目固定資產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×1.2%.

記稅余值就是指按照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損使用價值之后的額度.在其中:房產(chǎn)原值,依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地稅相關(guān)難題的通告》(稅務(wù)[2008]152號)要求,對按照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn),不管是不是記述在賬簿固資學(xué)科中,均應(yīng)根據(jù)房子售價測算繳納房產(chǎn)稅.包含帳本"固資"學(xué)科中記錄的房子售價及其不能隨便挪動的附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施,而搭建于房子外自來水管、下水管道、暖氣管道、燃氣管的費用不列入房產(chǎn)原值中.稅務(wù)[2010]121號進一步明確了不管財務(wù)會計上怎樣計算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包括土地價格,包含為獲得土地使用權(quán)證付款的合同款、開發(fā)設(shè)計土地資源產(chǎn)生的成本等.

經(jīng)典案例:

甲企業(yè)是2000年創(chuàng)立的中外合資企業(yè),某點房地產(chǎn)是之前所建,投資入股的工業(yè)廠房帳面價值3 000萬余元,有關(guān)的土地使用權(quán)證600萬余元,依照國家財政部關(guān)于做好《實施<企業(yè)會計制度>及其相關(guān)準則問題解答》的通告(財務(wù)會計[2001]43號)第九條要求:"實行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)證使用價值做為無形資產(chǎn)攤銷計算而未轉(zhuǎn)到所修建的房子、房屋建筑成本費的企業(yè),并不作調(diào)節(jié),其土地使用權(quán)證使用價值依照《企業(yè)會計制度》要求的限期均值攤銷費.

分析:1.稅務(wù)[2010]121號前,B公司依照《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地稅相關(guān)難題的通告》(稅務(wù)[2008]152號)要求"對按照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn),不管是不是記述在賬簿固資學(xué)科中,均應(yīng)根據(jù)房子售價測算繳納房產(chǎn)稅.房子售價應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)企業(yè)會計制度要求進行計算.倘若扣減占比為20%,則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×(1-20%)×1.2%=28.8萬余元.

2.依照稅務(wù)[2010]121號,B公司在2011年度的房地產(chǎn)稅固定資產(chǎn)原值應(yīng)是財務(wù)會計賬目此項工業(yè)廠房的帳面價值3000萬余元 無形資產(chǎn)攤銷中的土地使用權(quán)證600萬余元=3 600萬余元,為此為根據(jù)計稅房地產(chǎn)稅.倘若扣減占比為20%,則房地產(chǎn)稅為3600*(1-20%)×1.2%=34.56萬余元.

以上文章內(nèi)容不但就自購房地產(chǎn)稅如何計算交納的難題闡述了基礎(chǔ)知識,并且用有關(guān)的案例分享來增加大伙兒的了解,進而進一步的為大伙兒處理這塊的困惑.文中解釋結(jié)束，感謝您的閱讀文章！