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　　某公司一次性獲得土地資源約1000畝，歷經(jīng)10很多年的時(shí)間，分五期開發(fā)設(shè)計(jì)約100平米住房，商業(yè)服務(wù)，酒店公寓，地下車庫這些。商圈齊備，僅基本建設(shè)施工許可證就N好幾個(gè)。新項(xiàng)目巨大，滑動(dòng)式開發(fā)設(shè)計(jì)牽扯的時(shí)間段更長，像那么一個(gè)超大新項(xiàng)目在土地增值稅結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)怎樣結(jié)算呢?分期付款結(jié)算和合拼結(jié)算哪一種結(jié)算方法對(duì)公司更加有益呢?

　　最先大家先來說一下，有關(guān)分期付款結(jié)算和合拼結(jié)算稅收法律是怎樣標(biāo)準(zhǔn)的?

　　一，稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局方面

　　《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅結(jié)算管理方法相關(guān)難題的通告》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))第一條有關(guān)土地增值稅的結(jié)算企業(yè)要求，土地增值稅以相關(guān)單位審核的房產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目為公司開展結(jié)算，針對(duì)分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目，以分期付款總數(shù)為企業(yè)結(jié)算金。

　　二，操作實(shí)務(wù)中普遍存在的情況

　　質(zhì)監(jiān)總局文檔提及依照相關(guān)部門審核的房產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目為公司開展?fàn)顩r，那麼實(shí)際是那一個(gè)或什么單位審核的為標(biāo)準(zhǔn)呢?

　　在實(shí)操環(huán)節(jié)中，全國各地的稅務(wù)行政機(jī)關(guān)在實(shí)施的方面上又有差別，大概有下列狀況：

　　1.依據(jù)國家發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)企業(yè)明確此項(xiàng)目地土地增值稅結(jié)算企業(yè);

　　2.依據(jù)以整體規(guī)劃單位審核的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》明確此項(xiàng)目地土地增值稅結(jié)算企業(yè);

　　3.以經(jīng)營者房地產(chǎn)業(yè)成本計(jì)算的基礎(chǔ)的計(jì)算新項(xiàng)目或計(jì)算目標(biāo)為企業(yè)測(cè)算;房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目以新項(xiàng)目備案為公司開展結(jié)算，對(duì)開發(fā)進(jìn)度超出3年的新項(xiàng)目，經(jīng)營者能夠依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，挑選財(cái)務(wù)核算相對(duì)性獨(dú)立性的部位開展分期付款結(jié)算;

　　4.一部分稅務(wù)行政機(jī)關(guān)以《預(yù)售許可證》明確土地增值稅結(jié)算企業(yè)。

　　現(xiàn)階段最受歡迎的或是依照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因?yàn)橥恋卦鲋刀惤Y(jié)算有關(guān)現(xiàn)行政策實(shí)行規(guī)格全國各地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)解決不一樣，在操作實(shí)務(wù)中，公司理應(yīng)開展不一樣區(qū)劃規(guī)格的計(jì)算，此外，積極主動(dòng)與稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展溝通交流，找尋對(duì)公司最有利于的增資方法。

　　融合大家文章開頭的公司的具體情況看來，新項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度較為長穗，房子的市場(chǎng)價(jià)格差別特別大，項(xiàng)目成本的增速遠(yuǎn)不如房子的市場(chǎng)價(jià)格的提高，造成中后期市場(chǎng)銷售的增值率遠(yuǎn)高于早期市場(chǎng)銷售的增值率，因而合拼結(jié)算與分期付款結(jié)算對(duì)比，合拼結(jié)算對(duì)用戶更有益。

　　融合現(xiàn)階段的稅收法律現(xiàn)行政策及其大家的實(shí)際操作工作經(jīng)驗(yàn)來分辨，土地增值稅以房產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目為結(jié)算企業(yè)，但實(shí)踐活動(dòng)中針對(duì)建筑項(xiàng)目，有很多不一樣的區(qū)劃規(guī)范。如政府部門不一樣單位各自明確了不一樣的區(qū)劃規(guī)范，下達(dá)了許多新項(xiàng)目批準(zhǔn)。如發(fā)改委立項(xiàng)審批，施工許可證，工程建筑許可證書，銷售許可證等。不一樣的批準(zhǔn)，還依據(jù)新項(xiàng)目自身要求，確立了分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)，基本建設(shè)及其市場(chǎng)銷售。正由于這種不一樣的區(qū)劃規(guī)范，給了公司能夠選用的室內(nèi)空間。

　　三，對(duì)于合拼與分期付款的籌劃構(gòu)思

　　剖析如下所示：

　　1.獲得發(fā)改委立項(xiàng)和整體規(guī)劃時(shí)，防止多余的分期付款，造成土地資源增值稅稅負(fù)率的提升，這也是最本質(zhì)的處理構(gòu)思;

　　2.事前根據(jù)新項(xiàng)目計(jì)算，預(yù)測(cè)分析各種各樣計(jì)劃方案下的稅賦狀況源，從設(shè)計(jì)方案階段均衡好歷期稅賦;

　　3.運(yùn)用現(xiàn)行政策模糊不清地區(qū)，造就合乎合拼的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)與稅務(wù)局溝通交流，爭(zhēng)得合拼。

　　人無遠(yuǎn)慮，君子和而不同。房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅繳稅籌劃歸屬于工程項(xiàng)目，企業(yè)各單位必須在項(xiàng)目立項(xiàng)前就需要參加戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，事中搞好流程管理，結(jié)算時(shí)多方面掌握本地負(fù)責(zé)人局的實(shí)行現(xiàn)行政策搞好溝通交流。