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　　某公司一次性獲得土地資源約1000畝，歷經10很多年的時間，分五期開發(fā)設計約100平米住房，商業(yè)服務，酒店公寓，地下車庫這些。商圈齊備，僅基本建設施工許可證就N好幾個。新項目巨大，滑動式開發(fā)設計牽扯的時間段更長，像那么一個超大新項目在土地增值稅結算時應當怎樣結算呢?分期付款結算和合拼結算哪一種結算方法對公司更加有益呢?

　　最先大家先來說一下，有關分期付款結算和合拼結算稅收法律是怎樣標準的?

　　一，稅務質監(jiān)總局方面

　　《我國稅務質監(jiān)總局有關房產開發(fā)公司土地增值稅結算管理方法相關難題的通告》(國稅發(fā)[2006]187號)第一條有關土地增值稅的結算企業(yè)要求，土地增值稅以相關單位審核的房產開發(fā)工程項目為公司開展結算，針對分期付款開發(fā)設計的新項目，以分期付款總數(shù)為企業(yè)結算金。

　　二，操作實務中普遍存在的情況

　　質監(jiān)總局文檔提及依照相關部門審核的房產開發(fā)工程項目為公司開展狀況，那麼實際是那一個或什么單位審核的為標準呢?

　　在實操環(huán)節(jié)中，全國各地的稅務行政機關在實施的方面上又有差別，大概有下列狀況：

　　1.依據(jù)國家發(fā)改委的項目立項企業(yè)明確此項目地土地增值稅結算企業(yè);

　　2.依據(jù)以整體規(guī)劃單位審核的《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》明確此項目地土地增值稅結算企業(yè);

　　3.以經營者房地產業(yè)成本計算的基礎的計算新項目或計算目標為企業(yè)測算;房產開發(fā)新項目以新項目備案為公司開展結算，對開發(fā)進度超出3年的新項目，經營者能夠依據(jù)項目進度，挑選財務核算相對性獨立性的部位開展分期付款結算;

　　4.一部分稅務行政機關以《預售許可證》明確土地增值稅結算企業(yè)。

　　現(xiàn)階段最受歡迎的或是依照《建設工程規(guī)劃許可證》。因為土地增值稅結算有關現(xiàn)行政策實行規(guī)格全國各地稅務行政機關解決不一樣，在操作實務中，公司理應開展不一樣區(qū)劃規(guī)格的計算，此外，積極主動與稅務行政機關開展溝通交流，找尋對公司最有利于的增資方法。

　　融合大家文章開頭的公司的具體情況看來，新項目開發(fā)進度較為長穗，房子的市場價格差別特別大，項目成本的增速遠不如房子的市場價格的提高，造成中后期市場銷售的增值率遠高于早期市場銷售的增值率，因而合拼結算與分期付款結算對比，合拼結算對用戶更有益。

　　融合現(xiàn)階段的稅收法律現(xiàn)行政策及其大家的實際操作工作經驗來分辨，土地增值稅以房產開發(fā)工程項目為結算企業(yè)，但實踐活動中針對建筑項目，有很多不一樣的區(qū)劃規(guī)范。如政府部門不一樣單位各自明確了不一樣的區(qū)劃規(guī)范，下達了許多新項目批準。如發(fā)改委立項審批，施工許可證，工程建筑許可證書，銷售許可證等。不一樣的批準，還依據(jù)新項目自身要求，確立了分期付款開發(fā)設計，基本建設及其市場銷售。正由于這種不一樣的區(qū)劃規(guī)范，給了公司能夠選用的室內空間。

　　三，對于合拼與分期付款的籌劃構思

　　剖析如下所示：

　　1.獲得發(fā)改委立項和整體規(guī)劃時，防止多余的分期付款，造成土地資源增值稅稅負率的提升，這也是最本質的處理構思;

　　2.事前根據(jù)新項目計算，預測分析各種各樣計劃方案下的稅賦狀況源，從設計方案階段均衡好歷期稅賦;

　　3.運用現(xiàn)行政策模糊不清地區(qū)，造就合乎合拼的標準，根據(jù)與稅務局溝通交流，爭得合拼。

　　人無遠慮，君子和而不同。房地產業(yè)土地增值稅繳稅籌劃歸屬于工程項目，企業(yè)各單位必須在項目立項前就需要參加戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，事中搞好流程管理，結算時多方面掌握本地負責人局的實行現(xiàn)行政策搞好溝通交流。