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　　一、土地交易原計(jì)劃方案

　　房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商選取土地資源的2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)——代建制路面（墊付資金基本建設(shè)后政府部門按付款代建制費(fèi)）、項(xiàng)目投資基本建設(shè)并配建經(jīng)營(yíng)酒店餐廳。

　　二、稅務(wù)提升建議

　　1、路面基本建設(shè)后免費(fèi)轉(zhuǎn)交政府部門，并在土地交易合同書中確定為摘地標(biāo)準(zhǔn)及公共性配套設(shè)施特性；

　　2、原方法的代建制費(fèi)變動(dòng)為政府部門財(cái)政局項(xiàng)目資金用于賠償酒店餐廳基本建設(shè)開支，政府部門相互配合給予撥款文檔并在文檔中確立該項(xiàng)目資金的應(yīng)用及管理?xiàng)l例。

　　PS：此計(jì)劃方案還能夠做到“定項(xiàng)摘地”的實(shí)際效果，如土地交易時(shí)不公布酒店餐廳的財(cái)政性項(xiàng)目資金賠償?shù)氖马?xiàng)，這般別的公司很有可能算不回來(lái)帳，自然前提條件是己方能保證 后邊政府部門不賴賬。

　　三、計(jì)劃方案差異分析

新項(xiàng)目

原計(jì)劃方案

改進(jìn)方案

路面代完工本

不可以在土增結(jié)算中扣減；
企業(yè)所得稅中不可沖減扣減。

能夠做為公配開支在土增中扣減；
做為公配，企業(yè)所得稅中能夠沖減扣減。

路面代建制費(fèi)

需交納企業(yè)所得稅；
需交納所得稅及額外。

不用交納企業(yè)所得稅，但“代建制費(fèi)”相匹配的酒店餐廳固資折舊費(fèi)不可抵扣；
不用交納所得稅及額外。

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