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沒有其他異議的真相是，近幾年來，因為稅務稽查焦慮不安，對房地產(chǎn)業(yè)進行稅務監(jiān)管的幅度顯著增加，特別是在全國各地區(qū)域內(nèi)進行土增結(jié)算工作中的幅度越來越大。 

在房地產(chǎn)開發(fā)商成本費組成中，稅款費用與土地價格、建安費處于前三位。如將稅款費用與銷售總額掛勾，在預征環(huán)節(jié)，增值稅、土增、公司所得稅稅負累計已達銷售總額的8%～12%.假如新項目完畢開展結(jié)算，則常見在13%之上，一線城市在20%之上。 

因為房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)設計階段諸多，拿地、動遷、設計方案、土建工程、購置、室內(nèi)裝修、資產(chǎn)、營銷推廣、物業(yè)管理服務等，每一項經(jīng)濟發(fā)展方式的出現(xiàn)都是會涉及到稅費，與此同時造成稅款籌劃的室內(nèi)空間。因而，房地產(chǎn)業(yè)稅款籌劃務必融合上述各階段，開展系統(tǒng)化整體規(guī)劃。 

稅款籌劃無所不在，總體體系的房地產(chǎn)業(yè)稅款籌劃，務必綜合性立體式地開展思索。稅款籌劃應貫徹于房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設計企業(yè)經(jīng)營整個過程，在發(fā)展戰(zhàn)略、運營和投資理財3個方面上，立體式系統(tǒng)化開展思索和整體規(guī)劃，決不能只是小范圍地在財務部門的一畝三分地上進行。 

1.企業(yè)戰(zhàn)略管理方面的籌劃 

從策略的高寬比整體規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)稅款籌劃一般應充分考慮下列難題： 

1） 股權(quán)架構(gòu)與層級怎么設計方案、分配，對將來稅務總局會造成怎樣的危害。 

2） 創(chuàng)立項目公司或是不創(chuàng)立項目公司，用公司股東或是法人股東。需不需要關(guān)系。申請注冊地址布置在什么地方更適合。 

3） 注冊資金多少及其投資方式不一樣對稅務總局會造成怎樣的危害。 

4） 與政府部門怎么協(xié)作和交涉。紅杠外市政工程開支怎樣記入成本費用。 

5）土地區(qū)與財力方怎么協(xié)作。不一樣方式拿地稅賦較為，如何最少。 

6） 怎樣合理合法提升拿地環(huán)節(jié)中的田地成本費，比如動遷成本費。 

2. 運營管理方面的籌劃 

從運營的視角整體規(guī)劃，會涉及到房產(chǎn)公司運營的各個方面，稅款籌劃一般應充分考慮下列難題： 

1）開發(fā)設計設計產(chǎn)品不一樣對公司稅務的危害，例如房型總面積應定多少、停車位應建單獨停車位或是地底連體衣停車位，酒店餐廳應占地面積大還是小。 

2）商業(yè)服務和住房占比。普通住房與非普通住房的占比。 

3）各種各樣合作協(xié)議書從財務視角如何修改最有效。 

4）報備建設方式、開發(fā)設計分期付款對稅務的危害。 

5）怎樣合理合法有效地提升工程成本。 

6）促銷活動方案與市場價格的確立對財務的危害。 

7）賣毛胚房與精裝房房的稅款較為。 

3.投資理財方面的籌劃 

從投資理財視角整體規(guī)劃，通常是財務部門工作人員考慮到，方位關(guān)鍵是以會計的一畝三分地考慮，例如花費產(chǎn)生后記入哪些會計分錄可避稅，用哪樣的成本分擔規(guī)范對企業(yè)最有益，資產(chǎn)利率計算方式的挑選，合拼或分期付款結(jié)算的挑選。 

如能事先從之上3個視角綜合性開展公司稅務統(tǒng)籌劃和整體規(guī)劃，不但可大幅度降低公司稅賦，并且可讓企業(yè)在身體健康的導軌上向前。 

在實際的稅款籌劃實踐活動中，尤其提議房地產(chǎn)開發(fā)商責任人十分重視，親自參加到企業(yè)稅務管理方法和稅款籌劃的操作中，不可以單純交給會計去思索。由于不論是在企業(yè)所在的影響力、講話的份量，或是參加重要管理決策的水平、獨立思考的高寬比等層面，會計都是會遭受各式各樣的限定。稅務管理方法和稅款籌劃在企業(yè)經(jīng)營管理中的重量越來越大，稅款籌劃務必從主要負責人逐漸，籌劃室內(nèi)空間才可以更高，實際效果能夠更顯著。 

與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)商責任人一定要向海外同行業(yè)學習培訓，學好大量地使用外界稅務咨詢顧問的聰慧。稅款籌劃是一項多元性、專業(yè)能力極強的工程項目，企業(yè)內(nèi)部通常能量不夠、資源不足、技術(shù)專業(yè)度不高。商品經(jīng)濟愈來愈細、愈來愈技術(shù)專業(yè)，越發(fā)有才智的企業(yè)，越明白運用技術(shù)專業(yè)結(jié)構(gòu)的聰慧。并且，是事先策劃，而不是到過后只靠人脈關(guān)系的“事后諸葛亮”。