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       某中間隸屬營(yíng)業(yè)性文化藝術(shù)機(jī)關(guān)事業(yè)單位A出版社出版改制為公司B影視傳媒企業(yè)，改制后B企業(yè)承擔(dān)A出版社出版土地資源、房子使用價(jià)值2000萬(wàn)余元。改革后的B企業(yè)是以轉(zhuǎn)讓或我國(guó)做價(jià)（入股投資）方法獲得A出版社出版以上原國(guó)有制劃撥土地所有權(quán)，則B企業(yè)應(yīng)交納房產(chǎn)契稅：2000×4%＝80（萬(wàn)余元）。

　　籌劃計(jì)劃方案：
　　假如A出版社出版改制為B影視傳媒企業(yè)時(shí)投資主體不產(chǎn)生變化，稅務(wù)總局[2012]4號(hào)要求，機(jī)關(guān)事業(yè)單位依照國(guó)家相關(guān)要求改革為公司的環(huán)節(jié)中，投資主體沒(méi)有發(fā)生改變的，對(duì)改革后的公司承擔(dān)原機(jī)關(guān)事業(yè)單位土地資源、房子所有權(quán)，免征契稅。即機(jī)關(guān)事業(yè)單位改革時(shí)投資主體不變，可享有免繳稅現(xiàn)行政策。與此同時(shí)，必須 特別注意的是，稅務(wù)總局[2012]4號(hào)要求：“投資主體產(chǎn)生變化的，改革后的公司依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)妥善解決原機(jī)關(guān)事業(yè)單位所有 員工，與原機(jī)關(guān)事業(yè)單位所有 員工簽署服務(wù)項(xiàng)目期限不少于3年工作用工協(xié)議的，對(duì)其承擔(dān)原機(jī)關(guān)事業(yè)單位的土地資源、房子所有權(quán)，免征契稅；與原機(jī)關(guān)事業(yè)單位超出30%的員工簽署服務(wù)項(xiàng)目期限不少于3年工作用工協(xié)議的，遞減征繳房產(chǎn)契稅”。

　　假如A出版社出版改制為B影視傳媒企業(yè)時(shí)投資主體產(chǎn)生變化，則要視安裝 員工狀況來(lái)享有增值稅免稅特惠。

　　此外，稅務(wù)總局[2010]22號(hào)文要求，機(jī)關(guān)事業(yè)單位改革全過(guò)程中，改革后的公司以轉(zhuǎn)讓或我國(guó)做價(jià)（入股投資）方法獲得原國(guó)有制劃撥土地所有權(quán)的，不屬于本通告要求的房產(chǎn)契稅增值稅免稅范疇，應(yīng)按照規(guī)定交納房產(chǎn)契稅。

　　特別提示：
　　機(jī)關(guān)事業(yè)單位改革，限定了投資主體更改后也可以享有契稅優(yōu)惠的作法，嚴(yán)控了免征契稅的范疇。但什么是“投資主體不變”，稅務(wù)總局[2012]4號(hào)及早已廢除的稅務(wù)總局[2010]22號(hào)等文檔并沒(méi)有明文規(guī)定，在我國(guó)確立前，有些人提議能夠先參考稅務(wù)總局[2012]4號(hào)相關(guān)“公司股份合作制更新改造”的要求，即對(duì)非股份合作制國(guó)有控股公司或國(guó)有控股有限責(zé)任公司企業(yè)，以其一部分財(cái)產(chǎn)與別人建立新企業(yè)，享有免征契稅的標(biāo)準(zhǔn)，即該國(guó)有控股公司（企業(yè)）在新設(shè)企業(yè)中常占股權(quán)超出50%。一般狀況下機(jī)關(guān)事業(yè)單位的投資主體全是財(cái)政，假如改革后財(cái)政未撤出，而且項(xiàng)目投資市場(chǎng)份額超出50%，應(yīng)視作投資主體不變；假如改革后沒(méi)想到的投資人（財(cái)政）不會(huì)再擁有股權(quán)或不會(huì)再有著該企業(yè)或是擁有股權(quán)占比小于50%，均視作不符“投資主體不變”的標(biāo)準(zhǔn)。