国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

????? 房地產(chǎn)稅是以住房為課稅對象，依照房子的記稅余值或房租收益，向使用權任何人征繳的一種直接稅。文中根據(jù)實例對房地產(chǎn)稅開展繳稅籌劃，以協(xié)助公司減少繳稅壓力。

　　一、減少房產(chǎn)原值的繳稅籌劃
　　房地產(chǎn)是以房子形狀呈現(xiàn)的資產(chǎn)。單獨于住宅以外的房屋建筑，如酒窯菜窖、戶外游泳館、夾層玻璃暖房、各種各樣燃氣罐等，則不屬于房地產(chǎn)。與房子不能分離出來的附加設備，歸屬于房地產(chǎn)。假如將除工業(yè)廠房、辦公房之外的房屋建筑完工室外的，而且把這種單獨房屋建筑的成本同工業(yè)廠房、辦公房的工程造價分離，在會計憑證中獨立計算，則這一部分房屋建筑的成本不記入房產(chǎn)原值，不交納房地產(chǎn)稅。

　　實例1：甲公司坐落于某地城區(qū)，公司除工業(yè)廠房、辦公房外，還包含工業(yè)區(qū)院墻、煙筒、冷卻塔、變電器塔、游泳館、地下停車場等房屋建筑，累計工程預算十億元，除工業(yè)廠房、辦公房外的設施工程預算兩億元。假定當?shù)卣蟮臏p除占比為30%。

　　計劃方案一：將全部建筑都做為房地產(chǎn)記入房產(chǎn)原值。應繳房地產(chǎn)稅＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（萬余元）。
　　計劃方案二：將游泳館、地下停車場等都完工室外的，在會計憑證中獨立計算。應繳房地產(chǎn)稅＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（萬余元）。

　　不難看出，計劃方案二比計劃方案一少繳房地產(chǎn)稅16八萬元。

　　二、減少房租收益的繳稅籌劃
　　房產(chǎn)租賃的，房地產(chǎn)稅選用從租計稅方法，以房租收益做為計稅基礎，按12%征收率計稅。針對出租人的代辦新項目收益，理應與具體房租收益分離計算，分離簽合同，進而減少從租計稅的計稅基礎。

　　實例2：A公司有著一辦公樓，服務設施齊備，對外開放租賃。全年度房租共三千萬元，在其中含代辦的物業(yè)管理費用三百萬元，水電氣為五百萬元。

　　計劃方案一：A公司與承租人簽署租賃協(xié)議，房租為三千萬元。應繳房地產(chǎn)稅＝3000×12%＝360（萬余元）。
　　計劃方案二：將各類收益各自由各有關方簽合同，如物業(yè)管理費用由承租人與物業(yè)管理公司簽合同，水電氣依照承租方具體損耗的數(shù)目和要求的價錢規(guī)范清算、代辦代交社保。應繳房地產(chǎn)稅＝（3000－300－500）×12%＝264（萬余元）。

　　不難看出，計劃方案二比計劃方案一少繳房地產(chǎn)稅9六萬元。

　　三、運用稅收優(yōu)惠政策制度開展繳稅籌劃
　　房地產(chǎn)稅在大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)征繳，不包括鄉(xiāng)村。在沒有干擾公司經(jīng)營活動的情形下，可將企業(yè)設立在農(nóng)村，則可免交房地產(chǎn)稅。

　　實例3：A公司欲投資辦廠，房產(chǎn)原值為10000萬余元。目前二種計劃方案可選擇：一是建在城區(qū)，當?shù)卣蟮臏p除占比為30%；二是建在農(nóng)村。假定本廠無論建在哪兒也不危害公司生產(chǎn)運營。

　　計劃方案一：建在城區(qū)。應繳房地產(chǎn)稅＝10000×（1－30%）×1.2%＝84（萬余元）。
　　計劃方案二：建在農(nóng)村。免交房地產(chǎn)稅。

　　不難看出，計劃方案二比計劃方案一少繳房地產(chǎn)稅84萬元。

　　四、計稅方法挑選的繳稅籌劃
　　房地產(chǎn)稅的計稅方法有二種，一是以價計稅，二是以租計稅。從價計稅的房地產(chǎn)稅，是以房地產(chǎn)余值為計稅基礎，即按房產(chǎn)原值一次扣減10%－30%后的余值的1.2%計稅。從租計稅的房地產(chǎn)稅，是以房子出租獲得的房租收益為計稅基礎，征收率為12%。公司還可以依據(jù)具體情況挑選計稅方法，根據(jù)較為這兩種方法稅賦的尺寸，挑選稅賦低的計稅方法，以實現(xiàn)避稅的目地。

　　實例4：甲公司目前5棟閑置不用倉庫，房產(chǎn)原值為2000萬元，公司經(jīng)科學研究明確提出下面二種運用計劃方案：一是將閑置不用庫房出租扣除租費，租金收益為200萬元；二是配置存放工作人員將倉庫改成庫房，為顧客給予倉儲租賃，扣除堆存費，年倉儲物流收益為200萬元，但需每一年付款給存放工作人員2萬元。本地房產(chǎn)原值的減除占比為30%。

　　計劃方案一：選用租賃計劃方案。應繳房地產(chǎn)稅＝200×12%＝24（萬余元）；應繳增值稅＝200×5%＝10（萬余元）；應繳城建稅及教育附加費＝10×（7%＋3%）＝1（萬余元）。共開支3五萬元。
　　計劃方案二：選用倉儲物流計劃方案。應繳房地產(chǎn)稅＝2000×（1－30%）×1.2%＝16.8（萬余元）；應繳增值稅＝200×5%＝10（萬余元）；應繳城建稅及教育附加費＝10×（7%＋3%）＝1（萬余元）；應付款給存放工作人員2萬元。共開支29.八萬元。

　　不難看出，計劃方案二比計劃方案一少開支5.2萬元。